Договор аренды квартиры с мебелью и техникой

Договор аренды квартиры с мебелью отличается одним документом — описью имущества. Именно она решает спор о сломанном холодильнике или прожжённом диване при выезде. Ниже — образец договора с описью, правила её составления и ответы на главный вопрос: кто платит за поломки.

Скачать образец DOCX — бесплатно Заполнить за 2 минуты
Также PDFРедакция от 16 октября 2026ГК РФ гл. 35 (ст. 671–688)

Заполнить онлайн

Черновик хранится только в этой вкладке браузера. Отправленные данные хранятся на сервере в России 30 дней и удаляются. Нажимая «Проверить документ», вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и офертой.

Зачем нужна опись имущества к договору аренды квартиры

Договор найма обязывает жильца вернуть квартиру и имущество в том состоянии, в каком он их получил, с учётом нормального износа. Но без описи невозможно доказать, что именно было передано и в каком виде. Поэтому при сдаче с мебелью опись — не формальность, а главный документ для расчёта депозита.

В нашем шаблоне опись — часть акта приёма-передачи. В конструкторе отметьте «Сдаётся с мебелью и техникой»: в договоре появится ссылка на опись (п. 1.5), а в акте — таблица имущества.

Как составить опись имущества

Для каждой вещи — четыре графы: наименование, количество, состояние и особые отметки. Пример:

  • Диван-кровать, серый, 1 шт. — исправен, потёртость на левом подлокотнике.
  • Холодильник двухкамерный, 1 шт. — исправен, без повреждений.
  • Стиральная машина, 1 шт. — исправна, царапина на верхней крышке.
  • Шторы, 2 комплекта — без повреждений.

Советы:

  • Указывайте модели техники — так проще оценить ремонт.
  • Фиксируйте все дефекты, даже мелкие: царапина, не записанная при заезде, при выезде станет «ущербом».
  • Сделайте фото каждой вещи и сошлитесь на них в акте.
  • Мелочи (посуда, полотенца) группируйте: «посуда кухонная — набор по фото».

Пункты договора о мебели и технике

Остальной договор разобран на странице аренды квартиры. Про имущество в нём такие пункты:

Передача с мебелью (п. 1.5). Квартира передаётся с мебелью и техникой согласно описи в акте. Состав имущества определяет опись: вещь, которой в ней нет, потом трудно потребовать обратно.
Опись в акте. Таблица: наименование, количество, состояние. Подписывается обеими сторонами при заезде и снова при выезде.
Сохранность (п. 5.1). Жилец обязан беречь имущество и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Неисправности (п. 4.1 и 5.5). О поломке жилец сообщает сразу. Неисправности, возникшие не по его вине, устраняет собственник.
Ущерб (п. 6.2). Если вещь испорчена по вине жильца или проживающих с ним, он возмещает ущерб — в том числе из депозита.
Возврат (п. 5.6). Имущество возвращается по акту с учётом нормального износа.

Кто платит, если сломалась техника

  • Износ и старость. Стиральная машина отработала свой срок — ремонт за собственником.
  • Неправильное использование. Жилец уронил телевизор или сжёг микроволновку металлической посудой — ремонт за жильцом.
  • Непонятно. Решает мастер: его заключение о причине поломки — лучший аргумент. Расходы на диагностику стороны могут разделить.
Нормальный износ — это следы обычного пользования: потёртость обивки, выцветание штор, мелкие царапины на полу. Удерживать за него депозит нельзя.

Ошибки при аренде квартиры с мебелью

  1. Опись есть, но в ней только «мебель, техника — в хорошем состоянии».
  2. При выезде опись не сверяли — через неделю уже не доказать, что вещь пропала при жильце.
  3. Жилец купил свою технику и не записал это — при выезде спорят, чья она.

Отдельный документ на передачу вещей — акт приёма-передачи мебели, на квартиру целиком — акт приёма-передачи квартиры.

Комплект «Сдаю квартиру»

Договор найма, акт приёма-передачи с описью и показаниями счётчиков, расписка о депозите и памятка, как платить налог (НДФЛ или самозанятость).

  • Договор аренды квартиры
  • Акт приёма-передачи квартиры
  • Расписка о депозите
  • Памятка по налогам

590 ₽ вместо 847 ₽ по отдельности. Данные вводите один раз.

Собрать комплект

Другие варианты

Договор аренды квартиры на месяцДоговор аренды домаДоговор аренды нежилого помещения между физическими лицамиДоговор аренды транспортного средства с экипажемДоговор аренды дома между физическими лицамиДоговор аренды автомобиляДоговор аренды автомобиля между физическими лицамиДоговор аренды комнатыДоговор аренды квартиры с залогомДоговор аренды прицепаДоговор аренды квартирыДоговор аренды автомобиля между юридическими лицами

Вопросы и ответы

Можно ли скачать опись имущества к договору аренды квартиры?
Да: опись — часть акта приёма-передачи, бланк скачивается вместе с договором. В комплекте «Сдаю квартиру» договор, акт с описью и расписка заполняются одной формой.
Нужна ли опись, если мебели мало?
Да. Даже кухонный гарнитур и плита — имущество, за которое отвечает жилец.
Можно ли сдать квартиру без мебели по этому договору?
Да: снимите галочку «с мебелью», и в договоре будет сказано, что квартира передаётся без мебели и техники.
Кто чинит сломанный холодильник?
Если он сломался от износа — собственник. Если по вине жильца — жилец.
Можно ли удержать депозит за потёртый диван?
Нет, если это нормальный износ. Удержать можно только за повреждения сверх обычного использования.
Ю
Автор и проверка: [уточнить: ФИО юриста]
Шаблон проверен: [уточнить: дата проверки юристом]. Редакция от 16 октября 2026. Основание: ГК РФ гл. 35 (ст. 671–688); ст. 381.1 ГК РФ (обеспечительный платёж); п. 2 ст. 674 ГК РФ (регистрация при сроке от года).

Полезно знать

Связанные документы

Акт приёма-передачи квартиры

При сдаче и возврате: счётчики, ключи, опись мебели и техники.

Расторжение договора аренды

Соглашение сторон: дата выезда, возврат по акту, депозит, долги.

Продление (пролонгация) договора аренды

Допсоглашение о новом сроке, новая цена, сохранение депозита.

Договор аренды

Все варианты и образцы

Заполнить — 349 ₽