Какой гараж вы продаёте
От ответа зависит, какой нужен договор.
- Капитальный гараж (на фундаменте, право в ЕГРН) — недвижимость. Продаётся по правилам о продаже недвижимости (ст. 549–558 ГК РФ), переход права регистрируется. Это наш шаблон.
- Гаражный бокс в ГСК или комплексе — тоже недвижимость, если бокс стоит на кадастровом учёте и право продавца зарегистрировано.
- Машино-место в паркинге — самостоятельный объект недвижимости, продаётся так же, как гараж. В шаблоне есть отдельный вариант.
- Металлический гараж-«ракушка» без фундамента — движимая вещь. Для него подходит обычный договор купли-продажи имущества, регистрация не нужна. Но место под ним продавец не продаёт — право на землю нужно решать отдельно.
Если право на гараж в кооперативе не зарегистрировано в ЕГРН, продать его как недвижимость нельзя: сначала его нужно оформить. Для старых гаражей действовал упрощённый порядок («гаражная амнистия») — проверьте в МФЦ или администрации, применяется ли он на дату обращения.
Разбор договора купли-продажи гаража по пунктам
Что есть в нашем шаблоне и откуда брать данные. Почти всё — из выписки из ЕГРН.
Объект. Вид (здание, бокс, машино-место), адрес, кадастровый номер и площадь. Без точного описания договор недвижимости считается незаключённым (ст. 554 ГК РФ).
Основание права продавца. Документ, по которому продавец стал собственником, и номер записи в ЕГРН.
Земельный участок. Если участок в собственности продавца — он продаётся вместе с гаражом, с отдельной ценой. Если в аренде — к покупателю переходит право пользования на тех же условиях (ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ).
Гарантии и согласие супруга. Гараж не заложен, не под арестом, долгов по взносам нет. Если гараж куплен в браке, нужно нотариальное согласие супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ).
Цена и расчёты. Вся сумма при подписании, после регистрации или через аккредитив или ячейку. При оплате после регистрации можно оставить гараж в залоге у продавца до расчёта.
Госпошлина. Кто платит за регистрацию перехода права: покупатель, продавец или пополам. Размер пошлины смотрите на сайте Росреестра.
Передача. Передаточным актом или самим договором (ст. 556 ГК РФ), ключи и документы.
Регистрация. Срок подачи документов в Росреестр. Собственность переходит с момента записи в ЕГРН (ст. 551 ГК РФ), риск гибели — с передачи.
Когда нужен нотариус
Обычно — не нужен: договор подписывается в простой письменной форме (ст. 550 ГК РФ), а документы подаются в Росреестр через МФЦ или онлайн. Нотариальная форма обязательна, если продаётся доля в праве на гараж или собственник — несовершеннолетний или недееспособный. В этих случаях наш шаблон не подходит — обращайтесь к нотариусу.
Частые ошибки
- Продали гараж, «забыли» про землю. Участок в собственности продавца нельзя оставить себе, если гараж продаётся, — их судьба связана законом.
- Деньги отдали до подачи документов без гарантий. Если продавец передумает, вернуть их будет сложнее, чем потратить день на аккредитив.
- Нет согласия супруга. Сделку могут оспорить.
- Договор на «гараж в ГСК» без права в ЕГРН. Росреестр такой переход не зарегистрирует.
Если обе стороны — граждане, посмотрите отдельную страницу купли-продажи гаража между физическими лицами: там про налоги и расчёты. Передача ключей и состояние фиксируются в акте приёма-передачи гаража, получение денег — в расписке.
Вопросы и ответы
Можно ли скачать договор купли-продажи гаража бесплатно?
Да, бланк в DOCX и PDF скачивается без регистрации. Заполненный договор под ваш гараж и вариант с землёй стоит 349 ₽.
Нужно ли регистрировать договор купли-продажи гаража?
Регистрируется не сам договор, а переход права собственности к покупателю (ст. 551 ГК РФ). Пока записи в ЕГРН нет, собственник — продавец.
Как продать гараж в гаражном кооперативе?
Если право на бокс зарегистрировано в ЕГРН — по обычному договору купли-продажи с регистрацией. Если нет — сначала оформите право собственности, иначе продать гараж как недвижимость не получится.
Можно ли продать гараж и землю одним договором?
Да, и если участок принадлежит продавцу, так и нужно. В шаблоне есть вариант, где гараж и участок продаются вместе с раздельной ценой.
Подходит ли этот договор для машино-места?
Да. Машино-место — объект недвижимости, в шаблоне его можно выбрать вместо гаража.
Нужна ли расписка о продаже гаража, если есть договор?
Если деньги передаются наличными — да: договор описывает условия, а расписка подтверждает, что деньги получены.
Гараж и машино-место — недвижимость: покупатель становится собственником только после регистрации перехода права в Росреестре (ст. 551 ГК РФ). Право продавца должно быть зарегистрировано в ЕГРН. Если продаётся доля или собственник несовершеннолетний (недееспособный), договор удостоверяет нотариус. Если гараж куплен в браке, нужно нотариальное согласие супруга.