Что такое договор найма жилого помещения
По договору найма собственник или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить гражданину (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Три признака отличают его от аренды: нанимателем может быть только гражданин, жильё используется только для проживания, договор всегда возмездный.
Объектом найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания: квартира, жилой дом, часть квартиры или дома (ст. 673 ГК РФ). Нежилое помещение, садовый домик без статуса жилого или апартаменты в нежилом здании внаём по правилам главы 35 не сдаются — для них подходит договор аренды.
Коммерческий, социальный и служебный наём: какой договор вам нужен
В запросах встречаются разные договоры найма, но составляются они по-разному:
- Коммерческий наём — частный собственник сдаёт своё жильё за рыночную плату. Регулируется главой 35 ГК РФ. Именно этот договор мы составляем.
- Социальный наём — муниципальное или государственное жильё предоставляется малоимущим и очередникам. Регулируется Жилищным кодексом, договор заключает администрация по типовой форме.
- Наём специализированного жилья — служебные квартиры, общежития, маневренный фонд. Тоже по Жилищному кодексу и тоже по форме собственника фонда.
- Наём жилья социального использования — некоммерческий наём для граждан с невысоким доходом, тоже по Жилищному кодексу.
Если вам нужен договор соцнайма или муниципального найма, его выдаёт орган, который предоставляет жильё: самостоятельно составленный бланк там не примут.
Из чего состоит наш договор найма
Шаблон подходит для квартиры, комнаты и жилого дома — тип жилья выбирается в конструкторе, и текст меняется под него. Главные разделы:
Особенности найма, о которых часто не знают
- Максимальный срок — пять лет. Если срок в договоре не указан, договор считается заключённым на пять лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ). Подробнее — в статье о сроке договора найма.
- Продажа квартиры не прекращает наём. Новый собственник становится наймодателем на прежних условиях (ст. 675 ГК РФ).
- Наниматель отвечает за жильцов. Все, кто постоянно живёт с ним, имеют равные права пользования, но перед собственником отвечает наниматель (ст. 677 ГК РФ).
- Временные жильцы. При договоре на год и больше наниматель может пустить временных жильцов бесплатно на срок до шести месяцев — с уведомлением наймодателя (ст. 680 ГК РФ).
Ошибки при оформлении найма жилья
- Нанимателем записана организация. С юрлицом заключается договор аренды, а не найма.
- Сдаётся нежилое помещение. Найм апартаментов в нежилом здании по главе 35 — неверная конструкция.
- Договор на два года без регистрации. Обременение по договору найма на срок от года подлежит регистрации в Росреестре (п. 2 ст. 674 ГК РФ).
Разбор для обычной квартиры — на странице договора аренды квартиры, для комнаты — найма комнаты.
Комплект «Сдаю квартиру»
Договор найма, акт приёма-передачи с описью и показаниями счётчиков, расписка о депозите и памятка, как платить налог (НДФЛ или самозанятость).
- Договор аренды квартиры
- Акт приёма-передачи квартиры
- Расписка о депозите
- Памятка по налогам
590 ₽ вместо 847 ₽ по отдельности. Данные вводите один раз.
Собрать комплектДругие варианты
Вопросы и ответы
Где скачать договор найма жилого помещения 2026 бесплатно?
Договор найма и договор аренды жилья — это одно и то же?
Подойдёт ли ваш образец для социального найма?
Можно ли заключить договор найма без срока?
Нужно ли составлять акт передачи жилого помещения?
Полезно знать
- Срок договора найма жилого помещения
- Как составить договор аренды
- Договор аренды: понятие и виды
- Как расторгнуть договор аренды
Связанные документы
Акт приёма-передачи квартиры
При сдаче и возврате: счётчики, ключи, опись мебели и техники.
Расторжение договора аренды
Соглашение сторон: дата выезда, возврат по акту, депозит, долги.
Продление (пролонгация) договора аренды
Допсоглашение о новом сроке, новая цена, сохранение депозита.
Договор аренды
Все варианты и образцы