Когда нужен договор безвозмездного пользования жильём
Собственник вправе предоставить своё жильё во владение и пользование другим лицам по договору (ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ). Если платы нет, это ссуда — глава 36 ГК РФ, а не наём: правила о найме и арендной плате тут не действуют.
Письменный договор нужен, чтобы:
- зафиксировать, что человек живёт в квартире или доме временно и не приобретает никаких прав на жильё, кроме пользования;
- подтвердить законное основание проживания — например, для регистрации жильца или по запросу управляющей компании;
- заранее решить, кто платит за коммунальные услуги, кто делает ремонт и за сколько дней предупреждать о выезде.
Шаблон подходит для квартиры, комнаты и жилого дома. Для обычной квартиры с семьёй жильца есть отдельная страница — договор безвозмездного пользования квартирой.
Разбор договора по пунктам
Так устроен наш шаблон для жилого помещения.
Стороны. Ссудодатель — собственник жилья, ссудополучатель — тот, кто будет жить. Для граждан — ФИО, дата рождения, паспорт и адрес регистрации; можно выбрать и ИП или организацию.
Описание жилья. Вид помещения, площадь, этаж, адрес, кадастровый номер и документ о праве собственности — обычно выписка из ЕГРН.
Кто будет проживать. Жильё предоставляется для проживания ссудополучателя и перечисленных в договоре лиц. Вселять других людей без письменного согласия собственника нельзя.
Цель и оценка. Цель — проживание. Оценка жилья по соглашению сторон нужна, чтобы понимать размер ущерба при порче.
Передача по акту. Состояние помещения, принадлежности и показания счётчиков фиксируются в акте приёма-передачи. Известные недостатки перечисляются прямо в договоре (ст. 693 ГК РФ).
Срок. До определённой даты или без срока. Если после окончания срока жилец остаётся, а собственник не возражает, договор продлевается на неопределённый срок.
Расходы. Коммунальные услуги и связь оплачивает ссудополучатель или собственник — на выбор. Текущий ремонт — на жильце, капитальный — по выбору сторон. Налог на имущество платит собственник.
Отказ и расторжение. Срок предупреждения об отказе (по закону — месяц). Собственник может потребовать досрочного расторжения, если жильё портят или используют не по назначению (ст. 698 ГК РФ).
Проверки. Собственник вправе проверять состояние жилья, согласовав время не менее чем за день и не нарушая прав проживающих.
Договор безвозмездного пользования для прописки
Для регистрации по месту жительства или пребывания в чужом жилье органы МВД принимают документ — основание для вселения. Это может быть договор безвозмездного пользования жилым помещением либо заявление собственника, который предоставляет жильё. Точный перечень документов уточните в отделе по вопросам миграции или МФЦ до подачи.
Регистрация не даёт жильцу права собственности и не продлевает договор. Когда договор прекращается, прекращается и право пользования. Если человек не выезжает и не снимается с учёта добровольно, вопрос решается через суд.
При оформлении документов иностранному гражданину (например, вида на жительство) тоже могут попросить подтвердить право пользования жильём. Требования к такому договору уточните в МВД заранее.
Если в жильё регистрируют несовершеннолетнего, а также если квартира в ипотеке или в общей собственности, покажите договор юристу: снять с учёта ребёнка и согласовать с банком или сособственниками сложнее, чем кажется.
Частые ошибки
- Договор подписывает не собственник. Передать жильё в ссуду может только собственник или лицо по доверенности от него. Если собственников несколько, нужно согласие всех.
- Плата «на коммуналку» сверху. Если жилец платит собственнику фиксированную сумму сверх реальных расходов, договор могут признать наймом — с другими правилами и налогами.
- Не указаны совместно проживающие. Тогда спорно, кто имеет право жить в помещении.
- Нет акта. Без него не доказать состояние жилья и показания счётчиков при въезде.
Другие варианты
Вопросы и ответы
Нужно ли заверять договор безвозмездного пользования жилым помещением у нотариуса?
Нет, закон этого не требует. Достаточно простой письменной формы и подписей сторон. Нотариальное удостоверение возможно по желанию сторон, но обязательным не является.
Нужно ли регистрировать договор в Росреестре?
Нет. Государственная регистрация ссуды жилья законом не предусмотрена.
Можно ли по такому договору прописать человека?
Договор безвозмездного пользования может служить основанием для вселения при регистрации. Перечень документов уточните в МВД или МФЦ.
Как выселить жильца по договору безвозмездного пользования?
Если договор без срока, предупредите письменно об отказе — по закону за месяц, если договор не даёт другой срок. После прекращения договора жилец обязан освободить жильё; если не уходит — через суд.
Можно ли скачать договор безвозмездного пользования жилым помещением бесплатно?
Да, бланк в DOCX и PDF скачивается кнопкой вверху страницы. Заполненный под вас документ стоит 349 ₽.
Подходит ли шаблон для Беларуси?
Нет, шаблон составлен по Гражданскому и Жилищному кодексам России.
Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование своему учредителю, участнику, руководителю, члену органов управления или контроля (п. 2 ст. 690 ГК РФ). Если ссудополучатель — организация или ИП, бесплатное пользование имуществом может считаться для него доходом в целях налога на прибыль или УСН — уточните у бухгалтера. Для автомобиля ссудополучатель должен быть вписан в полис ОСАГО.
Ю
Автор и проверка: [уточнить: ФИО юриста]
Шаблон проверен: [уточнить: дата проверки юристом]. Редакция от 17 октября 2026. Основание: гл. 36 ГК РФ (ст. 689–701); п. 2 ст. 690 ГК РФ (запрет ссуды коммерческой организацией своим учредителям и руководителям); ст. 695 ГК РФ (содержание и ремонт); ст. 696, 697 ГК РФ (риск гибели и ответственность за вред); ст. 698, 699 ГК РФ (расторжение и отказ).
Связанные документы