Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку

Кто подписывает договор за ребёнка

• Ребёнок до 14 лет. Сделки за малолетнего совершают его законные представители — родители, усыновители или опекун (ст. 28 ГК РФ). В договоре одаряемым указан ребёнок (по свидетельству о рождении), а подписывает от его имени родитель.
• Подросток 14–18 лет. Подписывает сам, с письменного согласия родителей (ст. 26 ГК РФ). Данные — по его паспорту.

Если дарит один из родителей. Тогда возникает вопрос, может ли тот же родитель принять подарок от имени ребёнка. Закон прямо разрешает передавать подопечному имущество в дар (п. 3 ст. 37 ГК РФ), но на практике безопаснее, чтобы за ребёнка подписывал второй родитель. Требования регистраторов в регионах различаются — уточните заранее или покажите договор юристу.

Что подходит в нашем шаблоне, а что нет

Используется наш договор дарения квартиры: квартира, комната или дом с участком целиком. В конструкторе выберите возраст одаряемого — «Младше 14 лет» или «От 14 до 18 лет» — и заполните блок «Законный представитель»: кем приходится ребёнку, ФИО, паспорт и документ, на основании которого он действует. Для ребёнка до 14 лет вместо паспорта указывается свидетельство о рождении, договор от его имени заключает и подписывает представитель. Подросток 14–18 лет подписывает сам, а представитель ставит подпись рядом в подтверждение согласия. Если дарит сам родитель, перед подписанием покажите договор юристу.

Остальные пункты — как в обычном договоре: описание квартиры из ЕГРН, нотариальное согласие супруга дарителя, зарегистрированные лица, срок подачи на регистрацию, отмена дарения, если даритель переживёт одаряемого.

Что важно знать заранее

• Продать или обменять квартиру ребёнка потом сложно. До совершеннолетия для этого нужно разрешение органа опеки, а сделку удостоверяет нотариус. Опека обычно требует, чтобы ребёнок получил взамен не менее ценное жильё.
• Дарение необратимо. Квартира — собственность ребёнка, родители лишь управляют ею до его совершеннолетия.
• Налог. От родителей, бабушек и дедушек, братьев и сестёр НДФЛ не платится. От других родственников — 13%; декларацию за ребёнка подают родители.
• Налог на имущество за квартиру ребёнка ежегодно платят родители как законные представители.

Предварительный договор и обещание дарения

Иногда ищут «предварительный договор дарения доли детям» — например, чтобы закрепить обязанность выделить доли после погашения ипотеки с материнским капиталом. Для этого обычно оформляют нотариальное обязательство, а сами доли потом выделяет нотариус. Обычное обещание подарить квартиру в будущем оформляется письменным договором дарения с указанием срока передачи (п. 2 ст. 572 ГК РФ). Обе ситуации нестандартные — обсудите их с юристом.

Другие варианты

Вопросы и ответы

Полезно знать

• Срок договора дарения: сколько действует и когда можно оспорить
• Регистрация договора дарения
• Налог при дарении квартиры
• Налог по договору дарения: кто и когда платит

Связанные документы