Договор на длительную аренду квартиры

Договор на длительную аренду квартиры выбирают, когда жилец планирует жить в квартире несколько лет, а собственник хочет надёжного нанимателя без ежегодных поисков. На этой странице — образец и условия, которые важны именно для долгого найма: защита от внезапного выселения, рост платы, ремонт и что будет при продаже квартиры.

Скачать образец DOCX — бесплатно Заполнить за 2 минуты
Также PDFРедакция от 16 октября 2026ГК РФ гл. 35 (ст. 671–688)

Заполнить онлайн

Черновик хранится только в этой вкладке браузера. Отправленные данные хранятся на сервере в России 30 дней и удаляются. Нажимая «Проверить документ», вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и офертой.

Два способа снимать квартиру надолго

11 месяцев с продлением. Договор краткосрочный и продлевается автоматически, пока обе стороны довольны. Регистрация не нужна, но собственник может отказаться от продления, предупредив в срок из договора, — без объяснения причин.

Договор на срок от года до пяти лет. Обременение регистрируется в Росреестре, но жилец получает защиту, которую даёт закон долгосрочному нанимателю. Этот вариант разбираем ниже.

Какой выбрать? Если важно, чтобы вас не попросили съехать через год, — второй. Если стороны только знакомятся — первый, разбор на странице договора на 11 месяцев.

Что даёт жильцу долгосрочный договор найма

  • Продление по закону. Не позднее чем за три месяца до конца срока собственник обязан либо предложить новый договор, либо предупредить об отказе, если решил не сдавать квартиру хотя бы год. Если он промолчал, договор считается продлённым на тот же срок (ст. 684 ГК РФ).
  • Защита при сдаче другому. Если собственник отказал в продлении «чтобы не сдавать», а в течение года сдал квартиру другому, прежний жилец вправе требовать признать новый договор недействительным и (или) возместить убытки (ст. 684 ГК РФ).
  • Временные жильцы и поднаём — по правилам ст. 680 и 685 ГК РФ, с уведомлением или согласия собственника.
  • Расторжение за неуплату — только если плата не вносилась шесть месяцев (п. 2 ст. 687 ГК РФ).

Пункты договора на длительный срок

Если дата окончания в конструкторе больше чем через год, шаблон сам переходит в режим долгосрочного найма. Проверьте пункты:

Срок (п. 2.1). До пяти лет. Например, с 1 декабря 2026 г. по 30 ноября 2029 г.
Преимущественное право (п. 2.3). Добросовестный наниматель имеет преимущественное право на новый договор — ссылка на ст. 684 ГК РФ.
Плата и её изменение (п. 3.1, 3.4). Одностороннее повышение запрещено. Если собственник хочет ежегодно индексировать плату, впишите в дополнительные условия порядок: например, не чаще раза в год и не больше заранее согласованного процента.
Продажа квартиры (п. 4.3). Собственник предупреждает о продаже, а новый владелец обязан соблюдать договор (ст. 675 ГК РФ).
Текущий ремонт (п. 5.1). За несколько лет нужен косметический ремонт. По договору он на жильце; если собственник берёт его на себя или компенсирует, пропишите это.
Возврат квартиры (п. 5.6). С учётом нормального износа: за пять лет обои и ламинат изнашиваются, и это не ущерб.

Регистрация долгосрочного договора аренды квартиры

Обременение по договору найма на срок от года регистрируют в Росреестре (п. 2 ст. 674 ГК РФ): заявление подаётся через МФЦ или онлайн, госпошлина — по актуальному тарифу Росреестра. Порядок — на странице договора аренды на год и более.

Квартира в ипотеке? До подписания долгосрочного договора получите согласие банка: многие кредитные договоры запрещают обременять квартиру без него.

Ошибки при долгосрочной аренде квартиры

  1. Договор «на три года» без регистрации — жилец считает себя защищённым, а при смене собственника спорить сложнее.
  2. Нет порядка индексации — собственник поднимает плату сообщением, жилец отказывается.
  3. Опись имущества не обновляется — через два года непонятно, какую технику купил жилец, а какая была.

Комплект «Сдаю квартиру»

Договор найма, акт приёма-передачи с описью и показаниями счётчиков, расписка о депозите и памятка, как платить налог (НДФЛ или самозанятость).

  • Договор аренды квартиры
  • Акт приёма-передачи квартиры
  • Расписка о депозите
  • Памятка по налогам

590 ₽ вместо 847 ₽ по отдельности. Данные вводите один раз.

Собрать комплект

Другие варианты

Расторжение договора аренды нежилого помещенияДоговор найма жилого помещенияДоговор аренды транспортного средства с экипажемРасторжение договора аренды квартирыПродление (пролонгация) договора арендыДоговор аренды нежилого помещения между ИПДоговор аренды гаражаДоговор аренды квартирыДоговор аренды автомобиля между юридическими лицамиДоговор посуточной аренды квартирыДоговор аренды квартиры на месяцДоговор аренды между физическими лицами

Вопросы и ответы

На какой срок можно заключить договор аренды квартиры?
На срок до пяти лет. Если срок не указан, договор считается заключённым на пять лет.
Бывает ли бессрочный договор аренды квартиры?
Нет: для найма жилья действует предел в пять лет. По окончании договор продлевается или заключается заново.
Можно ли поднять плату по долгосрочному договору?
Только по соглашению сторон или по порядку индексации, заранее прописанному в договоре.
Что выгоднее: 11 месяцев или договор на несколько лет?
Для жильца надёжнее долгосрочный договор, для собственника гибче 11 месяцев. Выбирайте по тому, что важнее.
Где скачать образец договора долгосрочной аренды квартиры?
Бланк в DOCX и PDF — вверху страницы. Заполненный договор с вашими датами — 349 ₽.
Ю
Автор и проверка: [уточнить: ФИО юриста]
Шаблон проверен: [уточнить: дата проверки юристом]. Редакция от 16 октября 2026. Основание: ГК РФ гл. 35 (ст. 671–688); ст. 381.1 ГК РФ (обеспечительный платёж); п. 2 ст. 674 ГК РФ (регистрация при сроке от года).

Полезно знать

Связанные документы

Акт приёма-передачи квартиры

При сдаче и возврате: счётчики, ключи, опись мебели и техники.

Расторжение договора аренды

Соглашение сторон: дата выезда, возврат по акту, депозит, долги.

Продление (пролонгация) договора аренды

Допсоглашение о новом сроке, новая цена, сохранение депозита.

Договор аренды

Все варианты и образцы

Заполнить — 349 ₽