Срок договора дарения: сколько действует и когда можно оспорить

У договора дарения нет срока действия в привычном смысле: он исполняется, как только подарок передан (а для недвижимости — когда зарегистрирован переход права). Важнее другие сроки: оспорить дарение можно в течение 1 года, если сделка оспоримая, или 3 лет, если она ничтожная; а продать подаренную квартиру без НДФЛ — через 3 или 5 лет владения.

Обновлено 16 октября 2026Проверено: [уточнить: ФИО юриста]

Сколько действует договор дарения

Срок не является существенным условием договора дарения — главное в нём предмет: что именно дарится. Обычный договор дарения исполняется сразу: подарок передан — обязательства выполнены. Для квартиры и дома договор продолжает «работать», пока не зарегистрирован переход права: в наших шаблонах для этого есть срок подачи документов в Росреестр.

Если договор — обещание дарения (передать подарок в будущем), в нём указывают дату или срок передачи. До этого даритель вправе отказаться от исполнения только в случаях из ст. 577 ГК РФ — например, если его имущественное или семейное положение изменилось настолько, что исполнение приведёт к существенному снижению уровня жизни.

Срок давности оспаривания договора дарения

Гражданский кодекс различает два вида недействительных сделок, и срок исковой давности у них разный (ст. 181 ГК РФ):

• Оспоримая сделка — 1 год со дня, когда истец узнал или должен был узнать об основаниях. Сюда относится дарение, совершённое человеком, не понимавшим значения своих действий, под влиянием обмана, заблуждения, угрозы, без нотариального согласия супруга.
• Ничтожная сделка — 3 года со дня, когда началось исполнение. Например, мнимая или притворная сделка — когда дарением прикрыли продажу. Если иск подаёт человек, не участвовавший в сделке, срок считают с момента, когда он узнал о её исполнении, но не более 10 лет с начала исполнения.

Отмена дарения по ст. 578 ГК РФ (покушение одаряемого на жизнь дарителя и т. п.) — это не оспаривание, а отдельное право дарителя; сроки и доказательства в таких делах лучше обсудить с юристом.

Срок владения подаренной квартирой для продажи без налога

• 3 года — если квартиру подарил член семьи или близкий родственник (ст. 217.1 НК РФ).
• 5 лет — в остальных случаях.

Срок считается с даты регистрации права одаряемого в ЕГРН. Продать раньше можно — запрета нет, — но тогда с дохода нужно заплатить НДФЛ.

Насколько рискованна покупка или получение квартиры по дарению

Квартира, полученная по договору дарения, в целом не хуже купленной. Риски связаны со сроками оспаривания: пока они не истекли, родственники дарителя могут попытаться признать сделку недействительной. Покупателю такой квартиры стоит проверить, когда было дарение, кто даритель и нет ли других претендентов. Дарителю и одаряемому — оформить договор аккуратно: сделать оговорку о родстве, взять при необходимости справки о здоровье дарителя, не прикрывать продажу дарением. Шаблон и разбор пунктов — договор дарения квартиры.

Частые заблуждения

• «Через три года дарение уже нельзя оспорить никак». Для оспоримой сделки срок короче — год, но считается он с момента, когда истец узнал о нарушении, а это может быть гораздо позже подписания.
• «Подаренную квартиру нельзя продать». Можно в любой момент, вопрос только в налоге.
• «Договор дарения действует год». Срока действия у исполненного договора нет.

Вопросы и ответы

Полезно знать

• Налог при дарении квартиры
• Как оформить договор дарения
• Регистрация договора дарения
• Налог по договору дарения: кто и когда платит

Связанные документы