Как составить договор аренды

Чтобы составить договор аренды, нужно выбрать правильный вид договора, проверить права собственника, точно описать имущество, согласовать срок и плату, подписать договор в двух экземплярах и передать имущество по акту. Для недвижимости на срок от года добавляется регистрация в Росреестре. Ниже — все шаги по порядку.

Обновлено 16 октября 2026Проверено: [уточнить: ФИО юриста]

Порядок заключения договора аренды: 7 шагов

1. Выберите вид договора. Жильё гражданину — договор найма; помещение, земля, гараж, машина, оборудование — договор аренды. Все варианты — в каталоге договоров аренды.
2. Проверьте собственника. Для недвижимости — выписка из ЕГРН, для машины — ПТС и СТС, для оборудования — документы о покупке. Если сдаёт представитель — доверенность с правом сдачи в аренду.
3. Опишите объект. Адрес, площадь, кадастровый номер; для транспорта — марка, VIN, госномер. Без точного описания договор считается незаключённым.
4. Согласуйте условия. Срок, плата и порядок оплаты, депозит, кто платит коммунальные, ремонт, правила пользования, порядок выхода из договора. Список того, что обязательно, — в статье о существенных условиях.
5. Подпишите договор. Два экземпляра, на каждой странице — подписи или хотя бы на последней с нумерацией листов. Организация подписывает через руководителя или представителя по доверенности.
6. Передайте имущество по акту. Состояние, комплектность, показания счётчиков, ключи, фото.
7. Зарегистрируйте, если нужно. Недвижимость на срок от года — заявление в Росреестр через МФЦ или онлайн.

Как составить договор самому, если вы не юрист

Есть два пути. Первый — скачать бесплатный образец и заполнить его от руки или в Word: подходит, если ситуация стандартная и вы готовы проверить каждое поле. Второй — конструктор: вы отвечаете на вопросы, а программа сама подставляет данные, убирает лишние пункты и добавляет нужные (депозит, мебель, животные, экипаж). Документ приходит в DOCX и PDF.

Чего не стоит делать: склеивать договор из разных образцов. Пункты про НДС и печати в договоре между гражданами или пункты о найме в договоре с организацией делают документ противоречивым.

Особые случаи

С самозанятым. Договор обычный, но собственник указывает свой статус и выдаёт чек на каждую оплату. Сдавать через самозанятость можно только жильё.

Субаренда. Арендатор может сдать имущество дальше только с согласия арендодателя (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Договор субаренды не может быть заключён на срок, превышающий срок основного договора. Для жилья то же самое называется поднаймом.

С последующим выкупом. В договоре прописывают выкупную цену и условия перехода права собственности, а также зачитываются ли арендные платежи (ст. 624 ГК РФ). Шаблон — на странице аренды с выкупом.

Изменение условий. Действующий договор меняют дополнительным соглашением в той же форме, что и договор. Для продления срока — допсоглашение о пролонгации.

Муниципальное имущество и соцнайм. Такие договоры заключают по процедурам, установленным законом (часто — через торги), и по формам администрации; самостоятельный бланк здесь не подойдёт.

Ошибки при заключении договора

• Передали деньги и ключи до подписания договора.
• Подписали без акта — нельзя доказать состояние имущества.
• Не проверили, что подписывает собственник или его представитель.
• Указали срок «на год» и не зарегистрировали договор.

С чего начать

Если сдаёте или снимаете квартиру, начните с договора аренды квартиры — там разобран каждый пункт. Для комнаты — договор найма комнаты, для дома — договор аренды дома.

Вопросы и ответы

Полезно знать

• Как расторгнуть договор аренды
• Регистрация договора аренды земельного участка
• Существенные условия договора аренды
• Срок договора найма жилого помещения

Связанные документы