Договор аренды между физическими лицами

Какой договор нужен: зависит от того, что сдаёте

У физлиц правила те же, что и у компаний, но сам договор зависит от предмета:

• Квартира, комната, дом для проживания — договор найма жилого помещения (глава 35 ГК РФ). Образец на этой странице, подробный разбор — аренда квартиры между физлицами и аренда дома между физлицами.
• Гараж, кладовая, машино-место — аренда гаража между физлицами.
• Нежилое помещение — аренда помещения между физлицами.
• Автомобиль — аренда автомобиля между физлицами.
• Инструмент, техника, оборудование — аренда оборудования.
• Земля — аренда участка между физлицами.

Если одна из сторон — ИП, самозанятый или иностранец

• Арендодатель — ИП. Предприниматель — тоже физическое лицо, но в договоре указывают его статус, ОГРНИП и банковский счёт, а налог он платит по своему режиму. Если ИП сдаёт квартиру гражданину для жизни, это по-прежнему договор найма.
• Арендатор — ИП. Если предприниматель снимает помещение для бизнеса, нужен договор аренды нежилого помещения с ИП, а не наём: жильё по договору найма используется только для проживания.
• Арендодатель — самозанятый. Договор тот же, но после каждой оплаты собственник формирует чек в приложении «Мой налог». Через самозанятость можно сдавать только жильё. Подробнее — договор с самозанятым наймодателем.
• Арендатор — иностранный гражданин. В договоре указывают данные его паспорта (при необходимости — с нотариальным переводом), а если он будет жить в сданном жилье, собственник ставит его на миграционный учёт.

Что обязательно должно быть в договоре между физлицами

Без юристов и печатей договор между гражданами держится на точности формулировок. Наш шаблон найма жилья содержит:

Типичные ошибки физлиц

1. Договор «для галочки» на полстраницы. Нет описания объекта и порядка возврата — договор не помогает в споре.
2. Наём там, где нужна аренда. Если жильё снимает ИП для офиса или организация для сотрудника, нормы о найме не применяются.
3. Безвозмездная «аренда». Если плата не предусмотрена, это ссуда, а не аренда, — с другими правилами ответственности.
4. Не указан порядок уведомлений. Стороны спорят, считается ли сообщение в мессенджере официальным.

Комплект «Сдаю квартиру»

Другие варианты

Вопросы и ответы

Полезно знать

• Регистрация договора аренды: когда она обязательна
• Срок договора аренды
• Срок договора аренды земельного участка
• Как расторгнуть договор аренды

Связанные документы