Расторжение договора аренды квартиры

Расторгнуть договор аренды квартиры можно по соглашению сторон, по уведомлению жильца или через суд. Самый спокойный путь — соглашение о расторжении: в нём сразу фиксируют дату выезда, долги и судьбу депозита. Ниже — образец соглашения, порядок досрочного расторжения для жильца и собственника и частые ошибки.

Скачать образец DOCX — бесплатно Заполнить за 2 минуты
Также PDFРедакция от 16 октября 2026п. 1 ст. 450, ст. 452, 453 ГК РФ (расторжение по соглашению)

Заполнить онлайн

Черновик хранится только в этой вкладке браузера. Отправленные данные хранятся на сервере в России 30 дней и удаляются. Нажимая «Проверить документ», вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и офертой.

Как можно расторгнуть договор найма квартиры

  • По соглашению сторон — в любой момент, если обе стороны согласны (ст. 450 ГК РФ). Подписывается соглашение о расторжении.
  • По инициативе жильца — в любое время, письменно предупредив собственника за срок из договора, а если его нет — за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ). Нужно согласие тех, кто живёт вместе с нанимателем.
  • По инициативе собственника — только через суд и только по основаниям из закона: невнесение платы (за шесть месяцев при долгосрочном найме, более двух раз при краткосрочном), разрушение или порча квартиры (п. 2 ст. 687 ГК РФ). Пункт «собственник вправе выселить в любой момент» закону противоречит.
  • Окончание срока — сторона, которая не хочет продлевать, направляет уведомление о непродлении в срок, указанный в договоре.

Что в нашем соглашении о расторжении

Шаблон подходит и для найма жилья, и для аренды. Для квартиры выберите «Наём жилья».

Какой договор расторгается (п. 1). Номер и дата договора, адрес квартиры и дата, с которой договор прекращается.
Возврат квартиры (п. 2). Срок, до которого жилец освобождает квартиру и передаёт её по акту с ключами. Можно добавить обязанность сняться с регистрационного учёта.
Плата до даты расторжения (п. 3). Плата начисляется до даты расторжения, а если квартиру вернули позже — по день фактического возврата. Коммунальные — по счётчикам на день акта.
Взаиморасчёты (п. 4). Три варианта: долгов нет, жилец доплачивает или собственник возвращает переплату, с суммой и сроком.
Депозит (п. 5). Возвращается полностью, частично (с указанием суммы и причины удержания) или засчитывается в последний месяц.
Отсутствие претензий (п. 6). После исполнения соглашения стороны претензий не имеют — или перечисляют оставшиеся.
Регистрация (п. 7). Если договор регистрировался в Росреестре, соглашение тоже нужно подать туда, чтобы погасить запись об обременении.

Досрочное расторжение: пошагово

  1. Направьте другой стороне уведомление о расторжении — письмом или на контакты, указанные в договоре. Уведомление оформляется и в конструкторе.
  2. Согласуйте дату выезда и подпишите соглашение о расторжении.
  3. Проведите осмотр, сверьте опись и счётчики, подпишите акт возврата квартиры.
  4. Рассчитайтесь: долги, коммунальные, возврат депозита — с распиской или переводом.
Если жилец не выезжает после окончания договора или расторжения, собственник не вправе менять замки и выносить вещи — выселение возможно только по решению суда.

Ошибки при расторжении договора аренды квартиры

  • Расторгли «на словах» — потом спорят о дате выезда и плате за последний месяц.
  • Не составили акт возврата — депозит удерживают без доказательств.
  • Уведомление отправили на старый номер, не указанный в договоре.
  • Зарегистрированный договор расторгли, а запись в ЕГРН осталась.

Расторжение других видов аренды — на странице расторжения договора аренды, общий порядок — в статье как расторгнуть договор аренды.

Другие варианты

Договор аренды квартиры с самозанятымДоговор аренды дома между физическими лицамиДоговор аренды с ИПДоговор аренды между юридическими лицамиДоговор аренды нежилого помещения между ИПДоговор аренды гаража между физическими лицамиДоговор аренды между физическими лицамиДоговор найма жилого помещенияРасторжение договора аренды земельного участкаДоговор аренды квартиры с мебелью и техникойДоговор аренды квартирыДоговор аренды транспортного средства с экипажем

Вопросы и ответы

Можно ли расторгнуть договор аренды квартиры в одностороннем порядке?
Жилец — да, с письменным предупреждением. Собственник — только через суд по основаниям из закона.
За сколько нужно предупредить о расторжении?
За срок, указанный в договоре. Если он не указан, жилец предупреждает за три месяца.
Нужен ли акт при расторжении договора аренды квартиры?
Да. Акт возврата фиксирует состояние квартиры и имущества и закрывает вопрос о депозите.
Может ли налоговая расторгнуть договор аренды?
Нет. Налоговая не является стороной договора и не может его расторгнуть.
Сколько стоит соглашение о расторжении?
Образец скачивается бесплатно, заполненное соглашение — 249 ₽.
Соглашение о расторжении подписывают в той же форме, что и договор (письменно, ст. 452 ГК РФ). Если договор аренды недвижимости был зарегистрирован в Росреестре, соглашение тоже нужно подать туда, чтобы погасить запись об аренде.
Ю
Автор и проверка: [уточнить: ФИО юриста]
Шаблон проверен: [уточнить: дата проверки юристом]. Редакция от 16 октября 2026. Основание: п. 1 ст. 450, ст. 452, 453 ГК РФ (расторжение по соглашению); ст. 622 ГК РФ (возврат имущества); ст. 381.1 ГК РФ (обеспечительный платёж).

Полезно знать

Связанные документы

Акт приёма-передачи квартиры

При сдаче и возврате: счётчики, ключи, опись мебели и техники.

Акт приёма-передачи нежилого помещения

Офис, склад, магазин: передача в аренду и возврат.

Договор аренды

Все варианты и образцы

Заполнить — 249 ₽