Что такое договор мены простыми словами
По договору мены каждая сторона обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК РФ). Это, по сути, две встречные продажи в одном документе: каждая сторона считается продавцом вещи, которую отдаёт, и покупателем вещи, которую получает. Поэтому к мене применяются правила о купле-продаже, если они не противоречат правилам о мене (п. 2 ст. 567 ГК РФ).
Стороны договора мены — любые граждане, ИП и организации. Предмет — любое имущество, которое можно продавать: автомобили, техника, оборудование, товары, недвижимость. Обмен услугами или работами — это уже не мена, а смешанный договор.
Главные правила мены по ГК РФ
- Равноценность и доплата. Обмениваемые вещи предполагаются равноценными, если договор не говорит иное (п. 1 ст. 568 ГК РФ). Если они неравноценны, сторона, отдающая более дешёвую вещь, доплачивает разницу (п. 2 ст. 568 ГК РФ).
- Встречное исполнение. Если сроки передачи не совпадают, тот, кто должен передать вещь после другой стороны, получает её по правилам о встречном исполнении (ст. 569, 328 ГК РФ).
- Переход права собственности. Право на обе вещи переходит одновременно — после того как обе стороны исполнили обязательства, если закон или договор не говорит иное (ст. 570 ГК РФ). Для недвижимости — с момента регистрации в ЕГРН.
- Изъятие вещи третьим лицом. Если полученную вещь изъяли по основаниям, возникшим до обмена, пострадавшая сторона вправе потребовать свою вещь обратно и (или) возмещения убытков (ст. 571 ГК РФ).
- Форма. Письменная, если участвует организация или сумма между гражданами больше 10 000 ₽. Для недвижимости — единый документ и регистрация перехода прав.
Варианты договора мены
- мена автомобиля — обмен машины на машину или на другую вещь, с регистрацией в ГИБДД;
- мена квартиры — обмен жилья с доплатой или без, через Росреестр;
- мена техники, оборудования, товаров — в конструкторе: две таблицы вещей с оценкой.
Наш шаблон рассчитан на движимое имущество: в нём две таблицы вещей, оценка, доплата, передача по акту и заверения о праве собственности.
Налоги при мене
- Граждане. Каждый, кто отдаёт вещь, получает доход в натуральной форме — стоимость полученной вещи. Если отданное имущество было в собственности дольше минимального срока, НДФЛ нет. Если меньше — возможен налог 13% с применением вычетов, как при продаже.
- Организации и ИП. Для налогов мена — это две реализации. Порядок НДС, налога на прибыль, УСН и проводки согласуйте с бухгалтером.
- Оценка в договоре. Указывайте реальную рыночную стоимость: заниженная оценка вызывает вопросы налоговой и осложняет споры.
Как составить договор мены онлайн
Скачайте бесплатный образец договора мены или заполните его в конструкторе: стороны, имущество каждой стороны с характеристиками и оценкой, доплата и её порядок, дата и место передачи, известные недостатки, согласие супругов. Если передача — не в день подписания, оформите акт приёма-передачи. Когда нужен обмен вещи на деньги, а не на вещь, используйте договор купли-продажи.