Акт приёма-передачи дома

Акт приёма-передачи дома фиксирует, что новый владелец или арендатор получил дом вместе с участком, постройками, ключами и документами. При продаже дома такой документ о передаче нужен по закону. Ниже — как заполнить наш универсальный акт для частного дома, дачи или садового дома.

Скачать образец DOCX — бесплатно Заполнить за 2 минуты
Также PDFРедакция от 16 октября 2026ст. 224 ГК РФ (передача вещи)

Заполнить онлайн

Черновик хранится только в этой вкладке браузера. Отправленные данные хранятся на сервере в России 30 дней и удаляются. Нажимая «Проверить документ», вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и офертой.

Когда составляют акт приёма-передачи дома

  • Продажа. Передача дома оформляется передаточным актом или иным документом о передаче (ст. 556 ГК РФ). Пока его нет, обязанность продавца передать дом не считается исполненной.
  • Аренда. Акт фиксирует состояние дома и участка в начале аренды; договор — договор аренды дома.
  • Дарение. Если ключи передаются не при подписании, а после регистрации, составляют отдельный акт. Договор — договор дарения дома.
  • Окончание строительства — это не передача, а приёмка работ подрядчика. Для неё составляют акт выполненных работ.

Как заполнить акт для дома

Универсальный акт приёма-передачи под частный дом — по пунктам.

Договор и стороны. Вид и дата договора, стороны с паспортными данными, их роли: продавец — покупатель, арендодатель — арендатор, даритель — одаряемый.
Дом. Первая строка таблицы: жилой или садовый дом, адрес, площадь, кадастровый номер, этажность, материал стен.
Участок. Вторая строка: кадастровый номер, площадь, категория и вид использования. Дом и земля под ним одного собственника передаются вместе.
Постройки и оборудование. Баня, гараж, сарай, теплица, забор, скважина, септик, котёл — каждая отдельной строкой с состоянием.
Счётчики и подключения. Показания электричества, газа, воды впишите в поле состояния или отдельными строками: «счётчик электроэнергии № …, показания …».
Ключи и документы. Ключи от дома, ворот, калитки и построек; выписки ЕГРН, техплан, договоры с поставщиками ресурсов.
Недостатки. Трещины фундамента, протечки кровли, неработающее отопление. Для дома особенно важно описать то, что видно только зимой или в дождь, если вы это знаете.

Особенности для дачи и модульного дома

Дача. Смотрите, как дом записан в ЕГРН — жилой или садовый — и пишите так же. Незарегистрированные постройки тоже перечислите в акте: юридически их статус от этого не изменится, но спор о том, что входило в сделку, будет снят.

Модульный или каркасный дом от производителя. Если дом ещё не зарегистрирован как недвижимость и передаётся как изделие по договору поставки, акт оформляется как передача товара — см. акт приёма-передачи товара.

Частые ошибки

  1. В акте только дом. Участок и постройки «теряются», а потом возникает спор о бане или заборе.
  2. Не записаны счётчики. Долги за свет и газ прежнего владельца могут стать предметом спора.
  3. Акт подписан зимой «как есть». Под снегом не видно состояния кровли и участка. Если сделка зимой — опишите это в акте и договоритесь о повторном осмотре.

Другие варианты

Акт приёма-передачи автомобиляАкт приёма-передачи мебелиАкт приёма-передачи товараАкт приёма-передачи квартирыАкт приёма-передачи оборудованияАкт приёма-передачи гаражаАкт приёма-передачи денежных средствАкт приёма-передачи автомобиля между физическими лицамиАкт приёма-передачи нежилого помещенияАкт приёма-передачи земельного участка

Вопросы и ответы

Обязателен ли акт приёма-передачи дома при продаже?
Документ о передаче обязателен. Это может быть отдельный акт или пункт договора купли-продажи о том, что дом передан при подписании.
Можно ли одним актом передать дом и земельный участок?
Да, и это правильно: дом и участок одного собственника передаются вместе. Опишите их в таблице двумя строками.
Где скачать бланк акта приёма-передачи дома?
Образец в DOCX и PDF скачивается бесплатно вверху страницы. Заполненный акт — 249 ₽.
Подходит ли акт для садового дома и дачи?
Да. Укажите тип дома так, как он записан в выписке ЕГРН.
Кто подписывает акт?
Обе стороны договора или их представители по доверенности. Если собственников несколько — все.
Акт подтверждает, что вещь фактически передана, в каком она состоянии и что было в комплекте. Он подходит к купле-продаже, дарению, аренде, хранению, подряду и другим договорам. Подробно опишите недостатки и сфотографируйте имущество — это главный довод при будущем споре. Для квартиры по договору найма удобнее отдельный акт с описью и показаниями счётчиков.
Ю
Автор и проверка: [уточнить: ФИО юриста]
Шаблон проверен: [уточнить: дата проверки юристом]. Редакция от 16 октября 2026. Основание: ст. 224 ГК РФ (передача вещи); ст. 223 ГК РФ (момент перехода права собственности); ст. 556 ГК РФ (передаточный акт при продаже недвижимости); ст. 655 ГК РФ (передача арендованного имущества).

Полезно знать

Связанные документы

Акт приёма-передачи квартиры

При сдаче и возврате: счётчики, ключи, опись мебели и техники.

Договор дарения

Договор дарения автомобиля

Машина, мотоцикл, прицеп: данные ПТС, передача, налог.

Доверенность на получение товара

Водитель или кладовщик забирает ТМЦ у поставщика по счёту или договору.

Акт приёма-передачи

Все варианты и образцы

Заполнить — 249 ₽