Договор аренды гаража между физическими лицами

Простой договор аренды гаража между физическими лицами — то, что нужно, когда вы сдаёте бокс или машино-место соседу по ГСК или человеку по объявлению. На этой странице — только то, что важно именно в сделке двух граждан: как подтвердить оплату, какой налог платить и как не превратить дружескую договорённость в спор.

Скачать образец DOCX — бесплатно Заполнить за 2 минуты
Также PDFРедакция от 16 октября 2026гл. 34 ГК РФ (ст. 606–625)

Заполнить онлайн

Черновик хранится только в этой вкладке браузера. Отправленные данные хранятся на сервере в России 30 дней и удаляются. Нажимая «Проверить документ», вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и офертой.

Зачем договор, если сдаёте гараж знакомому

Закон не запрещает договориться устно, но письменный договор нужен обеим сторонам:

  • Собственнику — чтобы взыскать долг за несколько месяцев и вернуть гараж в срок. Без договора арендатор скажет, что платил наличными или пользовался бесплатно.
  • Арендатору — чтобы собственник не выставил его в середине зимы и не поднял плату «со следующего месяца».
  • Обоим — если в боксе что-то случится: пожар, кража, протечка крыши.

Нотариус не нужен, достаточно подписей на двух экземплярах. Если договор меньше года, регистрировать его не нужно. Общие правила для гаражей, машиномест и металлических гаражей — на странице договор аренды гаража.

Пункты, которые важны в договоре между гражданами

Шаблон тот же, что и для любого гаража, но для двух физлиц стоит особенно внимательно заполнить эти пункты.

Паспортные данные. ФИО, дата рождения, паспорт и адрес регистрации обеих сторон. Без них договор трудно использовать в суде.
Способ оплаты. Наличными под расписку собственника или переводом на карту — в договоре указываются реквизиты. Перевод с назначением платежа — самое простое доказательство.
День оплаты. Число, до которого вносится плата. Пени за просрочку — небольшой процент в день, чтобы дисциплинировать, но не разорять.
Электричество. Если в боксе есть счётчик — оплата по показаниям или в составе платы. Показания на день передачи записываются в акт.
Ключи. Сколько комплектов передано и кому арендатор может их давать — только членам семьи.
Срок предупреждения. За сколько дней каждая сторона предупреждает о выезде или о непродлении. Типично — 30 дней.
Возврат. Через сколько дней после окончания арендатор вывозит вещи и отдаёт ключи.

Налог при сдаче гаража физическим лицом

Доход от сдачи гаража — налогооблагаемый. Если и собственник, и арендатор — граждане без статуса ИП, собственник сам:

  1. подаёт декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года;
  2. платит НДФЛ 13% до 15 июля.

Режим самозанятого (НПД) для гаража не подходит: он разрешает сдавать только жильё. Если арендатор — ИП, налог из платы удерживает он сам как налоговый агент, это предусмотрено в шаблоне.

Если вы сдаёте несколько гаражей постоянно, налоговая может посчитать это предпринимательской деятельностью. В такой ситуации стоит обсудить с бухгалтером регистрацию ИП.

Частые ошибки в договоре между физлицами

  1. Деньги наличными без расписок. Доказать оплату или долг почти невозможно.
  2. Договор подписал не собственник, а член семьи или «старший по ГСК». Нужна доверенность от владельца.
  3. Скачан бланк для организаций с НДС и арбитражным судом — такие пункты только путают.
  4. Нет даты окончания. Тогда договор считается заключённым на неопределённый срок, и для отказа нужно предупреждать за три месяца, если речь о недвижимости.

Для оплаты наличными подойдёт расписка за гараж.

Другие варианты

Договор аренды транспортного средства с экипажемДоговор аренды земельного участкаДоговор аренды на год и болееДоговор аренды квартиры на месяцДоговор аренды транспортного средства без экипажаРасторжение договора аренды квартирыДоговор аренды дома между физическими лицамиДоговор аренды нежилого помещения между физическими лицамиДоговор аренды с правом выкупаПродление (пролонгация) договора арендыДоговор аренды квартиры между физическими лицамиДоговор аренды земельного участка между физическими лицами

Вопросы и ответы

Можно ли скачать договор аренды гаража между физическими лицами бесплатно?
Да, образец в DOCX и PDF скачивается кнопкой вверху страницы. Заполненный под вас договор — 349 ₽.
Нужно ли заверять договор аренды гаража у нотариуса?
Нет. Достаточно простой письменной формы и подписей сторон.
Можно ли сдать машино-место в паркинге соседу по такому договору?
Да, выберите в конструкторе «машино-место». Проверьте правила паркинга о пропусках для посторонних.
Какой налог платить со сдачи гаража?
НДФЛ 13% через декларацию 3-НДФЛ. Налог самозанятого для гаража применять нельзя.
Что делать, если арендатор не платит?
Направить письменную претензию, а затем требовать долг и пени через суд. Договор и расписки — главные доказательства.
Можно ли брать оплату за несколько месяцев вперёд?
Да, укажите это в договоре. При досрочном отказе плата за неиспользованные дни возвращается арендатору.
Гараж и машино-место — нежилые объекты: это аренда, а не наём. Если капитальный гараж или машино-место сдаётся на год и больше, договор регистрируют в Росреестре. Доход от сдачи гаража нельзя платить как самозанятый (НПД) — только НДФЛ.
Ю
Автор и проверка: [уточнить: ФИО юриста]
Шаблон проверен: [уточнить: дата проверки юристом]. Редакция от 16 октября 2026. Основание: гл. 34 ГК РФ (ст. 606–625); п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ (регистрация при сроке от года); ст. 381.1 ГК РФ (обеспечительный платёж).

Полезно знать

Связанные документы

Акт приёма-передачи нежилого помещения

Офис, склад, магазин: передача в аренду и возврат.

Расторжение договора аренды

Соглашение сторон: дата выезда, возврат по акту, депозит, долги.

Договор аренды

Все варианты и образцы

Заполнить — 349 ₽