Как расторгнуть договор аренды помещения
Есть три пути, и выбор зависит от того, что написано в вашем договоре:
- Соглашение сторон. Подходит всегда. Оформляется письменно, в той же форме, что и договор (ст. 452 ГК РФ).
- Односторонний отказ. Только если договор его предусматривает: тогда достаточно направить уведомление и выждать указанный срок — часто 30–90 дней. Если договор заключён на неопределённый срок, любая сторона вправе отказаться, предупредив за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ), если договор не устанавливает другой срок.
- Суд. Если договор срочный и не допускает отказа, досрочно расторгнуть его против воли второй стороны можно только через суд по основаниям ст. 619 или 620 ГК РФ.
Для отказа используйте уведомление о расторжении договора: отправьте его по адресу из договора заказным письмом с описью или вручите под подпись.
Соглашение о расторжении договора аренды помещения: что в нём
В конструкторе выберите вид договора «Аренда» — формулировки подстроятся под нежилое помещение.
Дата расторжения. День, с которого прекращаются обязательства. Арендная плата и коммунальные расходы считаются по эту дату.
Срок освобождения и возврат по акту. Когда арендатор вывозит мебель, оборудование и товар и сдаёт помещение по акту с ключами и пропусками. Если позже — плата начисляется до дня фактического возврата.
Расчёт по счётчикам. Электричество, вода, тепло — по показаниям на день акта возврата.
Долги и переплаты. Кто кому платит, сколько, за что и до какого числа. Например, арендатор доплачивает за последний месяц или арендодатель возвращает аванс.
Обеспечительный платёж. Вернуть полностью, удержать часть (например, за ремонт) с указанием причины или зачесть в счёт последнего месяца.
Претензии. Стороны фиксируют отсутствие претензий после исполнения соглашения либо перечисляют оставшиеся.
Погашение записи в ЕГРН. Если договор регистрировался, стороны в оговорённый срок подают соглашение в Росреестр; указано, кто платит пошлину.
Что учесть при выходе из аренды офиса или склада
- Улучшения. Отделимые (мебель, кондиционеры, стеллажи) арендатор вправе забрать (ст. 623 ГК РФ). Неотделимые остаются арендодателю; компенсация — только если её предусматривал договор.
- Вывеска и реклама. Обычно их демонтирует арендатор и восстанавливает фасад — укажите это в акте возврата.
- Юридический адрес. Если по адресу помещения зарегистрирована компания арендатора, адрес нужно сменить: после расторжения он перестанет быть достоверным.
- Арендодатель не принимает помещение. Направьте уведомление о дате и времени передачи. Если он не явился, составьте односторонний акт с фото и свидетелями и отправьте ему вместе с ключами или уведомлением о месте их хранения — это доказательство возврата в суде.
Если нужен только акт — бланк акта приёма-передачи помещения.
Частые ошибки
- Съехали без соглашения и акта. Арендодатель продолжает начислять плату по договору.
- Уведомление отправлено на e-mail, а договор требует заказное письмо. Отказ могут не признать.
- Не погашена запись об аренде. Собственник не может сдать помещение новому арендатору с регистрацией.
- Депозит не упомянут. Спор о его возврате переходит в суд.
Общие правила для любой аренды — на странице расторжение договора аренды.
Другие варианты
Договор аренды гаражаДоговор аренды автомобиля между физическими лицамиДоговор аренды оборудованияДоговор аренды между физическими лицамиРасторжение договора арендыДоговор аренды на год и болееДоговор аренды нежилого помещения между физическими лицамиДоговор найма жилого помещенияДоговор аренды земельного участкаДоговор аренды нежилого помещения между ИПДоговор аренды квартиры с самозанятымДоговор аренды нежилого помещения
Вопросы и ответы
Можно ли скачать образец расторжения договора аренды помещения бесплатно?
Да, соглашение в DOCX и PDF скачивается кнопкой вверху страницы. Заполненное под вашу ситуацию — 249 ₽.
За сколько нужно предупредить о расторжении аренды помещения?
За срок, указанный в договоре. Если договор бессрочный и срока нет — за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ).
Можно ли расторгнуть договор аренды офиса досрочно?
Да, по соглашению с арендодателем. В одностороннем порядке — только если это разрешает договор, иначе через суд.
Нужен ли акт возврата помещения при расторжении?
Да. Без акта нельзя доказать, что помещение возвращено, и арендная плата может начисляться дальше.
Нужно ли регистрировать соглашение о расторжении?
Если договор аренды был зарегистрирован — да, чтобы погасить запись в ЕГРН. Если нет — соглашение действует с момента подписания.
Подходит ли соглашение для субаренды?
Да. Стороны — арендатор и субарендатор, в предмете укажите договор субаренды.
Соглашение о расторжении подписывают в той же форме, что и договор (письменно, ст. 452 ГК РФ). Если договор аренды недвижимости был зарегистрирован в Росреестре, соглашение тоже нужно подать туда, чтобы погасить запись об аренде.
Полезно знать
- Существенные условия договора аренды
- Договор аренды: понятие и виды
- Срок договора аренды земельного участка
- Как расторгнуть договор аренды