Договор купли-продажи нежилого помещения

Договор купли-продажи нежилого помещения нужен при покупке офиса, магазина, склада, помещения на первом этаже жилого дома или кладовки в паркинге. Стороны — граждане, ИП или организации в любом сочетании. Ниже — бесплатный образец договора купли-продажи нежилого помещения и разбор пунктов, которых нет в договоре на квартиру: НДС, арендаторы, права на землю и одобрение сделки.

Скачать образец DOCX — бесплатно Заполнить за 2 минуты
Также PDFРедакция от 17 октября 2026§ 7 гл. 30 ГК РФ (ст. 549–557) — продажа недвижимости

Заполнить онлайн

Черновик хранится только в этой вкладке браузера. Отправленные данные хранятся на сервере в России 30 дней и удаляются. Нажимая «Проверить документ», вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и офертой.

Что за документ и какие правила действуют

Нежилое помещение — недвижимость, поэтому действуют общие правила продажи недвижимости (ст. 549–557 ГК РФ): письменная форма одним документом, точное описание объекта и цена — обязательны, а покупатель становится собственником после регистрации перехода права в ЕГРН (ст. 551 ГК РФ). Нотариус не нужен, если помещение продаётся целиком.

Отличия от жилья — в налогах и бизнес-рисках. Продавец-организация может платить НДС, у помещения часто есть арендатор, а сделка компании иногда требует одобрения участников.

Разбор договора по пунктам

Так устроен наш шаблон. Данные о помещении — из выписки из ЕГРН.

Стороны. Гражданин, ИП или организация — для каждого подставляются свои реквизиты: паспорт, ОГРНИП или ОГРН, ИНН, КПП, представитель и основание его полномочий.
Помещение. Назначение, адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, номера на поэтажном плане, кадастровый номер здания. Без этих данных договор считается незаключённым (ст. 554 ГК РФ).
Права на землю. Три варианта: помещение в многоквартирном доме (к покупателю переходит доля в общем имуществе, ст. 36–38 ЖК РФ), здание на арендованном участке (переходят права на землю, ст. 552 ГК РФ) или свой текст.
Арендатор. Если помещение сдано, аренда сохраняется и арендодателем становится покупатель (п. 1 ст. 617 ГК РФ). Можно прописать судьбу обеспечительного платежа арендатора.
Одобрение и согласие супруга. Организация подтверждает, что сделка одобрена, если это требуется (крупная сделка, заинтересованность). Гражданин и ИП — нотариальное согласие супруга, если помещение куплено в браке.
Цена и НДС. Цена с НДС (ставку вы вписываете сами, сумма считается автоматически) или без НДС с указанием основания.
Расчёты. При подписании, предоплата до подачи документов, после регистрации или через аккредитив; переводом или наличными.
Передача и регистрация. Передаточный акт, ключи, техническая документация, показания счётчиков, срок подачи документов в Росреестр.

На что обратить внимание

  • НДС. Облагается ли продажа налогом, зависит от статуса продавца и того, как использовалось помещение. Ставку и основание освобождения подтвердите у бухгалтера: ошибка может стоить больших денег.
  • Наличные между бизнесом. Расчёты наличными между организациями и ИП ограничены лимитом по одному договору (сейчас — 100 000 ₽). Цена помещения почти всегда больше, поэтому платите переводом.
  • Перепланировки. Сравните помещение с техпланом. Незаконные перепланировки переходят к покупателю вместе с обязанностью их узаконить.
  • Долги. Долг по взносам на капремонт за помещение в многоквартирном доме по Жилищному кодексу переходит к новому собственнику. Запросите справки об отсутствии долгов до сделки.

Частые ошибки

  1. Не проверили одобрение сделки ООО. Участники могут оспорить продажу.
  2. Забыли про арендатора. Покупатель рассчитывал въехать, а помещение сдано на годы вперёд.
  3. «НДС не облагается» без основания. Налоговая может доначислить налог продавцу.
  4. Продажа доли помещения по этому шаблону. Доли, как правило, продают через нотариуса — см. статью о договоре купли-продажи доли.

Передачу удобно оформить актом приёма-передачи помещения. Если помещение нужно не купить, а снять, — договор аренды помещения.

Шаблон не подходит для отдельно стоящего здания вместе с участком в собственности продавца и для покупки у государства или муниципалитета. Сделку с коммерческой недвижимостью рекомендуем проверить у юриста.

Другие варианты

Расторжение договора купли-продажиДоговор купли-продажи между юридическими лицамиДоговор купли-продажи между родственникамиДоговор купли-продажи с ИПДоговор купли-продажи в рассрочкуДоговор купли-продажи между физическими лицамиДоговор купли-продажи по доверенности

Вопросы и ответы

Можно ли скачать договор купли-продажи нежилого помещения бесплатно?
Да, бланк в DOCX и PDF скачивается без регистрации. Заполненный договор с вашими сторонами, НДС и порядком расчётов стоит 349 ₽.
Нужен ли нотариус при продаже нежилого помещения?
Нет, если помещение продаётся целиком. Нотариус, как правило, нужен при продаже доли в помещении.
Подходит ли договор для кладовки или машино-места?
Для кладовки — да, это нежилое помещение. Для машино-места лучше подходит договор купли-продажи гаража, там есть отдельный вариант.
Что будет с арендатором после продажи?
Договор аренды продолжает действовать, арендодателем становится покупатель (п. 1 ст. 617 ГК РФ). Арендатора нужно уведомить о смене собственника.
Может ли физлицо продать нежилое помещение организации?
Да. В шаблоне стороны выбираются независимо: гражданин, ИП или организация.
Нужен ли предварительный договор?
Если сделка не может пройти сразу — например, покупатель ждёт кредит, — подпишите предварительный договор и соглашение о задатке. Основной договор потом заключается по этому шаблону.
Покупатель становится собственником только после регистрации перехода права в Росреестре (ст. 551 ГК РФ). Если продаёт организация — проверьте, не нужно ли для сделки корпоративное одобрение (крупная сделка, сделка с заинтересованностью): без него сделку могут оспорить. Если помещение куплено гражданином или ИП в браке — нужно нотариальное согласие супруга. НДС: укажите, облагается ли продажа налогом, — ставку и основание освобождения уточните у бухгалтера; ошибка в НДС может стоить продавцу или покупателю больших денег. Расчёты наличными между организациями и ИП ограничены (сейчас — 100 000 ₽ по одному договору). Если в помещении есть арендатор, аренда сохраняется и переходит к покупателю (ст. 617 ГК РФ). Шаблон не подходит для продажи доли в помещении (нужен нотариус), отдельно стоящего здания вместе с участком в собственности продавца и для покупки у государства или муниципалитета. Рекомендуем показать договор юристу.
Ю
Автор и проверка: [уточнить: ФИО юриста]
Шаблон проверен: [уточнить: дата проверки юристом]. Редакция от 17 октября 2026. Основание: § 7 гл. 30 ГК РФ (ст. 549–557) — продажа недвижимости; ст. 551 ГК РФ (регистрация перехода права); ст. 552–553 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ (права на земельный участок); ст. 36–38 ЖК РФ (помещение в многоквартирном доме); п. 1 ст. 617 ГК РФ (аренда при смене собственника); п. 5 ст. 488 ГК РФ (залог при оплате после передачи); п. 3 ст. 35 СК РФ (согласие супруга).

Полезно знать

Связанные документы

Акт приёма-передачи

Расписка

Расписки в получении денег: за имущество, задаток, возврат долга.

Договор задатка (соглашение о задатке)

Задаток при покупке квартиры, дома или авто и предварительный договор.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Бронь квартиры до сделки: цена, срок, задаток или аванс, ипотека.

Договор купли-продажи

Все варианты и образцы

Заполнить — 349 ₽