Что такое аренда с последующим выкупом
Гражданский кодекс разрешает предусмотреть в договоре аренды, что имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока или до него при условии внесения всей выкупной цены (ст. 624 ГК РФ). До этого момента собственником остаётся арендодатель.
Чем это отличается от похожих схем:
- Лизинг — лизингодатель сам покупает имущество у продавца специально для лизингополучателя (ст. 665 ГК РФ). В аренде с выкупом собственник сдаёт уже имеющуюся у него вещь.
- Рассрочка — это купля-продажа: покупатель становится собственником сразу или по договору, а риски по вещи переходят к нему. В аренде с выкупом до полной оплаты действуют правила аренды.
Главное, о чём договариваются заранее: выкупная цена, засчитываются ли в неё арендные платежи и что будет, если арендатор перестанет платить на полпути.
Как устроен наш договор аренды авто с выкупом
Это договор аренды автомобиля без экипажа, в котором включён раздел о выкупе. Включите в конструкторе опцию «С правом выкупа».
Риски для сторон
- Для арендатора: если договор расторгнут до полной оплаты, внесённые платежи по общему правилу остаются платой за пользование. Договаривайтесь заранее, что будет с ними при досрочном прекращении, и пропишите это в условиях выкупа.
- Для собственника: до выкупа машина его, поэтому штрафы и налог на транспорт по-прежнему приходят ему. Порядок возмещения штрафов в договоре есть; транспортный налог можно учесть в цене.
- Для обоих: если машина в залоге у банка, сдавать её под выкуп без согласия банка нельзя.
Аренда недвижимости с правом выкупа
Для недвижимости наш шаблон не подходит. Договор аренды здания или помещения с выкупом должен содержать условия о выкупной цене, а переход права собственности регистрируется в Росреестре. При выкупе здания решается и вопрос о земельном участке под ним. Такой договор лучше готовить с юристом.
Для электровелосипедов и другой техники без госномера шаблон тоже не рассчитан: в нём пункты о СТС, госномере и ОСАГО. Для обычной аренды автомобиля без выкупа — договор аренды автомобиля.
Другие варианты
Вопросы и ответы
Можно ли скачать договор аренды с правом выкупа бесплатно?
Когда арендатор становится собственником автомобиля?
Засчитываются ли арендные платежи в выкупную цену?
Чем аренда с выкупом отличается от лизинга?
Можно ли так оформить квартиру или помещение?
Полезно знать
- Регистрация договора аренды земельного участка
- Срок договора найма жилого помещения
- Регистрация договора аренды: когда она обязательна
- Существенные условия договора аренды