Договор аренды комнаты

Договор аренды комнаты отличается от квартирного главным: жилец делит кухню, ванную и коридор с другими людьми — собственником, соседями или другими нанимателями. Скачайте бесплатный образец договора найма комнаты и посмотрите, чьё согласие нужно и как описать пользование общими помещениями.

Скачать образец DOCX — бесплатно Заполнить за 2 минуты
Также PDFРедакция от 16 октября 2026ГК РФ гл. 35 (ст. 671–688)

Заполнить онлайн

Черновик хранится только в этой вкладке браузера. Отправленные данные хранятся на сервере в России 30 дней и удаляются. Нажимая «Проверить документ», вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и офертой.

Какую комнату можно сдать и чьё согласие нужно

Объектом найма может быть часть квартиры или дома, если это изолированное жилое помещение (ст. 673 ГК РФ), то есть отдельная комната с дверью, а не угол или койко-место. Дальше всё зависит от того, кому принадлежит квартира:

  • Квартира целиком ваша. Чужое согласие не требуется, но если с вами живут члены семьи, договоритесь с ними заранее. Чаще всего так сдают комнату, продолжая жить в квартире.
  • Квартира в общей долевой собственности. Сдать «свою» комнату можно только с согласия других собственников (ст. 246–247 ГК РФ): доля не закреплена за конкретной комнатой, пока порядок пользования не определён.
  • Комната в коммунальной квартире принадлежит вам как отдельный объект. Однако кухня и санузел — общее имущество соседей. Единой позиции, нужно ли их согласие, нет, поэтому безопаснее получить его письменно.
  • Комната в общежитии. Если это муниципальное или ведомственное общежитие, сдавать комнату без согласия собственника фонда нельзя. Если комната в бывшем общежитии приватизирована — правила как для коммунальной квартиры.

Как заполнить договор найма комнаты

В конструкторе выберите «Комната» — шаблон опишет её как комнату в квартире. Обратите внимание:

Описание (п. 1.2). Площадь комнаты и число комнат во всей квартире. Номер комнаты по техплану или её расположение (например, «комната площадью 14 кв. м, окна во двор») помогут избежать путаницы.
Согласие собственников (п. 1.3). Отметьте галочку, если квартира в долевой собственности и остальные согласны. Само согласие лучше приложить к договору.
Места общего пользования. В шаблоне нет отдельного пункта, поэтому впишите в «Дополнительные условия»: какими помещениями пользуется жилец (кухня, ванная, балкон), где хранит продукты и вещи, может ли пользоваться стиральной машиной.
Коммунальные (п. 3.3). При одном счётчике на квартиру проще выбрать «Всё включено» или «Свой вариант» — фиксированную сумму или долю от общих счетов.
Гости и правила. Для комнаты важнее, чем для квартиры: можно ли приводить гостей, оставлять их на ночь, курить на балконе. Пропишите в дополнительных условиях.
Доступ собственника (п. 4.2). Если собственник живёт в той же квартире, пункт об осмотре касается только самой комнаты.

На что обратить внимание при аренде комнаты

  • Замок на двери. Договоритесь, будет ли он и есть ли ключ у собственника.
  • Опись. Опишите мебель в комнате отдельно от общей техники на кухне.
  • Субаренда комнаты в съёмной квартире. Если вы сами снимаете квартиру и хотите сдать комнату, это поднаём: нужен письменный договор и согласие собственника.
  • Комната в частном доме. Шаблон тот же; укажите в дополнительных условиях, пользуется ли жилец участком и баней.

Ошибки при сдаче комнаты

  1. Сдали комнату в долевой квартире без согласия совладельцев — договор можно оспорить.
  2. Не описали места общего пользования — конфликты из-за кухни и ванной.
  3. Коммунальные «как получится» при общем счётчике.

Если сдаётся вся квартира, переходите к договору аренды квартиры.

Комплект «Сдаю квартиру»

Договор найма, акт приёма-передачи с описью и показаниями счётчиков, расписка о депозите и памятка, как платить налог (НДФЛ или самозанятость).

  • Договор аренды квартиры
  • Акт приёма-передачи квартиры
  • Расписка о депозите
  • Памятка по налогам

590 ₽ вместо 847 ₽ по отдельности. Данные вводите один раз.

Собрать комплект

Другие варианты

Расторжение договора аренды земельного участкаДоговор аренды прицепаДоговор аренды квартиры с мебелью и техникойДоговор найма жилого помещенияДоговор посуточной аренды квартирыДоговор аренды земельного участкаДоговор аренды земельного участка между физическими лицамиДоговор аренды автомобиляДоговор аренды автомобиля между физическими лицамиДоговор аренды транспортного средства без экипажаДоговор аренды квартиры на 11 месяцевДоговор аренды дома между физическими лицами

Вопросы и ответы

Можно ли скачать договор аренды комнаты бесплатно?
Да, образец договора найма комнаты в DOCX и PDF — кнопкой вверху страницы. Заполненный договор — 349 ₽.
Нужно ли согласие соседей, чтобы сдать комнату в коммуналке?
Прямого правила нет, но кухня и санузел — общее имущество. Чтобы избежать споров, получите письменное согласие соседей.
Можно ли сдать комнату, если квартира в долевой собственности?
Только с согласия других собственников.
Можно ли сдать комнату в общежитии?
Приватизированную — как обычную комнату в коммуналке. Комнату в муниципальном или ведомственном общежитии — нельзя без согласия собственника.
Можно ли сдать угол или койко-место по договору найма?
Нет. Предметом найма может быть только изолированное помещение, то есть комната целиком.
Как сдать комнату в квартире, которую я снимаю?
Это поднаём: только с письменного согласия собственника и на срок не дольше вашего договора.
Ю
Автор и проверка: [уточнить: ФИО юриста]
Шаблон проверен: [уточнить: дата проверки юристом]. Редакция от 16 октября 2026. Основание: ГК РФ гл. 35 (ст. 671–688); ст. 381.1 ГК РФ (обеспечительный платёж); п. 2 ст. 674 ГК РФ (регистрация при сроке от года).

Полезно знать

Связанные документы

Акт приёма-передачи квартиры

При сдаче и возврате: счётчики, ключи, опись мебели и техники.

Расторжение договора аренды

Соглашение сторон: дата выезда, возврат по акту, депозит, долги.

Продление (пролонгация) договора аренды

Допсоглашение о новом сроке, новая цена, сохранение депозита.

Договор аренды

Все варианты и образцы

Заполнить — 349 ₽