Расторжение договора купли-продажи

Расторгнуть договор купли-продажи проще всего по соглашению сторон: подписать документ, в котором сказано, что договор прекращён, кто кому возвращает деньги и вещь и есть ли претензии. Ниже — образец соглашения о расторжении договора купли-продажи и основания, по которым договор можно расторгнуть без согласия второй стороны.

Скачать образец DOCX — бесплатно Заполнить за 2 минуты
Также PDFРедакция от 16 октября 2026п. 1 ст. 450 ГК РФ (расторжение по соглашению сторон)

Заполнить онлайн

Черновик хранится только в этой вкладке браузера. Отправленные данные хранятся на сервере в России 30 дней и удаляются. Нажимая «Проверить документ», вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и офертой.

Три способа прекратить договор

  1. По соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ) — самый быстрый путь. Подходит, если обе стороны согласны отменить сделку.
  2. Односторонний отказ (ст. 450.1 ГК РФ) — когда право на отказ даёт закон или сам договор. Договор прекращается, когда вторая сторона получит уведомление об отказе.
  3. Через суд — при существенном нарушении договора другой стороной (п. 2 ст. 450 ГК РФ). Сначала нужно направить предложение о расторжении и дождаться ответа или истечения срока — по закону 30 дней, если другой срок не указан в предложении или договоре (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Основания для одностороннего отказа

Покупатель вправе отказаться от договора, если:

  • продавец не передаёт вещь (ст. 463 ГК РФ);
  • в вещи обнаружены существенные недостатки, о которых его не предупредили (п. 2 ст. 475 ГК РФ);
  • вещь оказалась обременена правами третьих лиц, о которых продавец умолчал.

Продавец вправе отказаться, если покупатель не принимает вещь или отказывается её оплатить, а при продаже в рассрочку — если покупатель не вносит платёж и заплатил не больше половины цены (п. 2 ст. 489 ГК РФ).

Отказ оформляется письменным уведомлением. Для этого есть отдельный документ — уведомление о расторжении договора.

Что в соглашении о расторжении договора купли-продажи

Наш шаблон соглашения о расторжении — общий для разных договоров. Для купли-продажи стороны называются «Продавец» и «Покупатель».

Какой договор расторгается. Название в родительном падеже («договора купли-продажи имущества»), номер и дата. Если номера не было — оставьте поле пустым.
Дата прекращения. С этой даты обязательства прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ). Обычно — дата подписания соглашения.
Возврат денег. Если покупатель уже заплатил — сумма, срок и способ возврата. Без этого пункта вернуть деньги придётся через суд.
Возврат вещи. Если вещь уже передана — что именно, кому и в какой срок возвращается по акту.
Претензии. Отказ от неустоек и убытков или перечень требований, которые сохраняются. Формулировка «претензий не имеем» — это отказ от денег, проверьте, что вы с ним согласны.
Форма. Соглашение оформляется в той же форме, что и договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ): простой письменный договор — простым письменным соглашением.

На что обратить внимание

  • Исполненное не возвращается автоматически. По общему правилу стороны не могут требовать вернуть то, что исполнили до расторжения (п. 4 ст. 453 ГК РФ), если соглашение не говорит иное. Поэтому возврат денег и вещи пропишите прямо.
  • Предварительный договор расторгается тем же соглашением. Судьбу аванса или задатка укажите отдельно.
  • Недвижимость после регистрации. Если переход права уже зарегистрирован, простого соглашения мало: вернуть объект обычно можно обратной сделкой или через суд. Здесь нужна консультация юриста.

Для автомобиля есть отдельная страница — расторжение договора купли-продажи автомобиля.

Другие варианты

Договор купли-продажи между родственникамиДоговор купли-продажи между физическими лицамиДоговор купли-продажи по доверенностиДоговор купли-продажи в рассрочкуДоговор купли-продажи между юридическими лицамиДоговор купли-продажи с ИП

Вопросы и ответы

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи после передачи вещи?
Да: по соглашению сторон в любой момент, в одностороннем порядке или через суд — при наличии оснований. В соглашении укажите возврат вещи и денег.
Как расторгнуть договор купли-продажи, если продавец против?
Если есть основание для отказа — направьте уведомление. Если основание — существенное нарушение, сначала претензия, потом иск о расторжении.
Нужно ли заверять соглашение о расторжении?
Только если сам договор был нотариальным. Для обычного письменного договора хватит подписей сторон.
Можно ли расторгнуть договор, если покупатель просто передумал?
Без согласия продавца — нет, если договор не даёт такого права. Исключение — покупки у магазинов: там действует Закон о защите прав потребителей.
Сколько стоит заполненное соглашение о расторжении?
Образец можно скачать бесплатно. Заполненное под вашу сделку соглашение стоит 249 ₽.
Соглашение оформляется в той же форме, что и договор. Если договор был удостоверен нотариусом или зарегистрирован в Росреестре, расторжение тоже нужно удостоверить или зарегистрировать. Формулировка «претензий не имеем» означает отказ от неустоек и убытков — проверьте, что вы с этим согласны.
Ю
Автор и проверка: [уточнить: ФИО юриста]
Шаблон проверен: [уточнить: дата проверки юристом]. Редакция от 16 октября 2026. Основание: п. 1 ст. 450 ГК РФ (расторжение по соглашению сторон); ст. 452 ГК РФ (форма соглашения); ст. 453 ГК РФ (последствия расторжения).

Полезно знать

Связанные документы

Уведомление о расторжении договора

Односторонний отказ: основание, дата прекращения, возврат аванса.

Дополнительное соглашение к договору

Новая цена, срок, реквизиты или объём работ — без переписывания договора.

Договор оказания услуг

Консультации, обслуживание, обучение, бухгалтерия: оплата по акту.

Договор подряда

Ремонт, монтаж, строительство, изготовление — со сметой, сроками и гарантией.

Договор купли-продажи

Все варианты и образцы

Заполнить — 249 ₽