Что такое договор аренды и чем он отличается от найма
По договору аренды одна сторона (арендодатель) передаёт другой (арендатору) имущество во временное владение и пользование или только в пользование за плату (ст. 606 ГК РФ). Сдавать имущество в аренду может собственник или тот, кого он на это уполномочил (ст. 608 ГК РФ). Арендовать можно вещи, которые не «расходуются» при использовании: помещения, землю, машины, оборудование (ст. 607 ГК РФ).
Жильё, которое снимает гражданин для проживания, по закону сдаётся не в аренду, а внаём — по правилам главы 35 ГК РФ. Поэтому наш договор для квартиры, комнаты и дома называется договором найма жилого помещения, а сторонами в нём выступают наймодатель и наниматель. Если жильё снимает организация (например, для сотрудника), это уже аренда.
Бесплатного договора аренды не бывает: если вещь передают без платы, это договор безвозмездного пользования (ссуды), к нему применяются другие правила.
Какие бывают договоры аренды
Для разных объектов закон устанавливает свои правила, поэтому у нас несколько отдельных шаблонов:
- Жильё. Квартира, комната, жилой дом. Варианты по сроку: на 11 месяцев, на длительный срок, на месяц, посуточно.
- Нежилые помещения. Офис, магазин, склад — в том числе между ИП и между физлицами.
- Земля. Земельный участок — под огород, стройку, хозяйственные нужды.
- Гараж. Гараж или машино-место.
- Транспорт. Автомобиль без экипажа (водит арендатор) и с экипажем (водит арендодатель или его водитель), а также прицеп.
- Оборудование и инструмент. Станки, техника, инструмент.
- Особые условия. Аренда с выкупом, договор с ИП или с организацией.
Договор лизинга (финансовой аренды) и социального найма муниципального жилья мы не составляем: первый обычно заключают по форме лизинговой компании, второй — с администрацией.
Главные правила аренды по закону
- Предмет описан точно. Если из договора нельзя понять, какое именно имущество сдаётся, договор считается незаключённым (п. 3 ст. 607 ГК РФ). Для помещения — адрес и площадь, для машины — VIN и госномер, для земли — кадастровый номер.
- Письменная форма. Обязательна, если срок больше года или одна из сторон — организация (ст. 609 ГК РФ). Наём жилья оформляют письменно всегда.
- Регистрация. Договор на срок от года для жилья, зданий, помещений и земли регистрируют в Росреестре. Договор меньше года — нет. Подробнее — в статье о регистрации договора аренды.
- Срок. Если срок не указан, аренда считается заключённой на неопределённый срок, и любая сторона может отказаться, предупредив за месяц, а для недвижимости — за три месяца (ст. 610 ГК РФ). Для найма жилья правило другое — см. срок договора аренды.
- Ремонт. По общему правилу капитальный делает собственник, текущий — арендатор (ст. 616 ГК РФ), но договор может распределить иначе.
Как выбрать нужный договор аренды
- Определите объект. Жильё для проживания гражданина — договор найма. Всё остальное — аренда по своему шаблону.
- Определите стороны. Физлицо, ИП, самозанятый или организация — от этого зависят реквизиты, налоги и форма. Если сдаёте как самозанятый, посмотрите договор с самозанятым наймодателем.
- Определите срок. До года — без регистрации, от года — с регистрацией. Чтобы продлить действующий договор, есть допсоглашение о пролонгации, чтобы закончить — соглашение о расторжении.
- Добавьте сопутствующие документы. Акт приёма-передачи нужен всегда, расписка — если платите наличными.
Как заполнить договор аренды онлайн
Простой образец договора аренды можно скачать бесплатно и заполнить от руки. Если не хотите разбираться в пунктах, откройте конструктор: вы отвечаете на вопросы о сторонах, объекте, сроке и деньгах, а мы собираем договор с нужными условиями и убираем лишние. Готовый документ приходит в DOCX и PDF сразу после оплаты.
Пошаговый порядок — в статье как составить договор аренды, а обязательные пункты разобраны в статье о существенных условиях.
Полезно знать
- Как составить договор аренды
- Налог с договора аренды
- Нужен ли договор аренды
- Договор аренды: понятие и виды
- Как расторгнуть договор аренды
- Регистрация договора аренды: когда она обязательна
- Госпошлина и документы для регистрации договора аренды
- Срок договора аренды
- Существенные условия договора аренды
- Срок договора аренды земельного участка
- Регистрация договора аренды земельного участка
- Срок договора найма жилого помещения