Договор посуточной аренды квартиры

Договор посуточной аренды нужен, когда квартиру или дом сдают на несколько дней: гостям города, в командировку, на время ремонта. Короткий срок не повод обходиться без бумаг — именно при посуточной сдаче чаще всего ломают технику и шумят. Ниже — образец и подсказки, как приспособить договор к суточному найму.

Скачать образец DOCX — бесплатно Заполнить за 2 минуты
Также PDFРедакция от 16 октября 2026ГК РФ гл. 35 (ст. 671–688)

Заполнить онлайн

Черновик хранится только в этой вкладке браузера. Отправленные данные хранятся на сервере в России 30 дней и удаляются. Нажимая «Проверить документ», вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и офертой.

Посуточная сдача и закон

Посуточная сдача жилья гражданину — это тот же договор найма жилого помещения по главе 35 ГК РФ, только очень краткосрочный. Отдельного вида «посуточная аренда» в Гражданском кодексе нет.

При этом Жилищный кодекс запрещает оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов. Сдача своей квартиры гражданину на несколько дней гостиницей сама по себе не является, но если квартира работает как мини-отель (ресепшен, уборка, постоянный поток гостей), возникают риски претензий от соседей и контролирующих органов. Кроме того, в отдельных регионах проводится эксперимент по учёту жилья для краткосрочной сдачи — проверьте требования своего региона.

Регулярная посуточная сдача — это доход, с которого платят налог. Удобнее всего — оформить самозанятость и выдавать чек каждому гостю.

Как заполнить договор для суточной аренды

В конструкторе выберите «Как считается плата» → «За сутки (посуточная сдача)». Договор сам перестроит пункты о сроке, оплате и продлении под короткий наём. Так выглядит заполнение:

Срок (п. 2.1). Даты заезда и выезда, а также время заселения и освобождения квартиры (например, заезд с 14:00, выезд до 12:00) — для них в форме есть отдельные поля.
Плата (п. 3.1–3.2). Цена суток и итоговая сумма за весь срок. Когда платить — по умолчанию «в полном объёме в день заселения», можно указать бронь и доплату. Отдельно — что делать с деньгами, если гость уедет раньше. Если удобнее одна цена за весь период, выберите «За весь срок одной суммой».
Коммунальные (п. 3.3). Выберите «Всё включено в плату»: за несколько дней считать счётчики не имеет смысла.
Залог (п. 3.5). Обеспечительный платёж на случай порчи имущества. Срок возврата поставьте короткий — 1–3 дня после выезда, чтобы успеть осмотреть квартиру.
Кто будет жить (п. 1.4). Перечислите всех гостей. Это ограничивает число людей и показывает, кто отвечает за ущерб.
Животные и курение (п. 5.3–5.4). При посуточной сдаче это частая причина удержаний. Решите заранее.
Продление (п. 2.4). Автопродления нет: остаться дольше гость может только по договорённости с вами и с оплатой дополнительных суток по той же цене.
Правила дома. Часы тишины, запрет вечеринок, количество ключей и штраф за их потерю — в поле «Дополнительные условия».

На что обратить внимание при посуточной сдаче

  • Паспорт гостя. Сверьте с лицом и впишите данные в договор — без этого не найти того, кто испортил имущество.
  • Акт при заезде и выезде. Короткий акт с фото и перечнем техники. Для частой сдачи удобно один раз составить опись и прикладывать её к каждому договору.
  • Деньги вперёд. Оплата всего срока при заселении — стандарт для посуточной аренды.
  • Соседи. Шум и поток гостей — главный источник жалоб. Пропишите ответственность гостя за нарушение тишины.

Если гость остаётся на месяц и дольше, лучше оформить обычный договор аренды квартиры на месяц.

Посуточная аренда дома

Для жилого дома шаблон тот же — выберите в конструкторе «Жилой дом» и добавьте правила пользования баней, мангалом, бассейном и участком. Если сдаётся гостевой или садовый дом без статуса жилого, это уже аренда, а не наём. Подробнее о доме — на странице договора аренды дома.

Комплект «Сдаю квартиру»

Договор найма, акт приёма-передачи с описью и показаниями счётчиков, расписка о депозите и памятка, как платить налог (НДФЛ или самозанятость).

  • Договор аренды квартиры
  • Акт приёма-передачи квартиры
  • Расписка о депозите
  • Памятка по налогам

590 ₽ вместо 847 ₽ по отдельности. Данные вводите один раз.

Собрать комплект

Другие варианты

Расторжение договора аренды нежилого помещенияДоговор аренды нежилого помещения между физическими лицамиДоговор аренды земельного участкаДоговор аренды квартиры с залогомДоговор аренды земельного участка между физическими лицамиДоговор аренды прицепаДоговор аренды между юридическими лицамиДоговор аренды нежилого помещения между ИПДоговор аренды оборудованияДоговор аренды комнатыДоговор аренды нежилого помещенияРасторжение договора аренды земельного участка

Вопросы и ответы

Можно ли скачать договор посуточной аренды квартиры бесплатно?
Да, бланк договора найма в DOCX и PDF доступен вверху страницы. Заполненный документ с вашими датами и правилами — 349 ₽.
Законно ли сдавать квартиру посуточно?
Сдавать своё жильё гражданину на короткий срок по договору найма можно. Запрещено превращать квартиру в многоквартирном доме в гостиницу. В части регионов действуют дополнительные требования к посуточному жилью.
Нужен ли договор, если гость живёт два дня?
Желательно: договор и акт — единственное, что поможет удержать залог или взыскать ущерб.
Какой залог брать при посуточной аренде?
Закон размер не ограничивает: стороны определяют его сами, ориентируясь на стоимость мебели и техники в квартире.
Какой налог платить при посуточной сдаче?
НДФЛ 13% или налог самозанятого 4% с гостей-физлиц. Самозанятому нужно выдать чек на каждую оплату.
Ю
Автор и проверка: [уточнить: ФИО юриста]
Шаблон проверен: [уточнить: дата проверки юристом]. Редакция от 16 октября 2026. Основание: ГК РФ гл. 35 (ст. 671–688); ст. 381.1 ГК РФ (обеспечительный платёж); п. 2 ст. 674 ГК РФ (регистрация при сроке от года).

Полезно знать

Связанные документы

Акт приёма-передачи квартиры

При сдаче и возврате: счётчики, ключи, опись мебели и техники.

Расторжение договора аренды

Соглашение сторон: дата выезда, возврат по акту, депозит, долги.

Продление (пролонгация) договора аренды

Допсоглашение о новом сроке, новая цена, сохранение депозита.

Договор аренды

Все варианты и образцы

Заполнить — 349 ₽