Когда подходит договор дарения квартиры
Дарение регулирует глава 32 ГК РФ. Даритель передаёт квартиру безвозмездно — одаряемый ничего не платит и ничего не обязуется сделать взамен. Наш шаблон подходит, если:
- дарится вся квартира или комната, а не доля;
- квартира принадлежит дарителю одному или в совместной собственности с супругом, который дал нотариальное согласие;
- стороны — граждане.
Доля в квартире этим шаблоном не дарится. Сделку с долей нужно удостоверить у нотариуса — договор для неё готовит нотариус. Если собственников несколько, квартира куплена с материнским капиталом, в ней прописаны дети или люди, отказавшиеся от приватизации, — покажите договор юристу.
Разбор договора дарения квартиры по пунктам
Пункты нашего шаблона и что в них вписать.
Стороны. ФИО, дата рождения, паспорт и адрес регистрации дарителя и одаряемого. Данные дарителя должны совпадать с выпиской из ЕГРН.
Объект. Квартира, комната или жилой дом с участком: адрес, площадь, число комнат, этаж, кадастровый номер. Всё берётся из выписки ЕГРН.
Основание права и кадастровая стоимость. Как квартира досталась дарителю: договор купли-продажи, наследство, приватизация. Кадастровая стоимость важна для налога, если одаряемый не близкий родственник.
Гарантии дарителя. Квартира не продана, не заложена, не под арестом, не сдана, долгов за ЖКУ и капремонт нет.
Согласие супруга. Если квартира куплена в браке, нужно нотариальное согласие супруга дарителя (п. 3 ст. 35 СК РФ). В договор вписываются его реквизиты.
Зарегистрированные лица. Кто прописан в квартире и сохраняет ли право пользования после дарения, или к какой дате выпишется. Этот пункт рекомендуем проверить у юриста.
Передача и регистрация. Ключи — при подписании или по акту после регистрации; срок подачи документов в Росреестр; кто платит госпошлину. Собственником одаряемый становится после записи в ЕГРН (ст. 8.1, 131 ГК РФ).
Отказ и отмена. Одаряемый может отказаться от дара до передачи (ст. 573 ГК РФ). Можно включить условие об отмене дарения, если даритель переживёт одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ).
Налог. Близкие родственники — НДФЛ не платится; иначе одаряемый декларирует доход и платит налог.
Регистрация перехода права и налог
Сам договор дарения квартиры не регистрируется — регистрируется переход права собственности. Документы подают обе стороны лично или через представителей по нотариальной доверенности: в МФЦ, через Госуслуги (при наличии электронной подписи) или через нотариуса. Пошагово — в статье регистрация договора дарения.
Налог платит одаряемый. Если квартиру дарит супруг, родитель, ребёнок, дедушка или бабушка, внук, брат или сестра, НДФЛ нет. В остальных случаях — 13% (при крупных доходах — по повышенной ставке), декларация 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года. Подробнее — налог при дарении квартиры.
Частые ошибки
- «Подарю, а ты будешь за мной ухаживать». Встречное условие делает договор не дарением. Для пожизненного содержания существует договор ренты.
- Дарят долю по простому договору. Росреестр такой договор не зарегистрирует — нужен нотариус.
- Забыли про прописанных жильцов. Новый собственник получает квартиру с людьми, которых не может выписать.
- Нет согласия супруга. Если квартира — общее имущество, без нотариального согласия сделку можно оспорить.
Если дарите родным, смотрите дарение квартиры близкому родственнику, если ребёнку — дарение квартиры несовершеннолетнему.
Другие варианты
Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнкуДоговор дарения между близкими родственникамиДоговор дарения квартиры между близкими родственникамиДоговор дарения автомобиляДоговор дарения автомобиля между близкими родственникамиДоговор дарения дома и земельного участкаДоговор дарения денег между близкими родственникамиДоговор дарения денег
Вопросы и ответы
Можно ли оформить договор дарения квартиры без нотариуса?
Да, если дарится квартира целиком. Достаточно простого письменного договора и регистрации перехода права в Росреестре. Нотариус обязателен для дарения доли.
Сколько стоит оформить дарение квартиры?
Без нотариуса — госпошлина за регистрацию права (актуальный размер — на сайте Росреестра) и, если нужно, стоимость договора. Наш заполненный договор — 349 ₽. У нотариуса добавляется его тариф.
Можно ли подарить долю в квартире по этому шаблону?
Нет. Дарение доли удостоверяет нотариус, и договор готовит он. Наш шаблон — для квартиры или комнаты целиком.
Когда одаряемый становится собственником?
С момента регистрации перехода права в ЕГРН. До этого собственником остаётся даритель.
Можно ли отменить дарение квартиры?
Только в случаях из ст. 578 ГК РФ (например, покушение одаряемого на жизнь дарителя) или если в договоре есть условие об отмене, когда даритель переживёт одаряемого.
Нужна ли проверка юристом?
Для квартиры рекомендуем: сделка почти необратима, а ошибки с жильцами, материнским капиталом или согласием супруга выясняются уже после регистрации.
Право собственности переходит к одаряемому только после государственной регистрации в Росреестре (подача через МФЦ, Госуслуги или нотариуса). Шаблон подходит, когда дарится объект целиком и он принадлежит дарителю единолично (или совместно с супругом при его нотариальном согласии). ДОЛЯ в квартире или доме этим шаблоном не дарится: сделка с долей требует нотариального удостоверения (ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ). Если собственников несколько, квартира куплена с материнским капиталом, в ней зарегистрированы дети или лица, отказавшиеся от приватизации, даритель — пенсионер с наследниками, которые могут оспорить сделку, — обязательно покажите договор юристу. Если одаряемому нет 18 лет, договор за него подписывает (до 14 лет) или одобряет (с 14 до 18 лет) законный представитель; когда дарит сам родитель или опекун ребёнка, покажите договор юристу. Налог: от члена семьи или близкого родственника по Семейному кодексу (супруг, родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, братья и сёстры) НДФЛ не платится; в остальных случаях одаряемый подаёт 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года и платит 13% (при крупных доходах — по повышенной ставке) — как правило, с кадастровой стоимости. Дарение квартиры с условием «жить в ней до смерти» или «ухаживать за дарителем» — это уже не дарение (п. 1 ст. 572 ГК РФ); для этого есть договор ренты.
Полезно знать
- Как оформить договор дарения
- Регистрация договора дарения
- Срок договора дарения: сколько действует и когда можно оспорить
- Налог по договору дарения: кто и когда платит