Госпошлина и документы для регистрации договора аренды

Зарегистрировать договор аренды может любая из сторон: подать заявление в Росреестр через МФЦ или онлайн, приложить договор и оплатить госпошлину. Размер пошлины установлен Налоговым кодексом (ст. 333.33 НК РФ) и различается для граждан и организаций — актуальную сумму проверяйте на сайте Росреестра перед оплатой. Обычный срок — 7 рабочих дней, через МФЦ — 9. Ниже — пошаговый порядок, список документов и ответы на частые вопросы.

Обновлено 16 октября 2026Проверено: [уточнить: ФИО юриста]

Кто должен регистрировать договор аренды

Регистрацию проводит Росреестр, но подать заявление должна одна из сторон: по закону о регистрации недвижимости это вправе сделать и арендодатель, и арендатор. Чаще всего этим занимается арендатор — ему регистрация нужнее, так как она защищает его аренду от смены собственника.

Кто подаёт и кто платит пошлину, лучше записать в самом договоре. В наших шаблонах аренды помещения, участка и гаража это отдельное поле: «подать на регистрацию в течение N рабочих дней, расходы несёт…».

Вспомните, нужна ли регистрация вообще: только для недвижимости и только при сроке от года. Разбор — в статье какой договор аренды подлежит регистрации.

Какие документы нужны для регистрации договора аренды

• заявление — его оформляет специалист МФЦ или вы сами в личном кабинете;
• паспорт заявителя; для организации — документ о полномочиях подписанта;
• договор аренды — для бумажной подачи обычно в трёх экземплярах, один остаётся в Росреестре;
• доверенность, если подаёт представитель;
• поэтажный план или схема, если сдаётся часть помещения или участка;
• согласие залогодержателя, если объект в ипотеке, и согласие других собственников, если объект в общей собственности;
• нотариальное согласие супруга, если объект — совместно нажитое имущество (ст. 35 СК РФ).

Квитанцию об оплате пошлины прикладывать не обязательно: Росреестр проверяет платёж сам. Но сохраните её — пригодится, если платёж «не дойдёт».

Госпошлина за регистрацию договора аренды

Что важно знать о пошлине:

• размер для физлиц и для юрлиц разный — организации платят больше;
• отдельная пошлина взимается за регистрацию дополнительного соглашения и соглашения о расторжении, если сам договор был зарегистрирован;
• платить нужно до подачи заявления или сразу после — без оплаты регистрацию не проведут;
• если в регистрации отказали, вернуть можно только часть пошлины — поэтому заранее проверьте документы.

Как зарегистрировать долгосрочный договор аренды: шаги

1. Проверьте, что объект стоит на кадастровом учёте и данные в договоре совпадают с выпиской ЕГРН.
2. Подпишите договор и акт приёма-передачи.
3. Оплатите пошлину и подайте заявление в МФЦ или онлайн с электронной подписью.
4. Через 7–9 рабочих дней получите выписку из ЕГРН с записью об аренде.

Если в регистрации отказали или её приостановили, в уведомлении будет причина: чаще всего это ошибки в описании объекта или отсутствие согласия сособственника.

Допсоглашение и расторжение зарегистрированного договора

Изменения зарегистрированного договора — новая цена, срок, площадь — тоже регистрируют. Чтобы расторгнуть зарегистрированный договор аренды, подписывают соглашение о расторжении и подают его в Росреестр: запись об аренде погашается. Образец — соглашение о расторжении договора аренды.

Договор, заключённый на неопределённый срок, по сложившейся практике не регистрируется. Субаренда регистрируется по тем же правилам, что и аренда, если её срок — год и больше.

Вопросы и ответы

Полезно знать

• Срок договора аренды
• Регистрация договора аренды земельного участка
• Регистрация договора аренды: когда она обязательна
• Нужен ли договор аренды

Связанные документы