Регистрация договора купли-продажи недвижимости

Сам договор купли-продажи квартиры, дома, участка или помещения сейчас не регистрируют — регистрируется переход права собственности от продавца к покупателю. Делает это Росреестр; документы подают через МФЦ, онлайн или через нотариуса. Ниже — пошаговый порядок, список документов и что делать, если регистрацию приостановили.

Обновлено 17 октября 2026Проверено: [уточнить: ФИО юриста]

Что именно регистрирует Росреестр

По ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор вступает в силу с момента подписания, а покупатель становится собственником с даты записи в ЕГРН. Раньше договор продажи жилья тоже регистрировали отдельно, но для договоров, заключённых после 1 марта 2013 года, это правило не применяется.

Подтверждение регистрации — выписка из ЕГРН. Свидетельства о праве собственности больше не выдают. Если часть цены платит банк, одновременно регистрируется ипотека в его пользу.

Какие документы нужны

  • заявления продавца и покупателя о регистрации перехода права (заполняет специалист МФЦ или сервис);
  • паспорта сторон или их представителей и нотариальные доверенности представителей;
  • договор купли-продажи — экземпляры по требованию органа регистрации, если подача на бумаге;
  • нотариальное согласие супруга продавца, если объект нажит в браке;
  • разрешение органа опеки — если собственник несовершеннолетний или под опекой (такие сделки, как правило, удостоверяет нотариус);
  • документ об уплате госпошлины — его можно не прикладывать, но с ним меньше риск задержки.

Правоустанавливающие документы продавца, права которого уже есть в ЕГРН, обычно не требуются — Росреестр видит их сам. Размер пошлины смотрите на сайте Росреестра или в Налоговом кодексе перед подачей.

Порядок регистрации

  1. Подписание договора. Наш договор купли-продажи квартиры и другие шаблоны содержат срок, в который стороны обязуются подать документы.
  2. Подача. Через МФЦ — стороны приходят вместе или с представителями. Онлайн — через электронные сервисы Росреестра или банка с усиленной электронной подписью. Через нотариуса — если договор удостоверен нотариально, он подаёт документы сам.
  3. Проверка. Регистратор проверяет документы и полномочия. Сроки установлены законом и зависят от способа подачи — актуальные смотрите на сайте Росреестра.
  4. Результат. Выписка из ЕГРН — в МФЦ или в электронном виде. С этого момента покупатель — собственник; если расчёты шли через аккредитив или ячейку, по этой выписке продавец получает деньги.

Если регистрацию приостановили или отказали

Регистратор приостанавливает регистрацию, если чего-то не хватает или в документах есть противоречия: не совпадает площадь с ЕГРН, нет согласия супруга, на объект наложен арест, доверенность не нотариальная. В уведомлении указаны причины и срок, за который их нужно устранить. Если не устранить — последует отказ.

  • Не хватает документа — донесите его через МФЦ по номеру обращения.
  • Ошибка в договоре — подпишите исправленный договор или дополнительное соглашение и подайте его.
  • Арест или запрет — сначала его нужно снять, иначе регистрация невозможна.
  • Не согласны с решением — отказ можно обжаловать в суде; порядок лучше обсудить с юристом.

Если одна из сторон уклоняется от регистрации, другая вправе требовать её через суд (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Ошибки, которые задерживают регистрацию

  1. Данные объекта в договоре расходятся с выпиской из ЕГРН.
  2. Не указано, кто сохраняет право пользования жильём, — это обязательное условие (п. 1 ст. 558 ГК РФ).
  3. Дом продают без участка под ним.
  4. Долю продают без нотариуса.

Общие правила регистрации для разных видов имущества, включая автомобили, — в статье регистрация договора купли-продажи. Перед подачей рекомендуем показать договор юристу: исправлять ошибки после приостановки дольше, чем до.

Договор купли-продажи квартиры: заполним за вас

Ответьте на вопросы — и получите готовый документ с вашими данными в DOCX и PDF. Образец с пустыми полями — бесплатно.

Заполнить за 349 ₽ Скачать образец

Заполнить онлайн

Черновик хранится только в этой вкладке браузера. Отправленные данные хранятся на сервере в России 30 дней и удаляются. Нажимая «Проверить документ», вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и офертой.

Вопросы и ответы

Нужно ли регистрировать договор купли-продажи квартиры?
Регистрируется переход права собственности, а не сам договор. Договор действует с подписания, собственником покупатель становится после записи в ЕГРН.
Можно ли зарегистрировать сделку без продавца?
Нужны заявления обеих сторон. Вместо продавца может подать документы его представитель по нотариальной доверенности.
Где подать документы на регистрацию?
В любом МФЦ, онлайн с усиленной электронной подписью или через нотариуса, если договор удостоверен нотариально.
Сколько длится регистрация?
Срок установлен законом и зависит от способа подачи: через МФЦ обычно дольше, чем онлайн или через нотариуса. Точные сроки смотрите на сайте Росреестра.
Что выдают после регистрации?
Выписку из ЕГРН с записью о праве покупателя. Свидетельство о праве собственности больше не выдаётся.
Покупатель становится собственником только после регистрации перехода права в Росреестре (ст. 551 ГК РФ). Шаблон подходит, когда квартира или комната целиком принадлежит одному продавцу (или супругам — при нотариальном согласии второго супруга), а продавец и покупатель — совершеннолетние граждане. Не подходит без юриста и нотариуса: если продаётся ДОЛЯ в квартире, если собственников несколько (договор о продаже долей, как правило, удостоверяет нотариус — ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ), если собственник или один из собственников — несовершеннолетний, ограниченно дееспособный или недееспособный (нужны разрешение органа опеки и, как правило, нотариальная форма — проверьте у нотариуса; ст. 37 ГК РФ, ст. 54 Федерального закона № 218-ФЗ), если продаваемая квартира была куплена с материнским капиталом (у детей должны быть доли). Если покупатель платит материнским капиталом — после покупки он обязан оформить жильё в общую собственность с детьми (ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ); направить капитал на покупку без кредита до 3 лет ребёнка, как правило, нельзя — уточните в Социальном фонде. Расчёты наличными до подписания — самый рискованный для покупателя способ; безопаснее аккредитив, банковская ячейка или сервис безопасных расчётов. Если в квартире зарегистрированы люди, отказавшиеся от приватизации, они сохраняют право жить в ней и после продажи. Перед подписанием рекомендуем показать договор и выписку из ЕГРН юристу.
Ю
Автор и проверка: [уточнить: ФИО юриста]
Шаблон проверен: [уточнить: дата проверки юристом]. Редакция от 17 октября 2026. Основание: § 7 гл. 30 ГК РФ (ст. 549–558) — продажа недвижимости; ст. 551 ГК РФ (регистрация перехода права); ст. 556 ГК РФ (передаточный акт); п. 1 ст. 558 ГК РФ (лица, сохраняющие право пользования); п. 5 ст. 488 ГК РФ (залог при оплате после передачи); п. 3 ст. 35 СК РФ (согласие супруга); ч. 6 ст. 42 ЖК РФ (комната в коммунальной квартире); ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ (материнский капитал).

Связанные документы

Акт приёма-передачи

Расписка

Расписки в получении денег: за имущество, задаток, возврат долга.

Договор задатка (соглашение о задатке)

Задаток при покупке квартиры, дома или авто и предварительный договор.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Бронь квартиры до сделки: цена, срок, задаток или аванс, ипотека.

Соглашение о выделении долей

Доли в квартире или доме: маткапитал, дети, супруги.

Договор купли-продажи недвижимости

Все варианты и образцы

Договор купли-продажи квартиры — 349 ₽