Расторжение договора купли-продажи квартиры

До регистрации перехода права

Если договор подписан, но документы ещё не поданы или регистрация не завершена, стороны могут расторгнуть его по взаимному согласию (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Порядок:

1. Подписать соглашение о расторжении — в той же форме, что и договор (ст. 452 ГК РФ). Если договор был нотариальным, соглашение тоже удостоверяет нотариус.
2. Если документы уже в Росреестре — подать через МФЦ заявление о прекращении регистрации — как правило, его подают обе стороны.
3. Вернуть деньги, задаток или аванс, ключи и документы — как записано в соглашении.

После регистрации

Когда покупатель уже стал собственником, договор фактически исполнен. Стороны могут подписать соглашение о расторжении и подать его на регистрацию возврата права, но практика Росреестра и судов здесь неоднородна. Часто вместо расторжения оформляют обратную сделку — новый договор купли-продажи от покупателя к продавцу.

Помните о последствиях: при расторжении стороны по общему правилу не вправе требовать возврата того, что исполнили до расторжения, если иное не предусмотрено законом или соглашением (п. 4 ст. 453 ГК РФ). Поэтому возврат квартиры и денег нужно прямо прописать. Как оформить такую ситуацию, обязательно обсудите с юристом.

Основания для расторжения через суд

Если одна сторона не согласна, расторгнуть договор можно через суд — при существенном нарушении договора другой стороной (п. 2 ст. 450 ГК РФ). Типичные причины:

• покупатель не заплатил или заплатил не полностью;
• продавец не передал квартиру или не выписал зарегистрированных в срок;
• скрытые недостатки, о которых продавец не сообщил и которые делают жильё непригодным;
• обременения, о которых покупатель не знал, — например, жилец с правом пользования (ст. 460 ГК РФ).

Перед судом другой стороне направляют письменное предложение расторгнуть договор и ждут ответа (ст. 452 ГК РФ). Если сделку оспаривают из-за обмана, отсутствия согласия супруга или дееспособности продавца, — это уже не расторжение, а признание сделки недействительной.

Что вписать в соглашение о расторжении

Наш шаблон — универсальное соглашение о расторжении. Для квартиры заполните его так:

Частые ошибки

1. Расторгли «на словах», а документы остались в Росреестре. Регистрация может пройти.
2. «Претензий не имеем» без возврата денег. Такая фраза закрывает и требование вернуть оплату.
3. Простая форма вместо нотариальной для нотариального договора.

Общие правила — на странице расторжение договора купли-продажи. Если стороне нужно предложить расторжение письменно — уведомление о расторжении.

Другие варианты

Вопросы и ответы

Полезно знать

• Договор купли-продажи доли

Связанные документы