Договор аренды дома

Договор аренды частного дома сложнее квартирного: кроме комнат, жилец пользуется участком, котлом, септиком и постройками. Скачайте бесплатный образец договора найма жилого дома и прочитайте, какие условия обязательно дописать, чтобы не спорить о снеге, дровах и счетах за газ.

Скачать образец DOCX — бесплатно Заполнить за 2 минуты
Также PDFРедакция от 16 октября 2026ГК РФ гл. 35 (ст. 671–688)

Заполнить онлайн

Черновик хранится только в этой вкладке браузера. Отправленные данные хранятся на сервере в России 30 дней и удаляются. Нажимая «Проверить документ», вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и офертой.

Какой дом можно сдать по договору найма

Договор найма заключается на жилой дом — изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (ст. 673 ГК РФ). Проверьте назначение в выписке из ЕГРН:

  • «Жилой дом» — подходит договор найма, как на этой странице.
  • «Садовый дом», «нежилое здание», баня, гостевой домик — это не жилое помещение, его сдают по договору аренды. Для гостевого дома с посуточной сдачей смотрите договор посуточной аренды.

Дачу, если она оформлена как жилой дом, тоже сдают по договору найма. Если её снимает организация для сотрудников — нужен договор аренды.

Как заполнить договор аренды жилого дома

В конструкторе выберите «Жилой дом» — договор перестроится под дом. Особенности пунктов:

Предмет (п. 1.1–1.2). Жилой дом, адрес, общая площадь и число комнат, кадастровый номер дома из выписки ЕГРН.
Право собственности (п. 1.3). Документ на дом. Если дом и земля оформлены на разных людей или в долях, нужна договорённость всех собственников.
Участок и постройки. В шаблоне нет отдельного пункта об участке, поэтому впишите в «Дополнительные условия»: можно ли пользоваться участком, гаражом, баней, теплицей, есть ли ограничения (огород собственника, хозблок под замком).
Коммунальные (п. 3.3). Выберите «свой вариант» и перечислите: электричество, газ или дрова, вода из скважины, септик и его откачка, вывоз мусора, охрана посёлка.
Отопление и сезонные работы. Кто следит за котлом и платит за обслуживание, кто чистит снег, косит траву, прочищает водостоки. Тоже в дополнительных условиях.
Опись имущества. В доме обычно больше техники и инвентаря: котёл, насос, газонокосилка, мебель на веранде. Всё это — в опись в акте.
Животные (п. 5.3). В частном доме собаку держат чаще. Если разрешаете, укажите, где — в доме или в вольере.

На что обратить внимание при найме дома

  • Зимний сезон. Договоритесь, что делать при отключении электричества или поломке котла: кто вызывает мастера и кто платит. Неисправность не по вине жильца устраняет собственник (п. 4.1 договора).
  • Показания счётчиков и запасы. В акт запишите не только электросчётчик и газ, но и остаток топлива, дров, газа в ёмкости, если он есть.
  • Страхование. Пожар в частном доме — главный риск. Собственнику стоит застраховать дом, а в договоре — указать правила пользования печью, камином, мангалом.
  • Регистрация. Договор найма дома на год и больше требует регистрации обременения в Росреестре, как и для квартиры.

Частые ошибки в договоре аренды дома

  1. Сдан «дом», а по документам — садовый дом или нежилое здание.
  2. Не сказано, входит ли участок: жилец ставит машины на газон и разбивает огород.
  3. Коммунальные «по счётчику», хотя половина расходов — дрова, вывоз септика и мусора.
  4. Нет описи инвентаря: при выезде непонятно, был ли в сарае триммер.

Если обе стороны — частные лица, посмотрите также договор аренды дома между физлицами: там разобрано, какие документы на дом и землю проверить.

Комплект «Сдаю квартиру»

Договор найма, акт приёма-передачи с описью и показаниями счётчиков, расписка о депозите и памятка, как платить налог (НДФЛ или самозанятость).

  • Договор аренды квартиры
  • Акт приёма-передачи квартиры
  • Расписка о депозите
  • Памятка по налогам

590 ₽ вместо 847 ₽ по отдельности. Данные вводите один раз.

Собрать комплект

Другие варианты

Договор аренды нежилого помещения между физическими лицамиДоговор аренды транспортного средства без экипажаРасторжение договора аренды квартирыРасторжение договора аренды нежилого помещенияДоговор аренды квартиры с самозанятымДоговор аренды квартиры с мебелью и техникойДоговор аренды квартиры на 11 месяцевРасторжение договора аренды земельного участкаДоговор аренды комнатыДоговор найма жилого помещенияДоговор аренды квартиры между физическими лицамиДоговор аренды квартиры на месяц

Вопросы и ответы

Где скачать договор аренды дома бесплатно?
Простой бланк договора найма жилого дома в DOCX и PDF — по кнопке вверху страницы. Заполненный договор с вашими условиями стоит 349 ₽.
Как правильно — договор аренды или найма жилого дома?
Если дом снимает гражданин для проживания — договор найма. Если организация или дом нежилой — договор аренды.
Нужно ли включать в договор земельный участок?
Если жилец будет пользоваться участком, это лучше прописать: какой частью, для чего и с какими ограничениями.
Можно ли сдать дачу по этому договору?
Да, если дача оформлена как жилой дом. Садовый дом и нежилые постройки сдаются по договору аренды.
Кто платит за обслуживание котла и септика?
Как договоритесь. Закон говорит лишь, что текущий ремонт — на нанимателе, капитальный — на собственнике; бытовые расходы лучше перечислить в договоре.
Нужен ли акт приёма-передачи дома?
Да. В нём фиксируют состояние дома, построек, счётчиков и опись имущества — без акта трудно удержать депозит за ущерб.
Ю
Автор и проверка: [уточнить: ФИО юриста]
Шаблон проверен: [уточнить: дата проверки юристом]. Редакция от 16 октября 2026. Основание: ГК РФ гл. 35 (ст. 671–688); ст. 381.1 ГК РФ (обеспечительный платёж); п. 2 ст. 674 ГК РФ (регистрация при сроке от года).

Полезно знать

Связанные документы

Акт приёма-передачи квартиры

При сдаче и возврате: счётчики, ключи, опись мебели и техники.

Расторжение договора аренды

Соглашение сторон: дата выезда, возврат по акту, депозит, долги.

Продление (пролонгация) договора аренды

Допсоглашение о новом сроке, новая цена, сохранение депозита.

Договор аренды

Все варианты и образцы

Заполнить — 349 ₽