Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами

Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами нужен, когда гражданин сдаёт другому гражданину кладовую, мастерскую, кабинет, подвал или небольшой офис. Без статуса ИП у обеих сторон договор проще, но есть важные особенности: налог собственник платит сам, а использование помещения для бизнеса меняет правила. Ниже — бесплатный образец и разбор.

Скачать образец DOCX — бесплатно Заполнить за 2 минуты
Также PDFРедакция от 16 октября 2026гл. 34 ГК РФ (ст. 606–625)

Заполнить онлайн

Черновик хранится только в этой вкладке браузера. Отправленные данные хранятся на сервере в России 30 дней и удаляются. Нажимая «Проверить документ», вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и офертой.

Когда подходит договор между гражданами

  • Сдаёте кладовую или подвальное помещение под хранение вещей.
  • Сдаёте кабинет репетитору, мастеру маникюра или фотографу, который работает как самозанятый.
  • Сдаёте мастерскую или хозяйственное помещение для личных нужд.

Если арендатор — ИП или компания, правила другие: он удерживает с вас НДФЛ и требует бизнес-реквизиты. Тогда смотрите договор аренды с ИП. Общие правила аренды нежилых помещений — на странице договор аренды нежилого помещения.

Квартира, переведённая в нежилой фонд, и обычная квартира — разные вещи. Если помещение по документам жилое, а сдаёте вы его гражданину, это наём, а не аренда нежилого помещения.

Какие пункты заполнить внимательнее всего

В конструкторе выберите «Физическое лицо» для обеих сторон — реквизиты станут паспортными, а суд — общей юрисдикции.

Паспортные данные сторон. ФИО, дата рождения, паспорт, адрес регистрации. Проверьте по выписке ЕГРН, что арендодатель — собственник.
Описание помещения. Адрес, площадь, кадастровый номер. Если сдаёте часть — укажите, какую именно, и приложите план.
Цель. Хранение, мастерская, кабинет. Арендатор не вправе использовать помещение по-другому без вашего согласия — например, превратить кладовую в склад магазина.
Плата и коммунальные. Сумма в месяц, день оплаты. Электричество и вода — в составе платы или отдельно по счётчикам.
Налоговый пункт. Если обе стороны — граждане, каждая сама платит свои налоги. Это прямо записано в договоре.
Срок и регистрация. Меньше года — без регистрации. Год и больше — нужна регистрация в Росреестре.
Отказ от договора. По желанию: каждая сторона может отказаться, предупредив за оговорённое число дней.

Налог собственника

Если вы сдаёте нежилое помещение гражданину, налог за вас никто не удержит. Нужно самостоятельно подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года и заплатить НДФЛ 13% до 15 июля.

Платить налог самозанятого с аренды нежилого помещения нельзя — НПД разрешает сдавать только жильё. Если сдаёте несколько помещений постоянно, налоговая может посчитать это предпринимательством; в таком случае разумно зарегистрировать ИП.

Частые ошибки

  1. Скачан договор для юрлиц с НДС, арбитражем и ОГРН — лишние пункты путают и мешают в суде.
  2. Арендатор открыл в кладовой магазин. Если цели нет в договоре, сложно требовать прекратить.
  3. Не отражены показания счётчиков. Начисления за электричество становятся спорными.
  4. Деньги без расписок. Подтвердить оплату или долг нечем.

Для фиксации состояния подойдёт акт приёма-передачи помещения.

Другие варианты

Договор аренды автомобиля между физическими лицамиДоговор аренды с ИПДоговор аренды автомобиля между юридическими лицамиДоговор аренды земельного участка между физическими лицамиДоговор аренды транспортного средства с экипажемДоговор аренды автомобиляДоговор найма жилого помещенияРасторжение договора арендыДоговор аренды оборудованияДоговор аренды прицепаДоговор аренды нежилого помещенияПродление (пролонгация) договора аренды

Вопросы и ответы

Можно ли скачать договор аренды помещения между физическими лицами бесплатно?
Да, образец в DOCX и PDF — кнопкой вверху страницы. Заполненный под вас договор — 349 ₽.
Нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения между физлицами?
Если срок год и больше — да, в Росреестре. Договор меньше года — нет.
Может ли самозанятый сдать нежилое помещение?
Нет. Доход от аренды нежилой недвижимости на НПД не допускается, только НДФЛ или статус ИП.
Нужен ли нотариус?
Нет. Договор подписывается в простой письменной форме, единым документом.
Какой суд рассматривает споры между гражданами по аренде помещения?
Суд общей юрисдикции по месту нахождения помещения — так указано в шаблоне.
Если срок аренды — год и больше, договор нужно зарегистрировать в Росреестре: без регистрации он считается незаключённым для третьих лиц и рискован для обеих сторон (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Поэтому часто заключают на 11 месяцев. Если арендодатель — обычное физлицо, а арендатор — ИП или организация, арендатор удерживает НДФЛ с арендной платы как налоговый агент.
Ю
Автор и проверка: [уточнить: ФИО юриста]
Шаблон проверен: [уточнить: дата проверки юристом]. Редакция от 16 октября 2026. Основание: гл. 34 ГК РФ (ст. 606–625); ст. 650–655 ГК РФ (аренда зданий и сооружений); п. 2 ст. 651 ГК РФ (регистрация при сроке от года); ст. 623 ГК РФ (улучшения); ст. 381.1 ГК РФ (обеспечительный платёж); ст. 226 НК РФ (налоговый агент).

Полезно знать

Связанные документы

Акт приёма-передачи нежилого помещения

Офис, склад, магазин: передача в аренду и возврат.

Продление (пролонгация) договора аренды

Допсоглашение о новом сроке, новая цена, сохранение депозита.

Расторжение договора аренды

Соглашение сторон: дата выезда, возврат по акту, депозит, долги.

Договор аренды

Все варианты и образцы

Заполнить — 349 ₽