Договор аренды дома между физическими лицами

Договор аренды частного дома между физическими лицами чаще всего заключают без агентства — по объявлению или через знакомых. Значит, проверять документы придётся самим. Здесь — образец договора найма дома и чек-лист: какие бумаги на дом и участок попросить, кто должен дать согласие и как оформить деньги.

Скачать образец DOCX — бесплатно Заполнить за 2 минуты
Также PDFРедакция от 16 октября 2026ГК РФ гл. 35 (ст. 671–688)

Заполнить онлайн

Черновик хранится только в этой вкладке браузера. Отправленные данные хранятся на сервере в России 30 дней и удаляются. Нажимая «Проверить документ», вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и офертой.

Какие документы на дом проверить

У частного дома два объекта недвижимости — сам дом и земельный участок под ним. Попросите у собственника:

  • выписку из ЕГРН на дом — кто собственник, назначение «жилой дом», нет ли ареста или ипотеки;
  • выписку из ЕГРН на участок — кому принадлежит земля; бывает, что дом оформлен на одного родственника, а участок — на другого;
  • паспорт собственника и, если сдаёт представитель, нотариальную доверенность с правом сдачи внаём;
  • договоры с поставщиками — на электричество, газ, вывоз мусора: так видно, есть ли долги и на кого открыты счета.

Если дом не зарегистрирован в ЕГРН (старый дом «по наследству», недострой), сдать его по договору можно, но жилец рискует: подтвердить права собственника будет сложнее.

Кто должен дать согласие на сдачу дома

  • Совладельцы. Если дом в общей долевой собственности (частый случай после наследства), сдавать его можно только с согласия всех собственников. Поставьте в конструкторе галочку о согласии и приложите письменное согласие к договору.
  • Супруг. Дом, купленный в браке, — общее имущество. Получите его письменное согласие, а для договора на год и больше уточните, не потребуется ли нотариальное.
  • Банк. Если дом в ипотеке, кредитный договор обычно требует согласия банка на сдачу.
  • Собственник участка, если это другой человек и жилец будет пользоваться землёй.

Пункты договора, важные для сделки между частными лицами

Что прописать про участок, отопление и постройки, разобрано на странице договора аренды дома. Здесь — пункты, которые защищают стороны друг от друга:

Гарантии собственника (п. 1.3). Дом не продан, не под арестом, залогодержатель согласен на сдачу, остальные собственники согласны. Если гарантия ложная — основание для расторжения и взыскания убытков.
Кто будет жить (п. 1.4). В дом часто заезжает семья с детьми — перечислите всех. Вселение несовершеннолетних детей нанимателя по закону не требует согласия собственника.
Расчёты (п. 3.2). Переводом на карту собственника с реквизитами в договоре или наличными под расписку на каждую оплату.
Коммунальные (п. 3.3). Счета приходят на собственника. Опишите, как жилец компенсирует расходы: по счётчикам, фиксированной суммой или оплачивает сам по квитанциям.
Пени (п. 6.1). Процент за каждый день просрочки. Между частными лицами это дисциплинирует сильнее, чем угроза суда.
Подсудность (п. 8.2). Споры — в суде по месту нахождения дома. Удобно для собственника, который живёт в другом городе, но сдаёт дом в своём посёлке.

Ошибки при аренде дома у частного лица

  1. Договор подписан с одним из наследников без согласия остальных.
  2. Проверили документы на дом, но не на землю.
  3. Счета за свет и газ копятся на собственника, а жилец «платит потом».
  4. Деньги переданы наличными без расписки.

Если обе стороны — граждане и сдаётся не дом, а квартира, смотрите договор аренды квартиры между физлицами.

Комплект «Сдаю квартиру»

Договор найма, акт приёма-передачи с описью и показаниями счётчиков, расписка о депозите и памятка, как платить налог (НДФЛ или самозанятость).

  • Договор аренды квартиры
  • Акт приёма-передачи квартиры
  • Расписка о депозите
  • Памятка по налогам

590 ₽ вместо 847 ₽ по отдельности. Данные вводите один раз.

Собрать комплект

Другие варианты

Договор аренды с ИПДоговор аренды квартиры с самозанятымДоговор аренды между юридическими лицамиДоговор аренды нежилого помещения между ИПДоговор аренды гаража между физическими лицамиДоговор найма жилого помещенияДоговор аренды между физическими лицамиРасторжение договора аренды земельного участкаДоговор аренды квартирыДоговор аренды квартиры с мебелью и техникойРасторжение договора арендыДоговор аренды транспортного средства с экипажем

Вопросы и ответы

Где скачать договор аренды дома между физическими лицами?
Бланк договора найма жилого дома в DOCX и PDF — вверху страницы, бесплатно. Заполненный договор — 349 ₽.
Нужно ли согласие всех собственников, чтобы сдать дом?
Да, если дом в общей собственности. Без согласия совладельцев договор можно оспорить.
Можно ли сдать дом, если участок принадлежит другому человеку?
Можно, но если жилец будет пользоваться участком, нужно согласие собственника земли.
Нужен ли нотариус для договора аренды дома между физлицами?
Нет. Достаточно простой письменной формы и подписей сторон.
Кто платит налог при сдаче дома частным лицом?
Собственник: НДФЛ 13% или 4% как самозанятый, если жилец — гражданин.
Ю
Автор и проверка: [уточнить: ФИО юриста]
Шаблон проверен: [уточнить: дата проверки юристом]. Редакция от 16 октября 2026. Основание: ГК РФ гл. 35 (ст. 671–688); ст. 381.1 ГК РФ (обеспечительный платёж); п. 2 ст. 674 ГК РФ (регистрация при сроке от года).

Полезно знать

Связанные документы

Акт приёма-передачи квартиры

При сдаче и возврате: счётчики, ключи, опись мебели и техники.

Расторжение договора аренды

Соглашение сторон: дата выезда, возврат по акту, депозит, долги.

Продление (пролонгация) договора аренды

Допсоглашение о новом сроке, новая цена, сохранение депозита.

Договор аренды

Все варианты и образцы

Заполнить — 349 ₽