Договор аренды на год и более

Договор аренды на год — это уже долгосрочная аренда: у неё другие правила, чем у популярного договора на 11 месяцев. Главное отличие — регистрация в Росреестре. Ниже — образец, порядок регистрации и пункты, которые стоит добавить, если стороны договариваются надолго.

Скачать образец DOCX — бесплатно Заполнить за 2 минуты
Также PDFРедакция от 16 октября 2026ГК РФ гл. 35 (ст. 671–688)

Заполнить онлайн

Черновик хранится только в этой вкладке браузера. Отправленные данные хранятся на сервере в России 30 дней и удаляются. Нажимая «Проверить документ», вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и офертой.

Что меняется, если срок аренды — год и больше

  • Регистрация. Для жилья регистрируется обременение права собственности (п. 2 ст. 674 ГК РФ), для зданий и помещений — договор аренды (ст. 651 ГК РФ), для земли — договор по правилам Земельного кодекса. Движимое имущество — машины, оборудование — не регистрируется при любом сроке.
  • Больше прав у нанимателя жилья. Он получает преимущественное право на продление (ст. 684 ГК РФ), может пускать временных жильцов и с согласия собственника сдавать часть жилья в поднаём.
  • Письменная форма обязательна для любой аренды на срок больше года (ст. 609 ГК РФ).

Как зарегистрировать долгосрочный договор аренды

  1. Подпишите договор и акт в количестве экземпляров, нужном для подачи (обычно на один больше, чем сторон, — если подаёте на бумаге).
  2. Подайте заявление в Росреестр через МФЦ или онлайн. Подать может одна из сторон, если так указано в договоре, или обе.
  3. Оплатите госпошлину — актуальный размер смотрите на сайте Росреестра. Кто её платит, решают стороны.
  4. Получите выписку из ЕГРН с записью об аренде (обременении).

Подробности и типичные отказы — в статье о регистрации договора аренды, а про размер пошлины — в статье о госпошлине.

Незарегистрированный договор на год и больше остаётся обязательным для сторон, но не защищает арендатора от третьих лиц — например, при споре с новым собственником. Регистрация — в интересах арендатора.

Что добавить в договор на длительный срок

Наш шаблон найма жилья сам переключается на долгосрочный режим, если дата окончания больше чем через год. Обратите внимание на пункты:

Срок (п. 2.1). Точные даты начала и окончания. Для найма жилья — не больше пяти лет.
Преимущественное право (п. 2.3). Для долгосрочного найма в договор включается условие о преимущественном праве нанимателя на новый срок вместо пункта о краткосрочном договоре.
Пересмотр платы (п. 3.4). Плату нельзя менять в одностороннем порядке. Если хотите ежегодную индексацию, впишите её формулу в дополнительные условия — иначе изменить сумму можно только допсоглашением.
Ремонт. За пять лет квартира требует ремонта. По договору капитальный ремонт — на собственнике, текущий — на жильце; при другой договорённости пропишите её отдельно.
Расторжение по требованию собственника (п. 7.3). При долгосрочном найме основание для суда — неуплата за шесть месяцев (для краткосрочного — более двух просрочек).
Уведомления (п. 8.3). За несколько лет меняются телефоны и адреса. Предусмотрите обязанность сообщать о смене контактов.

Бывает ли бессрочный договор аренды

Для аренды — да: договор без срока считается заключённым на неопределённый срок, и любая сторона может от него отказаться, предупредив за месяц, а при аренде недвижимости — за три (ст. 610 ГК РФ). Регистрировать такой договор аренды помещения или земли тоже нужно.

Для найма жилья — нет: если срок не указан, договор считается заключённым на пять лет (ст. 683 ГК РФ). Подробнее — в статье о сроке договора аренды.

Ошибки при долгосрочной аренде

  • Договор на год подписан, а в Росреестр не подан.
  • Нет условия об изменении платы — через год сумма уже не устраивает собственника, а повысить её он не может.
  • Квартиру решили сдать на год, но формулу «на 11 месяцев с продлением» смешали с датами на 12 месяцев.

Если регистрация не нужна, выбирайте договор на 11 месяцев, а для жилья на несколько лет — договор длительной аренды квартиры.

Комплект «Сдаю квартиру»

Договор найма, акт приёма-передачи с описью и показаниями счётчиков, расписка о депозите и памятка, как платить налог (НДФЛ или самозанятость).

  • Договор аренды квартиры
  • Акт приёма-передачи квартиры
  • Расписка о депозите
  • Памятка по налогам

590 ₽ вместо 847 ₽ по отдельности. Данные вводите один раз.

Собрать комплект

Другие варианты

Договор аренды между юридическими лицамиДоговор аренды комнатыДоговор аренды нежилого помещения между физическими лицамиДоговор аренды гаража между физическими лицамиДоговор аренды транспортного средства без экипажаПродление (пролонгация) договора арендыДоговор аренды домаДоговор аренды прицепаДоговор на длительную аренду квартирыДоговор аренды оборудованияДоговор аренды дома между физическими лицамиРасторжение договора аренды земельного участка

Вопросы и ответы

Нужно ли регистрировать договор аренды на год?
Если сдаётся недвижимость — да: срок «не менее года» уже требует регистрации. Договор аренды машины или оборудования не регистрируется.
Можно ли скачать образец договора аренды на длительный срок бесплатно?
Да, бланк в DOCX и PDF доступен кнопкой вверху страницы. Заполненный договор стоит 349 ₽.
Кто регистрирует договор аренды?
Стороны сами подают заявление в Росреестр через МФЦ или онлайн. Обычно это делает арендатор или собственник по договорённости.
На какой максимальный срок можно сдать квартиру?
На пять лет. После этого договор можно заключить заново.
Что будет, если не зарегистрировать договор на год?
Стороны связаны договором, но для третьих лиц аренда не действует. Это создаёт риски для арендатора, например при смене собственника.
Ю
Автор и проверка: [уточнить: ФИО юриста]
Шаблон проверен: [уточнить: дата проверки юристом]. Редакция от 16 октября 2026. Основание: ГК РФ гл. 35 (ст. 671–688); ст. 381.1 ГК РФ (обеспечительный платёж); п. 2 ст. 674 ГК РФ (регистрация при сроке от года).

Полезно знать

Связанные документы

Акт приёма-передачи квартиры

При сдаче и возврате: счётчики, ключи, опись мебели и техники.

Расторжение договора аренды

Соглашение сторон: дата выезда, возврат по акту, депозит, долги.

Продление (пролонгация) договора аренды

Допсоглашение о новом сроке, новая цена, сохранение депозита.

Договор аренды

Все варианты и образцы

Заполнить — 349 ₽