Акт приёма-передачи земельного участка

Акт приёма-передачи земельного участка подтверждает, что участок фактически передан новому владельцу или арендатору — с границами, постройками и документами. При продаже участка документ о передаче требуется законом. Ниже — когда можно обойтись без отдельного акта и что в нём написать.

Скачать образец DOCX — бесплатно Заполнить за 2 минуты
Также PDFРедакция от 16 октября 2026ст. 224 ГК РФ (передача вещи)

Заполнить онлайн

Черновик хранится только в этой вкладке браузера. Отправленные данные хранятся на сервере в России 30 дней и удаляются. Нажимая «Проверить документ», вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и офертой.

Когда нужен акт приёма-передачи участка

Земельный участок — недвижимость. При его продаже стороны подписывают передаточный акт или иной документ о передаче (ст. 556 ГК РФ). Иным документом может быть сам договор: если в нём написано, что участок передан при подписании и договор имеет силу акта, отдельный акт не составляют. Отсюда частый вопрос «договор является актом приёма-передачи земельного участка» — да, если это прямо в нём сказано.

При аренде участка акт фиксирует начало пользования и состояние земли — его прикладывают к договору аренды участка. При дарении участка с домом передача обычно прописана в самом договоре дарения дома.

Как заполнить акт по пунктам

Мы используем универсальный акт приёма-передачи; вот как заполнить его для участка.

Договор-основание. Купли-продажи, аренды или дарения — вид, номер, дата.
Стороны. ФИО и паспорт или реквизиты организации. Роли — продавец и покупатель, арендодатель и арендатор.
Участок в таблице. В строке имущества: «земельный участок», в характеристиках — кадастровый номер, адрес или местоположение, площадь, категория земель и вид разрешённого использования — всё из выписки ЕГРН.
Постройки. Отдельные строки для дома, бани, сарая, забора, скважины. Если постройка зарегистрирована в ЕГРН, укажите и её кадастровый номер.
Состояние. Наличие межевых знаков, ограждения, подъездных путей, подключений к сетям. Мусор, вырубка деревьев, незаконные постройки — в недостатки.
Документы и принадлежности. Выписка ЕГРН, межевой план, технические условия на подключение, ключи от ворот и строений.
Претензии. Если границы на местности не совпадают с данными ЕГРН — запишите это.

На что обратить внимание

  • Дом и участок передаются вместе. По закону здание и земля под ним, если они у одного собственника, отчуждаются совместно. Опишите в акте и участок, и дом.
  • Границы. Если участок не размежёван, это не мешает сделке, но спор с соседями достанется новому владельцу. Выясните это до подписания.
  • Лесной и сельхозучасток. Для лесных участков, земель сельхозназначения и рекультивированных земель часто действуют особые формы и порядок. Универсальный акт может не подойти — уточните требования у собственника земли или юриста.

Частые ошибки

  1. Нет кадастрового номера. Без него непонятно, какой именно участок передан.
  2. Забыли про постройки. Баня или гараж на участке остаются «ничьими» в документах.
  3. Расхождение площади. Площадь в акте должна совпадать с ЕГРН; фактическую разницу описывают в недостатках.

Если участок продаётся с гаражом, удобно составить и акт приёма-передачи гаража.

Другие варианты

Акт приёма-передачи товараАкт приёма-передачи гаражаАкт приёма-передачи автомобиля между физическими лицамиАкт приёма-передачи домаАкт приёма-передачи денежных средствАкт приёма-передачи автомобиляАкт приёма-передачи мебелиАкт приёма-передачи оборудованияАкт приёма-передачи нежилого помещенияАкт приёма-передачи квартиры

Вопросы и ответы

Обязателен ли акт приёма-передачи земельного участка при продаже?
Документ о передаче обязателен. Это может быть отдельный акт или пункт договора о том, что участок передан при подписании.
Где скачать бланк акта приёма-передачи земельного участка?
Простой образец в DOCX и PDF скачивается бесплатно вверху страницы. Заполненный под ваш участок акт — 249 ₽.
Нужно ли подавать акт в Росреестр?
Если акт составлен, его обычно прикладывают к документам на регистрацию перехода права. Требования к пакету уточняйте в МФЦ или у регистратора.
Можно ли одним актом передать дом и участок?
Да. Опишите в таблице обе позиции — участок и дом — с кадастровыми номерами.
Нужен ли акт при аренде участка?
Закон для аренды участков отдельный акт прямо не требует, но на практике его составляют: он фиксирует состояние земли на начало аренды.
Акт подтверждает, что вещь фактически передана, в каком она состоянии и что было в комплекте. Он подходит к купле-продаже, дарению, аренде, хранению, подряду и другим договорам. Подробно опишите недостатки и сфотографируйте имущество — это главный довод при будущем споре. Для квартиры по договору найма удобнее отдельный акт с описью и показаниями счётчиков.
Ю
Автор и проверка: [уточнить: ФИО юриста]
Шаблон проверен: [уточнить: дата проверки юристом]. Редакция от 16 октября 2026. Основание: ст. 224 ГК РФ (передача вещи); ст. 223 ГК РФ (момент перехода права собственности); ст. 556 ГК РФ (передаточный акт при продаже недвижимости); ст. 655 ГК РФ (передача арендованного имущества).

Полезно знать

Связанные документы

Акт приёма-передачи квартиры

При сдаче и возврате: счётчики, ключи, опись мебели и техники.

Договор дарения

Договор дарения автомобиля

Машина, мотоцикл, прицеп: данные ПТС, передача, налог.

Доверенность на получение товара

Водитель или кладовщик забирает ТМЦ у поставщика по счёту или договору.

Акт приёма-передачи

Все варианты и образцы

Заполнить — 249 ₽