Регистрация договора купли-продажи

Сам договор купли-продажи почти никогда не регистрируют. Для вещей регистрация не нужна вовсе, для недвижимости регистрируется переход права собственности, а для автомобиля — машина за новым владельцем. Разберём, что, где и кем регистрируется, и что делает нотариус.

Обновлено 16 октября 2026Проверено: [уточнить: ФИО юриста]

Что на самом деле регистрируют

  • Движимые вещи (техника, мебель, оборудование) — ничего не регистрируется. Покупатель становится собственником при передаче (п. 1 ст. 223 ГК РФ).
  • Недвижимость (гараж, машино-место, квартира, участок) — регистрируется переход права собственности в ЕГРН (ст. 551 ГК РФ). Договор при этом вступает в силу с подписания, но собственником покупатель становится только после записи в реестре.
  • Автомобиль, мотоцикл, прицеп — договор не регистрируется. Новый владелец ставит машину на учёт в Госавтоинспекции. Это учёт, а не условие перехода права: собственность переходит при передаче.
  • Самоходная техника (трактор, квадроцикл, снегоход) — регистрирует гостехнадзор.

Как проходит регистрация в Росреестре

  1. Стороны подписывают договор в простой письменной форме (ст. 550 ГК РФ) или у нотариуса, если нотариальная форма обязательна.
  2. Покупатель (или стороны вместе) уплачивает государственную пошлину. Актуальный размер — на сайте Росреестра.
  3. Документы подаются в МФЦ, через электронные сервисы Росреестра с электронной подписью или через нотариуса.
  4. Росреестр проверяет документы и вносит запись в ЕГРН. Подтверждение — выписка из ЕГРН.

Если одна сторона уклоняется от подачи документов, другая вправе требовать регистрации через суд (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Поэтому в наш договор купли-продажи гаража заложен срок подачи документов.

Регистрирует ли договор нотариус

Нет, нотариус не регистрирует договоры купли-продажи — он их удостоверяет. Но если договор удостоверен нотариально, нотариус сам направляет документы в Росреестр в электронном виде, и сторонам не нужно идти в МФЦ. Нотариальная форма обязательна при продаже доли в недвижимости и в сделках с недвижимостью несовершеннолетних и недееспособных. В остальных случаях стороны могут выбрать нотариуса добровольно. Подробнее — в статье сколько стоит договор у нотариуса.

Регистрация автомобиля после покупки

Покупатель обязан обратиться в Госавтоинспекцию в течение 10 дней со дня покупки. Если он этого не сделал, продавец вправе прекратить регистрацию за собой. Подробный порядок — в статье регистрация автомобиля по договору купли-продажи.

Типичные заблуждения

  1. «Договор без регистрации недействителен». Для вещей и машин регистрация договора не нужна вовсе.
  2. «Деньги отдал — гараж мой». Пока нет записи в ЕГРН, собственник — продавец, и его кредиторы могут обратить взыскание на объект.
  3. «Подписали — можно не спешить в МФЦ». Пока не подали документы, продавец технически может распорядиться объектом повторно.

Договор купли-продажи имущества: заполним за вас

Ответьте на вопросы — и получите готовый документ с вашими данными в DOCX и PDF. Образец с пустыми полями — бесплатно.

Заполнить за 349 ₽ Скачать образец

Заполнить онлайн

Черновик хранится только в этой вкладке браузера. Отправленные данные хранятся на сервере в России 30 дней и удаляются. Нажимая «Проверить документ», вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и офертой.

Вопросы и ответы

Нужно ли регистрировать договор купли-продажи вещи?
Нет. Право собственности на движимую вещь переходит при её передаче, никакой регистрации не требуется.
Регистрируется ли договор купли-продажи квартиры?
Регистрируется не договор, а переход права собственности к покупателю. Договор вступает в силу с подписания.
Регистрирует ли нотариус договор купли-продажи?
Нет, нотариус удостоверяет договор и может сам подать документы на регистрацию в Росреестр. Запись в ЕГРН вносит только Росреестр.
Где регистрируется договор купли-продажи автомобиля?
Нигде. В Госавтоинспекции регистрируют машину за новым владельцем, а договор — один из документов для этого.
Сколько стоит регистрация перехода права?
Размер госпошлины установлен Налоговым кодексом и зависит от объекта и того, кто платит. Актуальную сумму смотрите на сайте Росреестра перед подачей.
Этот договор — для движимых вещей (мебель, техника, оборудование, стройматериалы и т. п.). Для автомобиля используйте договор купли-продажи ТС, для недвижимости — отдельные договоры с регистрацией в Росреестре. Если сторона — организация, проверьте полномочия подписанта и не нужно ли согласие участников или акционеров на сделку (крупная сделка, сделка с заинтересованностью).
Ю
Автор и проверка: [уточнить: ФИО юриста]
Шаблон проверен: [уточнить: дата проверки юристом]. Редакция от 16 октября 2026. Основание: гл. 30 ГК РФ (ст. 454–491); ст. 456, 459, 460 ГК РФ; ст. 469–477 ГК РФ (качество и гарантия); ст. 487–489 ГК РФ (предоплата, оплата в кредит и рассрочку).

Полезно знать

Связанные документы

Расписка

Расписки в получении денег: за имущество, задаток, возврат долга.

Договор купли-продажи автомобиля

Легковой, грузовой, мотоцикл, прицеп: ДКП, акт и расписка.

Договор купли-продажи

Все варианты и образцы

Договор купли-продажи имущества — 349 ₽