Договор аренды земельного участка между физическими лицами

Договор аренды земельного участка между физическими лицами — самый частый «бытовой» вариант аренды земли: сосед берёт участок под огород, дачник сдаёт свой участок в СНТ, владелец пускает знакомого поставить теплицу. На этой странице — то, что важно именно в таких сделках: взносы в товарищество, налоги, постройки и простые расчёты.

Скачать образец DOCX — бесплатно Заполнить за 2 минуты
Также PDFРедакция от 16 октября 2026гл. 34 ГК РФ (ст. 606–625)

Заполнить онлайн

Черновик хранится только в этой вкладке браузера. Отправленные данные хранятся на сервере в России 30 дней и удаляются. Нажимая «Проверить документ», вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и офертой.

Типичные ситуации и что выбрать в договоре

  • Огород на сезон. Срок до 11 месяцев, без регистрации. Строить нельзя, можно временные грядки и парник — допишите это в цели использования.
  • Дачный участок в СНТ на несколько лет. Срок от года — договор регистрируется в Росреестре. Решите, кто платит взносы в товарищество, и предупредите председателя, кто будет пользоваться участком.
  • Участок с домиком или баней. Укажите в договоре, передаются ли постройки вместе с землёй. Это отдельная галочка в шаблоне.
  • Арендатор хочет поставить теплицу, сарай или забор. Разрешите с письменного согласия и сразу решите, что будет при выезде: снос или оставить собственнику.

Подробно о предмете договора, кадастровых данных и особых категориях земель — на основной странице договор аренды земельного участка.

Пункты, которые важны в договоре двух граждан

Шаблон один для всех сторон, а для граждан стоит особенно внимательно заполнить эти пункты.

Данные сторон. Паспорт и адрес регистрации. Собственник — по выписке ЕГРН; если у участка несколько собственников, нужно согласие остальных. Для договора от года, который регистрируется, Росреестр обычно требует нотариальное согласие супруга собственника.
Кадастровый номер и вид разрешённого использования. Из выписки ЕГРН. Для СНТ это обычно «ведение садоводства», для деревни — ЛПХ или ИЖС: цель аренды не должна им противоречить.
Плата. В месяц или в год — для огорода удобнее годовая плата одним платежом. Наличными под расписку или переводом.
Налог и взносы. Земельный налог платит собственник. Взносы в СНТ по закону тоже обязанность собственника; если их компенсирует арендатор — допишите в дополнительные условия.
Деревья и рельеф. Арендатор не вправе рубить деревья и кусты и менять рельеф без согласия собственника — это уже есть в шаблоне.
Возврат. Срок, за который участок освобождают и возвращают по акту, — например, после уборки урожая.

Налог с аренды участка у гражданина

Если обе стороны — граждане без статуса ИП, собственник сам декларирует доход: подаёт 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года и платит НДФЛ 13% до 15 июля. Режим самозанятого для аренды земли не подходит — на НПД разрешено сдавать только жильё.

Если участок берёт ИП или фермер, он удерживает НДФЛ из платы сам, как налоговый агент. В шаблоне это условие включается автоматически.

Частые ошибки

  1. Договорились «по-соседски» без бумаги — через несколько лет арендатор считает участок своим, а постройки — своими.
  2. Участок оформлен на супруга, а договор подписал другой — сделку можно оспорить.
  3. Не решён вопрос с взносами СНТ — долг товариществу копится на собственнике.
  4. Договор на три года без регистрации. Если участок продадут, новый владелец вправе не признать аренду.

Нужен акт — бланк акта приёма-передачи участка. Оплату наличными подтвердит расписка за земельный участок.

Другие варианты

Договор аренды квартирыДоговор аренды на год и болееДоговор аренды прицепаДоговор аренды между физическими лицамиДоговор аренды квартиры между физическими лицамиДоговор аренды транспортного средства без экипажаРасторжение договора аренды земельного участкаДоговор аренды нежилого помещенияДоговор аренды домаДоговор аренды автомобиляДоговор аренды квартиры на месяцДоговор аренды квартиры с мебелью и техникой

Вопросы и ответы

Можно ли скачать договор аренды земельного участка между физлицами бесплатно?
Да, образец в DOCX и PDF — кнопкой вверху страницы. Заполненный под ваш участок — 349 ₽.
Нужен ли нотариус для аренды участка между гражданами?
Нет. Достаточно простой письменной формы и подписей сторон.
Нужно ли регистрировать договор аренды огорода?
Если срок меньше года — нет. Если год и больше — регистрация в Росреестре обязательна.
Можно ли сдавать участок в аренду как самозанятый?
Нет. НПД распространяется только на сдачу жилья; с аренды земли платят НДФЛ.
Кто платит взносы в СНТ при аренде дачного участка?
Обязанность перед товариществом остаётся у собственника. Компенсацию арендатором можно прописать в договоре.
Договор на год и больше нужно зарегистрировать в Росреестре (п. 2 ст. 26 ЗК РФ). Шаблон — только для участков в частной собственности: аренда государственной и муниципальной земли оформляется по правилам ЗК РФ (торги, типовые договоры), этот договор для неё не подходит.
Ю
Автор и проверка: [уточнить: ФИО юриста]
Шаблон проверен: [уточнить: дата проверки юристом]. Редакция от 16 октября 2026. Основание: гл. 34 ГК РФ (ст. 606–625); ст. 22, 26, 42 ЗК РФ; п. 2 ст. 609 ГК РФ (регистрация); ст. 388 НК РФ (земельный налог).

Полезно знать

Связанные документы

Продление (пролонгация) договора аренды

Допсоглашение о новом сроке, новая цена, сохранение депозита.

Расторжение договора аренды

Соглашение сторон: дата выезда, возврат по акту, депозит, долги.

Договор аренды

Все варианты и образцы

Заполнить — 349 ₽