Когда гражданам нужен письменный договор
Если вещь передаётся и оплачивается сразу, сделку между людьми можно совершить устно (ст. 159 ГК РФ). Но если сумма больше 10 000 ₽, закон требует письменной формы (ст. 161 ГК РФ). Без неё сделка действительна, но в споре нельзя будет сослаться на свидетелей — только на переписку, переводы и другие письменные доказательства.
Договор особенно нужен, когда вещь дорогая, бывшая в употреблении, передаётся позже или оплачивается частями. Он отвечает на вопросы, которые иначе всплывут в споре: что именно продано, в каком состоянии, когда перешёл риск и кто отвечает за недостатки.
Шаблон подходит для движимых вещей. Для машины есть отдельный договор купли-продажи автомобиля между физлицами, для гаража — договор купли-продажи гаража между физлицами.
Что в договоре между гражданами
Наш шаблон купли-продажи имущества, вариант «физлицо — физлицо».
Стороны. ФИО, дата рождения, паспорт и адрес регистрации продавца и покупателя, телефоны. Покупателю стоит сверить паспорт продавца с оригиналом.
Перечень имущества. Таблица: наименование, марка и модель, серийный номер, количество, состояние, цена каждой позиции. Чем точнее описание, тем меньше споров о том, «то ли» передали.
Право продавца и гарантии. Откуда у продавца вещь (чек, договор, наследство) и что она не заложена, не арестована и не продана другому (ст. 460 ГК РФ).
Состояние. Новая или бывшая в употреблении. Известные дефекты лучше перечислить: о чём покупатель предупреждён, за то продавец не отвечает.
Цена и оплата. Сразу при передаче, с предоплатой или позже по графику. Наличными — под расписку или запись в акте, переводом — с реквизитами.
Передача. Дата и место, самовывоз или доставка продавцом. Передачу подтверждает отдельный акт или сам договор, если вещь отдают при подписании.
Качество. Гарантия продавца на срок или без неё. Без гарантии покупатель может заявить о недостатках в разумный срок, но не позже двух лет с передачи (п. 2 ст. 477 ГК РФ).
Нужно ли платить налог с продажи вещей
Покупатель налог не платит. Продавцу Налоговый кодекс даёт три варианта:
- вещь была в собственности 3 года и больше — доход от продажи освобождён от НДФЛ, декларацию подавать не нужно;
- меньше 3 лет — можно уменьшить доход на имущественный вычет до 250 000 ₽ в год по всему такому имуществу или на расходы на покупку, если сохранились документы;
- если остаётся налог — 13% с разницы, декларация 3-НДФЛ подаётся до 30 апреля следующего года.
Если вы регулярно продаёте вещи, купленные для перепродажи, это уже не личная продажа, а предпринимательская деятельность — тут правила другие. Обсудите это с юристом или бухгалтером.
Частые ошибки в договорах между частными лицами
- «Велосипед, б/у» вместо описания. Укажите марку, модель, серийный номер — иначе невозможно доказать, что передана та вещь.
- Нет отметки об оплате. Деньги переданы наличными, а подтверждения нет. Пишите расписку или используйте строку в акте.
- Не оговорены дефекты. Через неделю покупатель приходит с претензией о царапине, которую видел при покупке.
- Продажа не той вещи. Оружие, лекарства, животные редких видов и другие вещи с особым оборотом продаются по специальным правилам — общий шаблон для них не подходит.
Если продавец или покупатель — предприниматель, посмотрите договор купли-продажи с ИП.
Другие варианты
Договор купли-продажи по доверенностиДоговор купли-продажи в рассрочкуДоговор купли-продажи между юридическими лицамиДоговор купли-продажи с ИПДоговор купли-продажи между родственникамиРасторжение договора купли-продажи
Вопросы и ответы
Можно ли скачать договор купли-продажи между физическими лицами бесплатно?
Да, образец в DOCX и PDF скачивается кнопкой вверху. Заполненный под вашу сделку договор стоит 349 ₽.
Нужен ли договор, если продаю вещь за 5 000 ₽?
По закону письменная форма обязательна при сумме больше 10 000 ₽. Для недорогих вещей хватит расписки или переписки, но договор всё равно удобнее при продаже б/у техники.
Можно ли заключить договор с иностранным гражданином?
Да. Вместо российского паспорта указывается документ, удостоверяющий личность иностранца. Если покупатель не читает по-русски, лучше приложить перевод.
Нужно ли заверять договор между физлицами у нотариуса?
Нет, для движимых вещей достаточно подписей сторон. Нотариус нужен только в особых сделках с недвижимостью.
Платит ли покупатель налог?
Нет. Налог может возникнуть только у продавца, и то если вещь была у него меньше трёх лет и вычет не покрывает доход.
Что делать, если вещь оказалась сломанной?
Если дефект был скрыт и не оговорён в договоре, покупатель вправе требовать уменьшения цены, ремонта или возврата денег (ст. 475 ГК РФ). Начните с письменной претензии продавцу.
Этот договор — для движимых вещей (мебель, техника, оборудование, стройматериалы и т. п.). Для автомобиля используйте договор купли-продажи ТС, для недвижимости — отдельные договоры с регистрацией в Росреестре. Если сторона — организация, проверьте полномочия подписанта и не нужно ли согласие участников или акционеров на сделку (крупная сделка, сделка с заинтересованностью).
Полезно знать
- Существенные условия договора купли-продажи
- Какие документы нужны для договора купли-продажи
- Сколько стоит договор купли-продажи у нотариуса
- Договор купли-продажи: можно ли оспорить, отменить, восстановить