Договор купли-продажи между родственниками

Продать вещь родственнику можно по обычному договору купли-продажи — закон не запрещает сделки между близкими. Но у них есть особенности: иногда выгоднее дарение, покупатель-родственник не получит налоговый вычет за жильё, а сделку «для вида» могут оспорить. Разбираем, когда оформлять продажу, а когда — дарение.

Скачать образец DOCX — бесплатно Заполнить за 2 минуты
Также PDFРедакция от 16 октября 2026гл. 30 ГК РФ (ст. 454–491)

Заполнить онлайн

Черновик хранится только в этой вкладке браузера. Отправленные данные хранятся на сервере в России 30 дней и удаляются. Нажимая «Проверить документ», вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и офертой.

Можно ли продавать родственникам

Да. Родители, дети, братья и сёстры, супруги заключают договор купли-продажи на общих основаниях. Форма та же, что и для чужих людей: письменный договор, для недвижимости — с регистрацией перехода права. Для вещей и машины подойдут наши шаблоны: договор между физическими лицами и договор купли-продажи автомобиля.

Главное условие — сделка должна быть реальной: покупатель действительно платит, продавец действительно передаёт вещь. Если «продажа» прикрывает подарок или вывод имущества от кредиторов, её могут признать притворной или мнимой (ст. 170 ГК РФ).

Дарение или купля-продажа: что выбрать

  • Деньги не передаются — оформляйте дарение. «Продажа» без оплаты — это притворная сделка.
  • Налог получателя. Подарок от члена семьи или близкого родственника (супруги, родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сёстры) освобождён от НДФЛ. При покупке покупатель налог не платит никогда.
  • Налог продавца. При продаже доход продавца облагается по общим правилам, с освобождением после минимального срока владения. При дарении у дарителя дохода нет.
  • Вычет на жильё. Покупатель квартиры не получит имущественный вычет, если купил её у взаимозависимого лица — например, у супруга, родителя или брата.
  • Раздел при разводе. Подаренное одному из супругов — его личное имущество. Купленное в браке на общие деньги — общее.

Подробнее о дарении — на странице договор дарения родственнику.

Продажа между супругами и согласие супруга

Супруги могут продать друг другу только личное имущество — полученное до брака, в дар или по наследству. Продавать общее имущество самим себе бессмысленно; для изменения режима собственности есть брачный договор и соглашение о разделе.

Если вы продаёте родственнику недвижимость, купленную в браке, нужно нотариальное согласие вашего супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ). Для вещей согласие супруга предполагается, но крупную покупку или продажу лучше согласовать письменно.

На что обратить внимание

  • Реальная оплата. Переводите деньги на счёт продавца с назначением платежа — это главное доказательство, что сделка не «для вида».
  • Рыночная цена. Символическая цена — признак притворной сделки. Цену можно сделать ниже рынка, но разумно.
  • Права других наследников. Если продажа близкому уменьшает наследство остальных, её чаще оспаривают — особенно при символической цене.
  • Долги продавца. Продажа родственнику незадолго до банкротства или взыскания — частый повод для оспаривания.

Другие варианты

Договор купли-продажи с ИПДоговор купли-продажи между физическими лицамиДоговор купли-продажи между юридическими лицамиРасторжение договора купли-продажиДоговор купли-продажи по доверенностиДоговор купли-продажи в рассрочку

Вопросы и ответы

Можно ли оформить договор купли-продажи между близкими родственниками?
Да, по общим правилам. Важно, чтобы деньги действительно передавались и цена была разумной.
Что выгоднее между родственниками — дарение или купля-продажа?
Если денег не будет — только дарение. Если деньги платятся — продажа; при этом покупатель жилья у близкого родственника не получит налоговый вычет.
Можно ли продать машину жене или мужу?
Если машина — ваше личное имущество, да. Если она куплена в браке и общая, продажа супругу не имеет смысла.
Нужно ли согласие супруга на договор купли-продажи?
Для недвижимости, купленной в браке, — нотариальное согласие обязательно. Для вещей согласие предполагается.
Сколько стоит заполненный договор?
Образец скачивается бесплатно, заполненный договор купли-продажи — 349 ₽.
Этот договор — для движимых вещей (мебель, техника, оборудование, стройматериалы и т. п.). Для автомобиля используйте договор купли-продажи ТС, для недвижимости — отдельные договоры с регистрацией в Росреестре. Если сторона — организация, проверьте полномочия подписанта и не нужно ли согласие участников или акционеров на сделку (крупная сделка, сделка с заинтересованностью).
Ю
Автор и проверка: [уточнить: ФИО юриста]
Шаблон проверен: [уточнить: дата проверки юристом]. Редакция от 16 октября 2026. Основание: гл. 30 ГК РФ (ст. 454–491); ст. 456, 459, 460 ГК РФ; ст. 469–477 ГК РФ (качество и гарантия); ст. 487–489 ГК РФ (предоплата, оплата в кредит и рассрочку).

Полезно знать

Связанные документы

Расписка

Расписки в получении денег: за имущество, задаток, возврат долга.

Договор купли-продажи автомобиля

Легковой, грузовой, мотоцикл, прицеп: ДКП, акт и расписка.

Договор купли-продажи

Все варианты и образцы

Заполнить — 349 ₽