Почему дом дарится вместе с участком
В земельном законодательстве действует принцип единства судьбы земли и строений: дом и участок под ним, принадлежащие одному лицу, отчуждаются только вместе (ст. 35 ЗК РФ, ст. 273 ГК РФ). Подарить дом отдельно от собственной земли нельзя — Росреестр откажет в регистрации.
Поэтому в шаблоне при выборе «жилой дом с земельным участком» появляются поля и для дома, и для участка: площадь, кадастровые номера, категория земель и вид разрешённого использования. Всё берётся из выписок ЕГРН.
Шаблон рассчитан на случай, когда участок принадлежит дарителю на праве собственности. Если земля в аренде у муниципалитета, дарится доля в доме или участке, либо дом не зарегистрирован в ЕГРН — нужна другая схема; обратитесь к юристу. Долю дарят только через нотариуса.
Что вписать в договор дарения дома
Пункты, которые отличаются от договора дарения квартиры.
Дом. Адрес, общая площадь, кадастровый номер дома.
Участок. Площадь, кадастровый номер, категория земель (обычно «земли населённых пунктов» или «земли сельскохозяйственного назначения») и вид разрешённого использования: ИЖС, ЛПХ, садоводство.
Основание права. Как дарителю достались дом и земля. Если основания разные (участок купил, дом построил), перечислите оба.
Кадастровая стоимость. Нужна для расчёта налога, если одаряемый не близкий родственник.
Зарегистрированные лица. Кто прописан в доме и сохраняет ли право пользования.
Передача и регистрация. Ключи — при подписании или после регистрации по акту; срок подачи документов; кто платит госпошлину. Собственником одаряемый становится с записи в ЕГРН.
Дарение дачи
«Дача» — бытовое слово. Юридически на участке может стоять жилой дом, садовый дом или вовсе не зарегистрированные постройки. Наш шаблон описывает объект как жилой дом. Если в ЕГРН дом значится садовым, название объекта в договоре нужно привести в соответствие с выпиской — согласуйте формулировку с юристом. Участок без построек этим шаблоном не дарится.
Дарение дома с правом пожизненного проживания
Частая просьба — подарить дом детям, но жить в нём до конца жизни. Здесь важно не превратить дарение в сделку со встречным обязательством: если одаряемый обязуется содержать дарителя или ухаживать за ним, это уже не дарение (п. 1 ст. 572 ГК РФ), а ближе к договору ренты с пожизненным содержанием.
Сохранение права пользования за дарителем как за зарегистрированным лицом можно отразить в разделе о лицах, сохраняющих право пользования. Но последствия такой формулировки в спорных случаях оценивают суды, поэтому её обязательно проверьте у юриста.
Налог и регистрация
Близкие родственники НДФЛ не платят. Остальные одаряемые подают 3-НДФЛ и платят 13% — как правило, исходя из кадастровой стоимости дома и участка. Переход права на оба объекта регистрируют одновременно. Подробнее — регистрация договора дарения и налог при дарении.
Другие варианты
Вопросы и ответы
Можно ли подарить дом без земельного участка?
Нет, если участок принадлежит тому же собственнику. Дом и земля под ним дарятся вместе.
Нужен ли нотариус для дарения дома с участком?
Если дарятся дом и участок целиком — нет, достаточно простого письменного договора и регистрации. Для доли в доме или участке нотариус обязателен.
Можно ли подарить дом с условием пожизненного проживания?
Сохранить право пользования можно, но обязанность одаряемого содержать дарителя делает договор не дарением. Формулировку согласуйте с юристом.
Где скачать образец договора дарения дома и земельного участка?
Бланк в DOCX и PDF скачивается бесплатно вверху страницы. Заполненный договор — 349 ₽.
Кому можно подарить дом?
Любому гражданину — родственнику или нет. Налог зависит от родства: близкие родственники НДФЛ не платят.
Подойдёт ли шаблон, если земля в аренде?
Нет. Шаблон рассчитан на участок в собственности дарителя. При аренде земли нужна другая схема — обратитесь к юристу.
Право собственности переходит к одаряемому только после государственной регистрации в Росреестре (подача через МФЦ, Госуслуги или нотариуса). Шаблон подходит, когда дарится объект целиком и он принадлежит дарителю единолично (или совместно с супругом при его нотариальном согласии). ДОЛЯ в квартире или доме этим шаблоном не дарится: сделка с долей требует нотариального удостоверения (ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ). Если собственников несколько, квартира куплена с материнским капиталом, в ней зарегистрированы дети или лица, отказавшиеся от приватизации, даритель — пенсионер с наследниками, которые могут оспорить сделку, — обязательно покажите договор юристу. Если одаряемому нет 18 лет, договор за него подписывает (до 14 лет) или одобряет (с 14 до 18 лет) законный представитель; когда дарит сам родитель или опекун ребёнка, покажите договор юристу. Налог: от члена семьи или близкого родственника по Семейному кодексу (супруг, родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, братья и сёстры) НДФЛ не платится; в остальных случаях одаряемый подаёт 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года и платит 13% (при крупных доходах — по повышенной ставке) — как правило, с кадастровой стоимости. Дарение квартиры с условием «жить в ней до смерти» или «ухаживать за дарителем» — это уже не дарение (п. 1 ст. 572 ГК РФ); для этого есть договор ренты.
Ю
Автор и проверка: [уточнить: ФИО юриста]
Шаблон проверен: [уточнить: дата проверки юристом]. Редакция от 16 октября 2026. Основание: гл. 32 ГК РФ (ст. 572–582); ст. 8.1, 131 ГК РФ (государственная регистрация прав); п. 3 ст. 35 СК РФ (нотариальное согласие супруга); ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ (нотариальная форма для долей); п. 18.1 ст. 217 НК РФ (НДФЛ при дарении); ст. 292 ГК РФ (права членов семьи собственника).
Полезно знать
Связанные документы