Что такое договор купли-продажи
По Гражданскому кодексу (ст. 454 ГК РФ) продавец обязуется передать вещь в собственность покупателя, а покупатель — принять её и уплатить цену. Общие правила собраны в главе 30 ГК РФ, а для отдельных случаев — розничной продажи, поставки, продажи недвижимости — в той же главе есть особые параграфы.
На этой странице — общий договор купли-продажи имущества: мебели, техники, оборудования, инструмента, стройматериалов и других движимых вещей. Для автомобиля и гаража у нас отдельные шаблоны: там другие обязательные данные и другой порядок перехода права.
Договоры купли-продажи квартиры и земельного участка мы готовим к следующему этапу вместе с юристом. Пока по таким сделкам советуем обращаться к юристу или нотариусу: ошибка в недвижимости стоит дорого.
Какой договор купли-продажи выбрать
Вариант зависит от того, что продаётся и кто стороны сделки.
- Вещи между людьми — договор купли-продажи между физическими лицами: техника, мебель, инструмент, велосипед.
- Автомобиль, мотоцикл, прицеп — договор купли-продажи автомобиля с VIN, ПТС и пунктом о постановке на учёт.
- Гараж или машино-место — договор купли-продажи гаража с регистрацией перехода права в Росреестре.
- Бизнес — между юридическими лицами или с индивидуальным предпринимателем.
- Особые условия — в рассрочку, по доверенности, между родственниками.
Если сделка ещё не созрела, а договориться о ней нужно уже сейчас, подойдёт предварительный договор. Если договор уже подписан, но сделка не состоялась — соглашение о расторжении.
Главные правила по закону
- Форма. Сделку между гражданами на сумму больше 10 000 ₽ и сделки с участием организации нужно оформить письменно (ст. 161 ГК РФ); исключение — покупки, которые оплачиваются и передаются сразу, как в магазине. Если формы нет, договор не становится недействительным, но в споре нельзя ссылаться на свидетелей (ст. 162 ГК РФ).
- Предмет. Договор считается заключённым, если из него понятно, что именно продаётся и в каком количестве (п. 3 ст. 455 ГК РФ). Цена для движимых вещей не обязательна, но без неё споры неизбежны.
- Переход права. Покупатель становится собственником вещи с момента передачи (п. 1 ст. 223 ГК РФ), недвижимости — с момента регистрации в ЕГРН (ст. 551 ГК РФ).
- Риск случайной гибели переходит к покупателю в момент передачи (ст. 459 ГК РФ). Поэтому дата передачи важна — её фиксирует акт.
- Чистота. Продавец обязан передать вещь свободной от прав третьих лиц (ст. 460 ГК РФ), а если её потом изымут — вернуть деньги и возместить убытки (ст. 461 ГК РФ).
Как заполнить договор купли-продажи онлайн
- Скачайте бланк договора купли-продажи бесплатно, если хотите заполнить его от руки. Или нажмите «Заполнить» — конструктор задаст вопросы по шагам.
- Укажите стороны: физлицо, ИП или организация. Для каждого варианта подставятся нужные реквизиты.
- Перечислите имущество в таблице: наименование, количество, состояние и цену каждой позиции.
- Выберите порядок оплаты (сразу, предоплата или позже частями), доставку и способ передачи — отдельным актом или самим договором.
- Получите DOCX и PDF, распечатайте в двух экземплярах и подпишите.
Подробно о порядке сделки — в статье как оформить договор купли-продажи, а об обязательных пунктах — в разборе существенных условий.
Полезно знать
- Какие документы нужны для договора купли-продажи
- Как составить договор купли-продажи
- Сколько стоит договор купли-продажи у нотариуса
- Договор купли-продажи: можно ли оспорить, отменить, восстановить
- Договор купли-продажи: понятие и виды
- Регистрация договора купли-продажи
- Срок договора купли-продажи
- Существенные условия договора купли-продажи
Вопросы и ответы
Можно ли скачать договор купли-продажи бесплатно?
Да. Образец в DOCX и PDF скачивается без регистрации, его можно распечатать и заполнить от руки. Заполненный под вашу сделку договор с нужными условиями стоит 349 ₽.
Нужен ли нотариус для договора купли-продажи?
Для вещей и автомобиля — нет, достаточно подписей сторон. Нотариус обязателен в отдельных сделках с недвижимостью, например при продаже доли. Подробнее — в статье о нотариальном договоре купли-продажи.
Сколько экземпляров печатать?
По одному для каждой стороны. Для гаража и другой недвижимости при подаче документов на бумаге нужен ещё экземпляр для Росреестра, для автомобиля мы печатаем три — один запасной.
Можно ли написать договор купли-продажи от руки?
Можно. Закон требует письменной формы, а не печатного текста. Главное — разборчиво указать стороны, предмет, цену и поставить подписи.
Чем договор купли-продажи отличается от расписки?
Расписка подтверждает только получение денег. Договор описывает саму сделку: что продано, в каком состоянии, когда передано и кто отвечает за недостатки. Обычно их используют вместе.
Есть ли образец договора купли-продажи квартиры?
Шаблон для квартиры и земельного участка мы готовим вместе с юристом, он появится позже. Пока для таких сделок рекомендуем консультацию юриста или нотариуса.
Этот договор — для движимых вещей (мебель, техника, оборудование, стройматериалы и т. п.). Для автомобиля используйте договор купли-продажи ТС, для недвижимости — отдельные договоры с регистрацией в Росреестре. Если сторона — организация, проверьте полномочия подписанта и не нужно ли согласие участников или акционеров на сделку (крупная сделка, сделка с заинтересованностью).