Что такое задаток
Задаток — сумма, которую одна сторона передаёт другой в счёт будущих платежей, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1 ст. 380 ГК РФ). Главное свойство задатка — он «наказывает» того, кто сорвал сделку (п. 2 ст. 381):
- передумал покупатель — задаток остаётся у продавца;
- передумал продавец — он возвращает задаток в двойном размере;
- сделка не состоялась без чьей-либо вины или по общему согласию — задаток просто возвращается (п. 1 ст. 381).
Соглашение о задатке заключается письменно, независимо от суммы (п. 2 ст. 380). С 2015 года задатком можно обеспечить и обязанность заключить основной договор — то есть внести его по предварительному договору (п. 4 ст. 380).
Задаток или аванс: в чём разница
Аванс — просто часть оплаты вперёд. Если сделка не состоялась, аванс возвращается всегда, кто бы ни был виноват. Пострадавшая сторона может требовать убытки, но доказывать их придётся отдельно.
Задаток работает как штраф без доказывания убытков. Но если есть сомнения, задаток ли это, сумма считается авансом (п. 3 ст. 380 ГК РФ). Поэтому слово «задаток» в расписке не спасает, если нет письменного соглашения с условиями его потери и возврата.
Предварительный договор: зачем он нужен
Предварительный договор — это обязательство в будущем заключить основной договор на оговорённых условиях (ст. 429 ГК РФ). В нём должны быть предмет и другие существенные условия будущей сделки: для квартиры — адрес, кадастровый номер, цена.
- Форма предварительного договора — такая же, как у основного; если форма не соблюдена, он ничтожен (п. 2 ст. 429).
- Если срок не указан, основной договор нужно заключить в течение года (п. 4 ст. 429).
- Если сторона уклоняется, другая может в течение шести месяцев потребовать в суде заключить договор (п. 5 ст. 429).
- Если до конца срока никто не предложил заключить основной договор, обязательства прекращаются (п. 6 ст. 429).
Предварительный договор не переводит право собственности и не регистрируется в Росреестре. Образец с разбором — предварительный договор купли-продажи квартиры.
Как оформить задаток: порядок действий
- Проверьте продавца и объект: выписка из ЕГРН, согласие супруга, зарегистрированные жильцы.
- Подпишите предварительный договор с ценой и сроком основного договора.
- Подпишите соглашение о задатке, сославшись на предварительный договор.
- Передайте деньги. Продавец ставит отметку о получении в соглашении или пишет расписку о получении задатка.
- В основном договоре купли-продажи укажите, что задаток засчитан в цену.
Для квартиры есть отдельная страница: расписка о задатке за квартиру.
Документы для задатка онлайн
Соглашение о задатке в конструкторе стоит 249 ₽, предварительный договор с разделом о задатке или авансе — 349 ₽. Вы выбираете, к какому договору даётся задаток (предварительному или уже подписанному), объект, сумму и срок — двойная сумма задатка и остаток цены считаются автоматически.