Четыре способа продлить договор аренды
- Дополнительное соглашение. Стороны письменно меняют дату окончания и, если нужно, плату. Это самый понятный вариант для всех, включая налоговую и банк.
- Пункт об автопролонгации в самом договоре. Например: «если ни одна сторона за 30 дней не заявила об отказе, договор продлевается на тот же срок». Формулировку лучше продумать заранее, при заключении договора.
- Молчаливое возобновление. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания срока, а арендодатель не возражает, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). Минус — любая сторона может отказаться, предупредив за месяц, а для недвижимости — за три месяца.
- Новый договор. Часто так продлевают аренду на 11 месяцев: подписывают новый договор, чтобы не нужна была регистрация.
Для государственных и муниципальных земельных участков продление по общему правилу невозможно: новый договор заключают на торгах или без торгов только в случаях, прямо указанных в Земельном кодексе.
Преимущественное право на продление
Арендатор, который исправно платил и выполнял договор, при прочих равных имеет преимущественное право заключить договор на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ). Если арендодатель отказал, а в течение года сдал имущество другому, прежний арендатор вправе требовать через суд перевода на себя прав по новому договору и возмещения убытков.
Для найма жилья действует своё правило: наймодатель не позднее чем за три месяца до окончания договора должен предложить продлить его или предупредить об отказе. Если не сделал этого, договор продлевается на тех же условиях и на тот же срок (ст. 684 ГК РФ). Это не касается краткосрочного найма — до одного года.
Что в нашем соглашении о продлении договора аренды
Соглашение подходит и для найма квартиры, и для аренды помещения, участка, гаража, машины или оборудования.
Ссылка на договор. Номер и дата договора, который продлевается. Соглашение становится его неотъемлемой частью.
Новый срок. Дата окончания. По желанию — новая редакция пункта договора о сроке, чтобы не было двух разных дат.
Новая плата. Если цена меняется — новая сумма и дата, с которой она действует. До этой даты платят по-старому.
Другие изменения. Любые изменения условий своими словами, например новый порядок оплаты коммунальных услуг.
Депозит. Обеспечительный платёж сохраняется на новый срок — его не нужно возвращать и вносить заново.
Регистрация. Если с учётом продления срок аренды недвижимости достигает года, соглашение подают в Росреестр; указано, кто платит пошлину.
Частые ошибки
- Продлили договор на 11 месяцев ещё на 11 месяцев допсоглашением. Общий срок превысил год — регистрация может понадобиться. Безопаснее подписать новый договор.
- Повысили плату письмом. Изменение цены без соглашения сторон можно оспорить; изменять плату допускается не чаще раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ).
- Продолжили жить или работать «как раньше» без документов — договор стал бессрочным, и от него можно отказаться с предупреждением.
Если продлевать не нужно, а нужно закончить аренду — расторжение договора аренды. Для других договоров — дополнительное соглашение о продлении договора.
Другие варианты
Расторжение договора аренды квартирыДоговор аренды оборудованияДоговор посуточной аренды квартирыДоговор аренды квартиры между физическими лицамиДоговор аренды квартиры с залогомДоговор аренды транспортного средства без экипажаРасторжение договора арендыДоговор аренды квартиры с мебелью и техникойДоговор аренды автомобиля между юридическими лицамиДоговор аренды с правом выкупаДоговор аренды гаража между физическими лицамиДоговор аренды нежилого помещения
Вопросы и ответы
Можно ли скачать соглашение о продлении договора аренды бесплатно?
Да, образец в DOCX и PDF скачивается кнопкой вверху страницы. Заполненное соглашение — 249 ₽.
Чем пролонгация отличается от продления?
По сути ничем: это синонимы. Пролонгацией часто называют автоматическое продление по условию договора.
Нужно ли регистрировать соглашение о продлении?
Если договор аренды недвижимости зарегистрирован или после продления общий срок стал год и больше — может понадобиться. Договор аренды транспорта и вещей не регистрируется.
Что будет, если договор аренды закончился, а арендатор остался?
Если арендодатель не возражает, договор возобновляется на неопределённый срок на прежних условиях (п. 2 ст. 621 ГК РФ).
Можно ли при продлении поднять арендную плату?
Да, если стороны согласны. Новая сумма и дата, с которой она действует, указываются в соглашении.
Если после продления общий срок аренды недвижимости (нежилого помещения, участка, гаража) достигает года и больше, соглашение может потребовать регистрации в Росреестре. Для квартиры при найме на год и больше регистрируется обременение (п. 2 ст. 674 ГК РФ). Чтобы этого избежать, часто заключают новый договор на 11 месяцев вместо продления.
Полезно знать
- Срок договора аренды
- Регистрация договора аренды земельного участка
- Регистрация договора аренды: когда она обязательна
- Существенные условия договора аренды