Основания для расторжения договора аренды земли
Аренда земли прекращается по общим правилам Гражданского кодекса, а Земельный кодекс добавляет свои основания (ст. 46 ЗК РФ).
- По соглашению сторон — в любой момент, если обе стороны согласны.
- По требованию арендодателя через суд — использование не по целевому назначению или не по виду разрешённого использования, порча земли, невнесение платы более двух раз подряд (ст. 619 ГК РФ, ст. 46 ЗК РФ). До суда арендатору направляют письменное предупреждение с разумным сроком на устранение нарушений.
- По требованию арендатора через суд — например, собственник не передал участок или мешает им пользоваться (ст. 620 ГК РФ).
- Односторонний отказ — если он прямо предусмотрен договором, или договор заключён на неопределённый срок (предупредить нужно за три месяца).
- Изъятие участка для государственных или муниципальных нужд — по специальной процедуре с возмещением.
Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка
В конструкторе выберите вид договора «Аренда». Вот что войдёт в соглашение.
Договор и участок. Номер и дата договора, кадастровый номер и адрес участка — как в договоре аренды.
Дата расторжения. С этого дня обязательства прекращаются. Арендная плата начисляется по эту дату включительно.
Возврат участка. Срок возврата по акту. Если участок вернули позже, арендная плата начисляется по день фактического возврата.
Взаиморасчёты. Долг по арендной плате или переплата за год вперёд — сумма, причина и срок оплаты.
Депозит. Если вносился обеспечительный платёж — вернуть, удержать часть или зачесть.
Регистрация соглашения. Если договор регистрировался, стороны подают соглашение в Росреестр в оговорённый срок, чтобы погасить запись об аренде.
Что учесть при расторжении аренды земли
- Постройки. Решите заранее, что будет с забором, сараем или домом арендатора: снос за его счёт, выкуп собственником или другой вариант. Запишите это в дополнительных условиях соглашения или в акте.
- Состояние земли. В акте возврата отметьте мусор, вырубку, изменения рельефа. Претензии по ним — отдельной строкой в соглашении.
- Государственная и муниципальная земля. Чтобы досрочно расторгнуть такой договор, арендатор подаёт заявление в орган, который его заключал (администрацию, комитет по имуществу, территориальный орган Росимущества). Соглашение обычно готовит сам орган по своей форме.
- Субарендаторы. Досрочное прекращение аренды по общему правилу прекращает и субаренду (ст. 618 ГК РФ) — предупредите их.
Если вторая сторона не отвечает, направьте уведомление о расторжении договора; если не согласна — иск в суд по месту нахождения участка.
Частые ошибки
- Расторгли, но не погасили запись в ЕГРН. Участок продолжает числиться в аренде, собственник не может его продать или сдать другому.
- Не вернули участок по акту. Арендная плата продолжает начисляться.
- Не решили судьбу построек. Спор о стоимости бани или фундамента возникает через годы.
- Иск без досудебного предупреждения. Суд вернёт заявление.
Если нужен новый договор — договор аренды земельного участка. Общие правила — расторжение договора аренды.
Другие варианты
Договор аренды гаража между физическими лицамиДоговор аренды нежилого помещения между ИПДоговор аренды автомобиляДоговор аренды между физическими лицамиРасторжение договора аренды квартирыДоговор аренды оборудованияДоговор найма жилого помещенияДоговор аренды транспортного средства с экипажемДоговор аренды квартирыДоговор аренды автомобиля между физическими лицамиДоговор аренды комнатыДоговор аренды прицепа
Вопросы и ответы
Можно ли скачать образец расторжения договора аренды земельного участка бесплатно?
Да, соглашение в DOCX и PDF скачивается кнопкой вверху страницы. Заполненное соглашение — 249 ₽.
Нужно ли регистрировать расторжение договора аренды земли?
Да, если договор был зарегистрирован в Росреестре: соглашение подают туда, чтобы погасить запись об аренде.
Может ли собственник расторгнуть договор аренды земли в одностороннем порядке?
Если договор это прямо разрешает или он бессрочный — да, с предупреждением. Иначе — только через суд и по основаниям из закона.
Подходит ли образец для аренды у администрации?
Соглашение с государственным или муниципальным собственником обычно составляет сам орган власти. Наш образец можно использовать как проект или для частной земли.
Что будет с постройками арендатора?
Как договорились в договоре аренды или в соглашении. Если ничего не сказано, возникает спор — пропишите это заранее.
Соглашение о расторжении подписывают в той же форме, что и договор (письменно, ст. 452 ГК РФ). Если договор аренды недвижимости был зарегистрирован в Росреестре, соглашение тоже нужно подать туда, чтобы погасить запись об аренде.
Полезно знать
- Регистрация договора аренды: когда она обязательна
- Существенные условия договора аренды
- Срок договора аренды земельного участка
- Срок договора аренды