Чем дарение родственнику отличается от обычного
Сам договор тот же: глава 32 ГК РФ не делит одаряемых на родственников и посторонних. Разница — в налоге и в последствиях:
- НДФЛ не платится, если даритель — супруг, родитель, ребёнок, бабушка или дедушка, внук, брат или сестра (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Декларацию подавать не нужно.
- Продажа без налога через 3 года. Квартиру, полученную в дар от члена семьи или близкого родственника, можно продать без НДФЛ после трёх лет владения, а не пяти (ст. 217.1 НК РФ).
- Подарок — личное имущество. Квартира, подаренная сыну или дочери в браке, не делится с их супругом при разводе (ст. 36 СК РФ).
Общие правила и разбор всех пунктов — на странице договор дарения квартиры. Здесь — только особенности для родных.
На какие пункты смотреть при дарении родным
Шаблон тот же, что для любой квартиры. Для родственников важны эти пункты:
Степень родства. Выберите «близкие родственники» и напишите, кем вы приходитесь друг другу: «даритель — мать, одаряемый — дочь». В договор попадёт пункт об освобождении от НДФЛ.
Кто прописан в квартире. Часто даритель остаётся жить в подаренной квартире. Если он и другие зарегистрированные сохраняют право пользования — это нужно вписать. Формулировку рекомендуем согласовать с юристом.
Согласие супруга дарителя. Если квартира куплена в браке, нужно нотариальное согласие второго супруга — даже когда дарят общему ребёнку.
Отмена, если даритель переживёт одаряемого. Родители иногда включают это условие: если ребёнок умрёт раньше, квартира вернётся к ним, а не перейдёт к его наследникам (п. 4 ст. 578 ГК РФ).
Кто платит госпошлину. Даритель или одаряемый — решаете сами. Размер пошлины смотрите на сайте Росреестра.
Дарение доли квартиры между родственниками
Если у мамы половина квартиры и она хочет подарить её сыну, это дарение доли. Такой договор обязательно удостоверяет нотариус — даже между близкими родственниками, — и наш шаблон для него не подходит. Плюс для семьи — нотариальный тариф для детей, супругов, родителей, братьев и сестёр ниже, чем для посторонних. Подробнее — в статье сколько стоит дарение у нотариуса.
Как снизить риск спора с другими наследниками
Дарение квартиры одному из детей нередко оспаривают остальные — чаще всего после смерти дарителя, ссылаясь на то, что он не понимал значения своих действий. Что помогает:
- оформлять договор, пока даритель здоров, и при необходимости взять справки о его состоянии здоровья;
- подавать документы на регистрацию лично, в присутствии дарителя;
- для пожилого дарителя — рассмотреть нотариальное удостоверение: нотариус проверяет дееспособность и разъясняет последствия;
- не прикрывать дарением продажу или «уход в обмен на квартиру».
Если в квартире прописаны другие родственники, она куплена с материнским капиталом или у дарителя есть дети от разных браков, покажите договор юристу до регистрации.
Другие варианты
Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнкуДоговор дарения автомобиляДоговор дарения денегДоговор дарения автомобиля между близкими родственникамиДоговор дарения квартирыДоговор дарения между близкими родственникамиДоговор дарения дома и земельного участкаДоговор дарения денег между близкими родственниками
Вопросы и ответы
Нужен ли нотариус для дарения квартиры между близкими родственниками?
Для квартиры целиком — нет, достаточно простого письменного договора и регистрации перехода права. Для доли в квартире — обязательно.
Платит ли дочь налог, если мама дарит ей квартиру?
Нет. Мать и дочь — близкие родственники по Семейному кодексу, такой подарок освобождён от НДФЛ.
Сколько стоит оформить дарение квартиры родственнику?
При простой письменной форме — госпошлина за регистрацию права и, если нужно, подготовка договора: наш заполненный договор стоит 349 ₽. У нотариуса добавляется его тариф и услуги.
Можно ли подарить квартиру супругу?
Да, если она принадлежит дарителю лично — куплена до брака, получена в наследство или в дар. Общую квартиру супругов удобнее делить брачным договором или соглашением о разделе.
Через сколько лет можно продать подаренную родственником квартиру без налога?
Через 3 года владения, считая с даты регистрации права одаряемого.
Можно ли оспорить такое дарение?
Да, например если даритель не понимал значения своих действий. Обычно на это есть год с момента, когда истец узнал об основаниях. Подробнее — в статье о сроках оспаривания.
Право собственности переходит к одаряемому только после государственной регистрации в Росреестре (подача через МФЦ, Госуслуги или нотариуса). Шаблон подходит, когда дарится объект целиком и он принадлежит дарителю единолично (или совместно с супругом при его нотариальном согласии). ДОЛЯ в квартире или доме этим шаблоном не дарится: сделка с долей требует нотариального удостоверения (ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ). Если собственников несколько, квартира куплена с материнским капиталом, в ней зарегистрированы дети или лица, отказавшиеся от приватизации, даритель — пенсионер с наследниками, которые могут оспорить сделку, — обязательно покажите договор юристу. Если одаряемому нет 18 лет, договор за него подписывает (до 14 лет) или одобряет (с 14 до 18 лет) законный представитель; когда дарит сам родитель или опекун ребёнка, покажите договор юристу. Налог: от члена семьи или близкого родственника по Семейному кодексу (супруг, родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, братья и сёстры) НДФЛ не платится; в остальных случаях одаряемый подаёт 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года и платит 13% (при крупных доходах — по повышенной ставке) — как правило, с кадастровой стоимости. Дарение квартиры с условием «жить в ней до смерти» или «ухаживать за дарителем» — это уже не дарение (п. 1 ст. 572 ГК РФ); для этого есть договор ренты.
Полезно знать
- Договор дарения у нотариуса: когда нужен и сколько стоит
- Как оформить договор дарения
- Регистрация договора дарения
- Срок договора дарения: сколько действует и когда можно оспорить