Зачем оформлять договор, если живут свои
Пока отношения хорошие, бумага кажется лишней. Договор нужен на случай, когда что-то пойдёт не так: квартиру понадобится продать, жилец перестанет платить за свет и воду, начнётся развод или спор между наследниками. Тогда только письменный договор покажет, что человек жил в квартире временно и бесплатно, на каких условиях и как должен выехать.
Это договор ссуды по главе 36 ГК РФ. Он не даёт жильцу прав на квартиру, кроме права пользоваться ею в пределах срока. Общие правила о проживании и регистрации жильца — на странице договор безвозмездного пользования жилым помещением.
Как оформить договор безвозмездного пользования квартирой
- Проверьте право. Подписывает собственник; если собственников несколько — все или один с письменным согласием остальных. Если собственник — ребёнок, договор подписывает родитель как законный представитель.
- Решите, кто будет жить. Перечислите всех жильцов с датами рождения. Остальных можно будет вселить только с вашего письменного согласия.
- Договоритесь о деньгах. Кто платит за коммунальные услуги по счётчикам, интернет, мелкий ремонт. Собственник при этом не получает платы — иначе это наём.
- Выберите срок. До даты или без срока. Без срока любая сторона вправе отказаться, предупредив письменно за месяц (п. 1 ст. 699 ГК РФ) или за другой срок из договора.
- Подпишите договор и акт. В акте — состояние квартиры, показания счётчиков, ключи, мебель и техника. Два экземпляра, по одному у каждого.
Что есть в нашем шаблоне
Главные пункты договора безвозмездного пользования квартирой:
Описание квартиры. Число комнат, площадь, этаж, адрес, кадастровый номер и выписка из ЕГРН как документ о праве собственности.
Заверения собственника. Квартира не продана, не арестована и не сдана другим людям (ст. 694 ГК РФ).
Совместно проживающие. Список людей, которые будут жить с ссудополучателем. Без согласия собственника других вселять нельзя.
Коммунальные платежи и связь. Оплачивает жилец или собственник — выбираете в конструкторе.
Ремонт. Текущий ремонт — на жильце. Капитальный по умолчанию на собственнике; можно возложить на жильца, как предусматривает закон (ст. 695 ГК РФ).
Продление. Если жилец остался после срока и собственник не возражал, договор действует дальше без срока.
Продажа квартиры. Договор не прекращается при продаже: права ссудодателя переходят к новому собственнику (ст. 700 ГК РФ). Об этом стоит предупредить покупателя.
Возврат. В течение трёх рабочих дней после прекращения договора, по акту, с ключами.
Частые ситуации
- Квартира в ипотеке. Проверьте кредитный договор и закладную: передача жилья в пользование третьим лицам нередко требует согласия банка.
- Квартира — общая собственность супругов. Подпишите договор вдвоём или приложите письменное согласие второго супруга — это снимет споры при разводе.
- Жилец просит регистрацию. Регистрация не превращает ссуду в собственность, но выписать человека против его воли можно только через суд. Подумайте заранее и ограничьтесь регистрацией по месту пребывания на срок договора.
- Хотите получать деньги. Тогда нужен договор найма (аренды) квартиры, а доход облагается налогом.
Другие варианты
Расторжение договора безвозмездного пользованияДоговор безвозмездного пользования нежилым помещениемДоговор безвозмездного пользования автомобилемДоговор безвозмездного пользования жилым помещениемДоговор безвозмездного пользования оборудованиемДоговор безвозмездного пользования между физическими лицами
Вопросы и ответы
Нужно ли платить налог, если пустил пожить родственника бесплатно?
Собственник не получает дохода, поэтому налога с этой ситуации у него нет. Налог на имущество платит как обычно.
Можно ли выселить родственника, который живёт по договору безвозмездного пользования?
Да. Если договор без срока — письменно откажитесь от него, предупредив за месяц или за срок из договора. Если человек не выезжает после прекращения договора, вопрос решается через суд.
Нужна ли регистрация договора безвозмездного пользования квартирой?
Нет, ни регистрация в Росреестре, ни нотариус не требуются.
Что будет с договором, если собственник умрёт?
Смерть ссудодателя договор не прекращает: права переходят к наследникам. А смерть гражданина-ссудополучателя прекращает договор (ст. 701 ГК РФ).
Где скачать бланк договора безвозмездного пользования квартирой?
Здесь, кнопкой вверху страницы: образец в DOCX и PDF бесплатно. Заполненный под вас документ стоит 349 ₽.
Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование своему учредителю, участнику, руководителю, члену органов управления или контроля (п. 2 ст. 690 ГК РФ). Если ссудополучатель — организация или ИП, бесплатное пользование имуществом может считаться для него доходом в целях налога на прибыль или УСН — уточните у бухгалтера. Для автомобиля ссудополучатель должен быть вписан в полис ОСАГО.