Как расторгнуть договор аренды

Чтобы расторгнуть договор аренды, сначала откройте сам договор: в нём указано, можно ли отказаться в одностороннем порядке и за сколько дней предупредить. Если такого права нет — договоритесь со второй стороной и подпишите соглашение о расторжении. Если договориться не удалось — только суд. В любом случае имущество возвращают по акту. Ниже — порядок действий отдельно для арендатора и для собственника.

Обновлено 16 октября 2026Проверено: [уточнить: ФИО юриста]

Как расторгнуть договор аренды арендатору

1. Найдите в договоре пункт о расторжении. Есть ли право отказа и какой срок предупреждения. Для найма квартиры жилец по закону может съехать в любое время, предупредив письменно за три месяца (ст. 687 ГК РФ), если договор не даёт меньший срок.
2. Предложите соглашение. Это быстрее, чем ждать окончания срока предупреждения: можно согласовать любую дату выезда и судьбу депозита.
3. Если собственник против — направьте уведомление за срок из договора: заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или под подпись.
4. Верните имущество по акту в последний день: ключи, показания счётчиков, состояние, фото.
5. Проверьте расчёты и депозит. Срок возврата депозита — тот, что указан в договоре.

Как расторгнуть договор аренды собственнику

У собственника меньше свободы: досрочно расторгнуть срочный договор без согласия арендатора можно, только если договор предусматривает односторонний отказ, или через суд.

1. При нарушениях арендатора — долг больше двух платежей подряд, порча имущества, использование не по назначению — сначала направьте письменное предупреждение с разумным сроком на исправление (ст. 619 ГК РФ).
2. Если нарушение не устранено — предложите подписать соглашение о расторжении. Если арендатор отказался или не ответил за 30 дней — подавайте иск (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
3. Наём квартиры собственник расторгает только через суд и только по основаниям из ст. 687 ГК РФ. Менять замки и выносить вещи жильца нельзя.
4. Договор на неопределённый срок собственник вправе прекратить без объяснения причин, предупредив арендатора за три месяца при аренде недвижимости (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Какие документы нужны для расторжения

• Соглашение о расторжении договора аренды — если стороны договорились.
• Уведомление о расторжении — если вы отказываетесь от договора в одностороннем порядке.
• Акт приёма-передачи (возврата) — во всех случаях. Для квартиры — акт приёма-передачи квартиры.
• Расписка о возврате депозита — если его вернули наличными.

Госпошлина за расторжение платится только в двух случаях: если договор был зарегистрирован и соглашение о расторжении подают в Росреестр, или если расторжение идёт через суд. Актуальные размеры — на сайтах Росреестра и суда.

Сложные ситуации

• Арендодатель отказался подписывать акт. Предложите письменно дату и время передачи. Если он не пришёл или отказался, составьте акт в одностороннем порядке при свидетелях, сделайте фото и видео, отправьте акт и уведомление о месте ключей заказным письмом.
• Хотите отозвать уведомление. После того как вторая сторона его получила, отозвать отказ в одностороннем порядке, как правило, нельзя. Договор сохранится, только если вторая сторона согласна — оформите это письменно.
• Социальный наём. Это не аренда: договор с муниципалитетом расторгают по Жилищному кодексу, с согласия проживающих членов семьи. Обращайтесь в орган, который выдал договор.

Ошибки при расторжении

1. Уведомление по телефону или в мессенджере, когда договор требует письменной формы.
2. Выезд без акта: арендная плата продолжает начисляться.
3. Самоуправство собственника — смена замков, отключение света. Это нарушение, за которое придётся отвечать.

Сдаёте квартиру заново после расторжения — оформите новый договор аренды квартиры с актом и распиской о депозите.

Вопросы и ответы

Полезно знать

• Регистрация договора аренды земельного участка
• Срок договора аренды
• Нужен ли договор аренды
• Регистрация договора аренды: когда она обязательна

Связанные документы