Регистрация договора дарения

Сам договор дарения квартиры или дома с 2013 года не регистрируется — в Росреестре регистрируют переход права собственности к одаряемому. До этой записи в ЕГРН собственником остаётся даритель. Подать документы можно через МФЦ, электронно (при наличии электронной подписи) или через нотариуса. Ниже — порядок, документы и что делать, если кто-то передумал.

Обновлено 16 октября 2026Проверено: [уточнить: ФИО юриста]

Что именно регистрируют

Право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации (ст. 8.1, 131 ГК РФ). Поэтому, подписав договор дарения квартиры, одаряемый ещё не стал собственником — нужно подать заявление о регистрации перехода права. Для машины, денег и вещей регистрация в Росреестре не нужна: машину регистрирует новый владелец в Госавтоинспекции.

Старые договоры дарения, заключённые до 1 марта 2013 года, регистрировались сами по себе. Если такой договор так и не был зарегистрирован, вопрос его регистрации сейчас лучше обсудить с юристом или регистратором.

Порядок регистрации по шагам

  1. Подпишите договор в нужном числе экземпляров. Шаблон и разбор пунктов — договор дарения квартиры.
  2. Оплатите госпошлину за регистрацию права. Актуальный размер — на сайте Росреестра; кто платит, стороны решают в договоре.
  3. Подайте заявления. Обе стороны — даритель и одаряемый — лично в МФЦ или через представителей по нотариальной доверенности. Электронно — через Госуслуги или сайт Росреестра с усиленной квалифицированной электронной подписью. Если договор нотариальный, документы подаёт нотариус.
  4. Дождитесь регистрации. По закону о регистрации недвижимости обычно это несколько рабочих дней; через МФЦ — чуть дольше, через нотариуса — быстрее.
  5. Получите выписку ЕГРН о новом собственнике — она приходит по электронной почте или выдаётся в МФЦ.

Какие документы нужны

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • договор дарения;
  • нотариальное согласие супруга дарителя, если квартира куплена в браке;
  • для доли — нотариально удостоверенный договор;
  • если одаряемый — ребёнок до 14 лет: свидетельство о рождении и паспорт законного представителя;
  • доверенность, если подаёт представитель.

Документ о праве собственности дарителя обычно не нужен, если его право уже есть в ЕГРН. Требования могут уточняться — сверьтесь с перечнем в МФЦ.

Можно ли отозвать дарение после подачи или регистрации

До регистрации стороны могут вместе подать заявление о прекращении регистрации и возврате документов. Одаряемый вправе отказаться от дара, пока он не передан (ст. 573 ГК РФ).

После регистрации подарок принадлежит одаряемому. «Отозвать» его по желанию нельзя. Вернуть можно только: отменой дарения по основаниям ст. 578 ГК РФ (например, если одаряемый покушался на жизнь дарителя или в договоре было условие, что даритель переживёт одаряемого), через суд при оспаривании сделки или новой сделкой — одаряемый дарит объект обратно.

Если вы сомневаетесь в формулировках или в квартире есть дети, материнский капитал, несколько собственников — покажите договор юристу до подачи: после регистрации исправлять ошибки гораздо сложнее.

Договор дарения квартиры: заполним за вас

Ответьте на вопросы — и получите готовый документ с вашими данными в DOCX и PDF. Образец с пустыми полями — бесплатно.

Заполнить за 349 ₽ Скачать образец

Заполнить онлайн

Черновик хранится только в этой вкладке браузера. Отправленные данные хранятся на сервере в России 30 дней и удаляются. Нажимая «Проверить документ», вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и офертой.

Вопросы и ответы

Нужно ли регистрировать договор дарения квартиры?
Регистрируется не договор, а переход права собственности к одаряемому. Без этой регистрации одаряемый не станет собственником.
Сколько стоит регистрация договора дарения у нотариуса?
Это тариф нотариуса за удостоверение плюс его услуги; подача на регистрацию для нотариальной сделки входит в его работу. Точную сумму назовёт нотариус, госпошлину за регистрацию — смотрите на сайте Росреестра.
Обязательно ли присутствие обеих сторон?
Заявление подают и даритель, и одаряемый — лично или через представителя по нотариальной доверенности.
Может ли одаряемый отказаться от дара после регистрации?
После регистрации объект уже его. Отказаться можно только новой сделкой — например, подарить объект обратно.
Можно ли подать документы онлайн?
Да, через Госуслуги или сайт Росреестра, если у обеих сторон есть усиленная квалифицированная электронная подпись.
Право собственности переходит к одаряемому только после государственной регистрации в Росреестре (подача через МФЦ, Госуслуги или нотариуса). Шаблон подходит, когда дарится объект целиком и он принадлежит дарителю единолично (или совместно с супругом при его нотариальном согласии). ДОЛЯ в квартире или доме этим шаблоном не дарится: сделка с долей требует нотариального удостоверения (ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ). Если собственников несколько, квартира куплена с материнским капиталом, в ней зарегистрированы дети или лица, отказавшиеся от приватизации, даритель — пенсионер с наследниками, которые могут оспорить сделку, — обязательно покажите договор юристу. Если одаряемому нет 18 лет, договор за него подписывает (до 14 лет) или одобряет (с 14 до 18 лет) законный представитель; когда дарит сам родитель или опекун ребёнка, покажите договор юристу. Налог: от члена семьи или близкого родственника по Семейному кодексу (супруг, родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, братья и сёстры) НДФЛ не платится; в остальных случаях одаряемый подаёт 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года и платит 13% (при крупных доходах — по повышенной ставке) — как правило, с кадастровой стоимости. Дарение квартиры с условием «жить в ней до смерти» или «ухаживать за дарителем» — это уже не дарение (п. 1 ст. 572 ГК РФ); для этого есть договор ренты.
Ю
Автор и проверка: [уточнить: ФИО юриста]
Шаблон проверен: [уточнить: дата проверки юристом]. Редакция от 16 октября 2026. Основание: гл. 32 ГК РФ (ст. 572–582); ст. 8.1, 131 ГК РФ (государственная регистрация прав); п. 3 ст. 35 СК РФ (нотариальное согласие супруга); ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ (нотариальная форма для долей); п. 18.1 ст. 217 НК РФ (НДФЛ при дарении); ст. 292 ГК РФ (права членов семьи собственника).

Полезно знать

Связанные документы

Договор дарения денег

Наличными или переводом, с целью: защита от раздела при разводе.

Акт приёма-передачи

Договор дарения

Все варианты и образцы

Договор дарения квартиры — 349 ₽