Договор купли-продажи гаража между физическими лицами

Когда гараж или машино-место продаёт один гражданин другому, сделка проходит без нотариуса и без юриста: договор подписывается сторонами, а переход права регистрирует Росреестр через МФЦ. Здесь — то, что важно именно для частной сделки: безопасный расчёт, порядок подачи документов, согласие супруга и налог продавца.

Скачать образец DOCX — бесплатно Заполнить за 2 минуты
Также PDFРедакция от 16 октября 2026гл. 30 ГК РФ, § 7 (ст. 549–558) — продажа недвижимости

Заполнить онлайн

Черновик хранится только в этой вкладке браузера. Отправленные данные хранятся на сервере в России 30 дней и удаляются. Нажимая «Проверить документ», вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и офертой.

Порядок сделки между гражданами

  1. Покупатель заказывает свежую выписку из ЕГРН и проверяет собственника, арест и обременения.
  2. Стороны заполняют договор: данные гаража из выписки, решение по земле, цена, порядок расчёта.
  3. Если гараж куплен продавцом в браке — продавец получает у нотариуса согласие супруга.
  4. Стороны вместе подают документы в МФЦ или онлайн с электронными подписями, покупатель (или стороны по договорённости) платит госпошлину.
  5. После записи в ЕГРН покупатель становится собственником, продавец получает оставшиеся деньги, если расчёт был отложен.

Что вписать в каждый пункт договора — разобрано на странице договор купли-продажи гаража.

Как рассчитаться безопасно

В шаблоне три варианта, и для частной сделки они дают разный баланс рисков:

  • Вся сумма при подписании — удобно продавцу, рискованно покупателю: если регистрация не пройдёт, деньги придётся возвращать через продавца.
  • После регистрации — удобно покупателю. Продавца защищает залог гаража до оплаты: по закону он возникает, если договор не говорит иное.
  • Аккредитив или ячейка — компромисс: деньги лежат в банке и поступают продавцу после регистрации. Банк берёт комиссию.

При оплате наличными продавец пишет расписку о получении денег за гараж. Если стороны хотят закрепить сделку до подписания договора, используют соглашение о задатке.

Налог с продажи гаража

Покупатель налог не платит. Продавец освобождён от НДФЛ, если владел гаражом не меньше минимального срока: по общему правилу для такой недвижимости это 5 лет, а в отдельных случаях — 3 года (например, если гараж получен по наследству или в дар от близкого родственника). Если срок меньше — доход можно уменьшить на расходы на покупку или на вычет до 250 000 ₽, а оставшееся облагается по ставке 13%. Декларация 3-НДФЛ подаётся до 30 апреля следующего года.

Если цена в договоре сильно ниже кадастровой стоимости, налоговая может посчитать доход не от цены, а от кадастровой стоимости с понижающим коэффициентом. Проверьте кадастровую стоимость в выписке до подписания.

Машино-место между физическими лицами

Машино-место продаётся тем же договором — в шаблоне выберите вид объекта «Машино-место». Земля под многоэтажным паркингом обычно не продаётся отдельно: в поле о земле выберите «Иное». Если машино-место — не отдельный объект, а доля в праве на паркинг, договор нужно удостоверять у нотариуса, и наш шаблон не подойдёт.

Частые ошибки частных продавцов

  1. Подписали договор и «потом сходим в МФЦ» — у покупателя нет права, у продавца остаются налоги и взносы.
  2. Не учли долг по взносам в кооператив — спор с новым собственником.
  3. Цена в договоре ниже реальной — продавцу грозит пересчёт налога, покупателю — возврат меньшей суммы в споре.

Ключи и состояние гаража фиксирует акт приёма-передачи гаража.

Вопросы и ответы

Нужен ли нотариус для продажи гаража между физическими лицами?
Нет, если продаётся гараж целиком и собственник — взрослый дееспособный человек. Нотариус обязателен при продаже доли и в сделках с участием детей.
Можно ли продать гараж по расписке без договора?
Нет. Для гаража-недвижимости нужен письменный договор и регистрация перехода права. Расписка подтверждает только получение денег.
Кто платит госпошлину за регистрацию?
Как договорятся стороны: покупатель, продавец или пополам. В шаблоне есть все три варианта.
Сколько экземпляров договора нужно для МФЦ?
По одному каждой стороне и один для Росреестра — при подаче документов на бумаге.
Нужно ли платить налог, если гараж в собственности больше 5 лет?
Нет. После минимального срока владения доход от продажи освобождён от НДФЛ, декларация не нужна.
Гараж и машино-место — недвижимость: покупатель становится собственником только после регистрации перехода права в Росреестре (ст. 551 ГК РФ). Право продавца должно быть зарегистрировано в ЕГРН. Если продаётся доля или собственник несовершеннолетний (недееспособный), договор удостоверяет нотариус. Если гараж куплен в браке, нужно нотариальное согласие супруга.
Ю
Автор и проверка: [уточнить: ФИО юриста]
Шаблон проверен: [уточнить: дата проверки юристом]. Редакция от 16 октября 2026. Основание: гл. 30 ГК РФ, § 7 (ст. 549–558) — продажа недвижимости; ст. 551 ГК РФ (регистрация перехода права); ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ (земельный участок); п. 5 ст. 488 ГК РФ (залог при оплате после передачи); п. 3 ст. 35 СК РФ (согласие супруга).

Связанные документы

Расписка

Расписки в получении денег: за имущество, задаток, возврат долга.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Бронь квартиры до сделки: цена, срок, задаток или аванс, ипотека.

Договор задатка (соглашение о задатке)

Задаток при покупке квартиры, дома или авто и предварительный договор.

Договор купли-продажи гаража

Все варианты и образцы

Заполнить — 349 ₽