Как работает продажа по доверенности
Представитель действует от имени и в интересах собственника (ст. 182 ГК РФ). Права и обязанности по договору возникают у собственника, а не у представителя: продавцом в договоре остаётся владелец вещи, а представитель указан как лицо, которое подписывает договор от его имени.
В преамбуле пишут: «…именуемый в дальнейшем Продавец, от имени которого действует [ФИО представителя], паспорт…, на основании доверенности от … № …». Подпись ставит представитель с пометкой, что действует по доверенности.
Какой должна быть доверенность
- Полномочия прямо названы: продать конкретное имущество (или имущество определённого вида), подписать договор и акт, получить деньги. Доверенность «на управление» или «на пользование» права продать не даёт.
- Срок действия. Если он не указан, доверенность действует год со дня совершения (ст. 186 ГК РФ). Проверьте дату.
- Форма. Для продажи вещей и автомобиля закон не требует нотариальной доверенности — достаточно простой письменной. Для сделок, которые требуют нотариальной формы, и для подачи документов на регистрацию прав в Росреестр доверенность должна быть нотариальной (ст. 185.1 ГК РФ).
Оформить доверенность можно у нас: доверенность от физического лица, доверенность от организации.
Как это выглядит в нашем шаблоне
Как учтён представитель в наших договорах:
Автомобиль, мотоцикл, прицеп. В договоре купли-продажи ТС есть галочки «За продавца подписывает представитель» и «За покупателя подписывает представитель»: появятся поля для ФИО, паспорта и реквизитов доверенности, а под реквизитами — отметка о представителе.
Вещи и имущество. В договоре купли-продажи имущества такие же галочки для продавца и покупателя. Представитель указывается в преамбуле после стороны, подпись он ставит со словами «по доверенности».
Организация. Если за компанию подписывает не директор, а сотрудник по доверенности, это указывается в поле «Действует на основании»: «доверенности от … № …». В договор купли-продажи имущества с организацией автоматически добавляется пункт о том, что у подписанта есть полномочия, а сделка одобрена, если это крупная сделка или сделка с заинтересованностью.
Гараж и недвижимость. Если подписывает представитель, его доверенность должна быть нотариальной, а сделку лучше обсудить с юристом.
Что проверить покупателю
- Оригинал доверенности и паспорт представителя.
- Есть ли в доверенности право продать именно эту вещь и получить деньги.
- Не истёк ли срок. Нотариальную доверенность можно проверить в реестре доверенностей нотариальной палаты — не отменена ли она.
- Жив ли доверитель: со смертью собственника доверенность прекращается (ст. 188 ГК РФ). Если есть сомнения — свяжитесь с собственником напрямую.
- Безопаснее переводить деньги на счёт собственника, а не представителя.
Для машины смотрите отдельную страницу купля-продажа автомобиля по доверенности.
Другие варианты
Договор купли-продажи с ИПДоговор купли-продажи между родственникамиДоговор купли-продажи в рассрочкуДоговор купли-продажи между юридическими лицамиДоговор купли-продажи между физическими лицамиРасторжение договора купли-продажи
Вопросы и ответы
Кто указывается продавцом в договоре по доверенности?
Собственник. Представитель указан как лицо, подписывающее договор от его имени на основании доверенности.
Нужна ли нотариальная доверенность на продажу?
Для вещей и автомобиля — не обязательно по закону, но нотариальную доверенность проще проверить. Для сделок с недвижимостью и подачи документов в Росреестр — нужна нотариальная.
Может ли представитель получить деньги за проданное?
Только если это право прямо указано в доверенности. Иначе покупателю безопаснее платить собственнику.
Можно ли подписать предварительный договор по доверенности?
Да, по тем же правилам: в доверенности должно быть право заключить такой договор. Если основной договор требует нотариуса, доверенность тоже нотариальная.
Может ли покупатель тоже действовать через представителя?
Да. Его данные и реквизиты доверенности указывают так же в преамбуле — в наших договорах для этого есть галочка «За покупателя подписывает представитель».
Этот договор — для движимых вещей (мебель, техника, оборудование, стройматериалы и т. п.). Для автомобиля используйте договор купли-продажи ТС, для недвижимости — отдельные договоры с регистрацией в Росреестре. Если сторона — организация, проверьте полномочия подписанта и не нужно ли согласие участников или акционеров на сделку (крупная сделка, сделка с заинтересованностью).
Полезно знать
- Какие документы нужны для договора купли-продажи
- Договор купли-продажи: можно ли оспорить, отменить, восстановить
- Как составить договор купли-продажи
- Существенные условия договора купли-продажи