Договор аренды: понятие и виды

Договор аренды — это договор, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Гражданский кодекс выделяет шесть видов аренды и отдельно — наём жилого помещения. Разберём признаки, элементы и виды договора с таблицей-схемой.

Обновлено 16 октября 2026Проверено: [уточнить: ФИО юриста]

Общая характеристика договора аренды

С точки зрения гражданского права договор аренды:

• консенсуальный — считается заключённым с момента согласования условий, а не с момента передачи вещи;
• возмездный — арендатор всегда платит; безвозмездная передача — это уже ссуда (гл. 36 ГК РФ);
• двусторонне обязывающий — у каждой стороны есть права и обязанности;
• срочный или бессрочный — срок можно не указывать, тогда действует ст. 610 ГК РФ.

Плоды, продукция и доходы от использования арендованного имущества принадлежат арендатору, если договор не говорит иное (ст. 606 ГК РФ). Это отличает аренду, например, от хранения.

Элементы договора аренды

• Стороны. Арендодатель — собственник или лицо, уполномоченное законом или собственником (ст. 608 ГК РФ). Арендатор — любое лицо; в найме жилья нанимателем бывает только гражданин.
• Предмет. Непотребляемые вещи: земля, здания, помещения, транспорт, оборудование (ст. 607 ГК РФ). Данные об объекте должны позволять точно его определить.
• Цена — арендная плата: твёрдая сумма, доля продукции, услуги арендатора или затраты на улучшение имущества (ст. 614 ГК РФ).
• Срок — определённый или неопределённый.
• Форма — письменная при сроке больше года или с участием юрлица; регистрация — для отдельных видов недвижимости.

Какие из этих условий существенные, разобрано в статье о существенных условиях договора аренды.

Виды договора аренды по Гражданскому кодексу

Кроме того, аренда земли дополнительно регулируется Земельным кодексом. Наши шаблоны: аренда авто с экипажем, без экипажа, нежилого помещения, земельного участка, оборудования.

Виды договора найма жилого помещения

Наём жилья — самостоятельный договор (гл. 35 ГК РФ), близкий к аренде, но со своими правилами:

• коммерческий наём — частное жильё за плату по ГК РФ; бывает краткосрочным (до года) и долгосрочным (до пяти лет);
• социальный наём — государственное и муниципальное жильё нуждающимся по Жилищному кодексу;
• наём специализированного жилья — служебные квартиры и общежития;
• наём жилья социального использования — некоммерческий наём для граждан с невысоким доходом.

Подробнее о коммерческом найме — на странице договора найма жилого помещения.

Схема: как определить вид договора

1. Плата есть? Нет — это ссуда, а не аренда.
2. Передаётся жильё гражданину для проживания? Да — наём жилого помещения.
3. Это транспорт? Да — аренда с экипажем или без.
4. Это здание, помещение или предприятие? Да — соответствующий вид аренды недвижимости.
5. Имущество покупается специально для арендатора? Да — лизинг.
6. Арендодатель профессионально сдаёт вещи напрокат? Да — прокат. Иначе — общие правила аренды.

Вопросы и ответы

Полезно знать

• Срок договора аренды земельного участка
• Срок договора аренды
• Госпошлина и документы для регистрации договора аренды
• Регистрация договора аренды: когда она обязательна

Связанные документы