Договор аренды нежилого помещения между ИП

Договор аренды нежилого помещения между ИП нужен, когда предприниматель снимает точку, офис или склад у другого предпринимателя или у компании. Правила аренды те же, что и для всех, но у ИП свои реквизиты, налоги и суд. Ниже — бесплатный образец и разбор того, что отличает такой договор.

Скачать образец DOCX — бесплатно Заполнить за 2 минуты
Также PDFРедакция от 16 октября 2026гл. 34 ГК РФ (ст. 606–625)

Заполнить онлайн

Черновик хранится только в этой вкладке браузера. Отправленные данные хранятся на сервере в России 30 дней и удаляются. Нажимая «Проверить документ», вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и офертой.

Чем договор с ИП отличается от договора с гражданином

  • Реквизиты. Вместо паспорта — ФИО, ОГРНИП, ИНН, адрес и банковский счёт. ИП подписывает договор сам, без доверенности и устава; если подписывает представитель — по доверенности.
  • Налоги арендодателя-ИП. Доход от аренды учитывается в его налоговом режиме: УСН, патент или общая система. НДФЛ за него арендатор не удерживает — это обязанность только при аренде у обычного гражданина.
  • НДС. На УСН и патенте предприниматель, как правило, работает без НДС — в договоре пишут «НДС не облагается». Если арендодатель платит НДС, плата указывается «в том числе НДС».
  • Суд. Споры между предпринимателями и с компаниями рассматривает арбитражный суд, а не районный.
  • Оплата. Между бизнесами платят на расчётный счёт: так проще учитывать расходы и подтверждать их налоговой.

Если вы сдаёте помещение как частное лицо без статуса ИП, а арендатор — предприниматель, ему придётся удерживать с вас НДФЛ. Этот вариант разобран на странице договор аренды с ИП.

Пункты, на которые смотрят предприниматели

Договор построен на нашем шаблоне аренды нежилого помещения. В конструкторе для обеих сторон выберите «Индивидуальный предприниматель» или «Организация».

Тип помещения и цель. Торговое, офис, склад, производство, и для чего именно: магазин, салон, пункт выдачи. Цель влияет на требования пожарной безопасности и санитарии.
Постоянная и переменная плата. Фиксированная аренда плюс коммунальные по счётчикам или в составе платы. Для торговой точки удобно, когда коммунальные возмещаются по счетам.
Индексация. Ежегодное повышение на процент по уведомлению — без ежегодных переговоров.
Обеспечительный платёж. Обычно равен месячной плате; можно зачесть в последний месяц.
Вывески и перепланировка. Только с письменного согласия арендодателя. Это важно для магазина и салона.
Улучшения. Компенсировать ли ремонт после окончания аренды — решаете при подписании.
Субаренда. Разрешена с согласия арендодателя или запрещена. Если вы планируете пересдавать часть площади другому ИП, разрешение нужно в договоре.
Претензия и арбитраж. Обязательный претензионный порядок и арбитражный суд по месту нахождения помещения.

Субаренда между ИП

Частая ситуация — ИП снимает большое помещение и пересдаёт угол или кабинет другому предпринимателю. Для этого нужно согласие собственника (п. 2 ст. 615 ГК РФ), а срок субаренды не может превышать срок основного договора. Если основной договор прекратится досрочно, по общему правилу прекратится и субаренда. Договор субаренды оформляется на том же шаблоне: в роли арендодателя выступает арендатор.

Частые ошибки

  1. ИП указан как гражданин по паспорту. Непонятно, сделка личная или предпринимательская, — это важно для налогов и суда.
  2. Субаренда без согласия собственника. Основной договор можно расторгнуть.
  3. Оплата наличными без документов. Арендатору нечем подтвердить расходы.
  4. Договор на год без регистрации. Для нового собственника такой аренды нет.

Подробно о пунктах — на странице договор аренды нежилого помещения.

Другие варианты

Договор аренды квартиры с самозанятымДоговор аренды с правом выкупаДоговор аренды нежилого помещенияДоговор аренды квартирыРасторжение договора аренды нежилого помещенияДоговор аренды земельного участка между физическими лицамиРасторжение договора аренды земельного участкаРасторжение договора аренды квартирыДоговор аренды с ИПДоговор аренды комнатыДоговор аренды квартиры между физическими лицамиДоговор аренды между юридическими лицами

Вопросы и ответы

Можно ли скачать договор аренды нежилого помещения между ИП бесплатно?
Да, образец в DOCX и PDF скачивается кнопкой вверху страницы. Заполненный с реквизитами обеих сторон — 349 ₽.
Подходит ли образец для аренды между ИП и ООО?
Да. Для каждой стороны в конструкторе выбирается: ИП или организация — реквизиты подставятся автоматически.
Нужно ли ИП-арендатору удерживать налог с арендной платы?
Если арендодатель тоже ИП — нет, он платит налог сам. Если арендодатель — гражданин без статуса ИП — да, НДФЛ удерживает арендатор.
Нужна ли печать ИП на договоре?
Нет, печать для ИП не обязательна. Достаточно подписи.
Где решаются споры между ИП по аренде?
В арбитражном суде, после обязательной претензии.
Если срок аренды — год и больше, договор нужно зарегистрировать в Росреестре: без регистрации он считается незаключённым для третьих лиц и рискован для обеих сторон (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Поэтому часто заключают на 11 месяцев. Если арендодатель — обычное физлицо, а арендатор — ИП или организация, арендатор удерживает НДФЛ с арендной платы как налоговый агент.
Ю
Автор и проверка: [уточнить: ФИО юриста]
Шаблон проверен: [уточнить: дата проверки юристом]. Редакция от 16 октября 2026. Основание: гл. 34 ГК РФ (ст. 606–625); ст. 650–655 ГК РФ (аренда зданий и сооружений); п. 2 ст. 651 ГК РФ (регистрация при сроке от года); ст. 623 ГК РФ (улучшения); ст. 381.1 ГК РФ (обеспечительный платёж); ст. 226 НК РФ (налоговый агент).

Полезно знать

Связанные документы

Акт приёма-передачи нежилого помещения

Офис, склад, магазин: передача в аренду и возврат.

Продление (пролонгация) договора аренды

Допсоглашение о новом сроке, новая цена, сохранение депозита.

Расторжение договора аренды

Соглашение сторон: дата выезда, возврат по акту, депозит, долги.

Договор аренды

Все варианты и образцы

Заполнить — 349 ₽