Что такое соглашение о выделении долей
Когда у вещи несколько собственников, собственность может быть совместной — без долей, как у супругов, — или долевой (ст. 244 ГК РФ). Соглашением участники совместной собственности могут перейти к долевой, а участники долевой — определить размер долей, если он не установлен законом (ст. 245 ГК РФ).
В быту такой документ называют по-разному: соглашение о выделении долей, о выделе долей, об определении долей. Юридически точнее — «соглашение об определении долей». Подробно о понятии — в статье соглашение об определении долей.
Какие бывают соглашения о долях и разделе
- По материнскому капиталу — самый частый случай. Жильё, купленное или построенное с маткапиталом, оформляется в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей (ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ). Образец — соглашение о выделении долей по материнскому капиталу.
- Доли детям — та же ситуация с акцентом на участие детей разного возраста: соглашение о выделении долей детям.
- Доли в квартире — особенности квартиры, ипотеки и регистрации: соглашение о выделении долей в квартире.
- Раздел имущества супругов — делит всё нажитое в браке, а не только жильё. Это отдельный документ с обязательной нотариальной формой: соглашение о разделе имущества супругов.
- Раздел наследственного имущества — между наследниками. Правила особые, нашего шаблона для него нет: обратитесь к нотариусу, который ведёт наследственное дело.
Нужен ли нотариус
Однозначного ответа «всегда без нотариуса» нет. Форма зависит от того, в чьей собственности жильё сейчас, есть ли уже доли и кто участвует. Требования закона о регистрации недвижимости и практика Росреестра менялись, поэтому до подписания уточните форму у нотариуса, юриста или в МФЦ по месту нахождения жилья.
Соглашение о разделе имущества супругов — всегда у нотариуса (п. 2 ст. 38 СК РФ). Если нотариальная форма нужна, наш документ служит проектом с готовыми данными: нотариус составит окончательный текст сам.
Как определить размер долей
Доли записывают простыми дробями, в сумме они должны давать единицу. При маткапитале по позиции Верховного суда РФ доли детей считают исходя из суммы капитала — каждому члену семьи равная часть капитала, — а не от всей цены жилья. Больше выделить можно, меньше — нельзя.
Пример расчёта с условными цифрами — на странице по материнскому капиталу.
Регистрация долей
Право долевой собственности возникает только после государственной регистрации (ст. 8.1 ГК РФ). Документы подают через МФЦ, в электронном виде или через нотариуса, если соглашение нотариальное. За детей до 14 лет заявления подают родители. Госпошлину за регистрацию проверьте на сайте Росреестра на дату подачи.
Распоряжаться долями детей потом — продавать, дарить, закладывать — можно только с разрешения органа опеки (ст. 37 ГК РФ).
Как составить соглашение онлайн
Бланк соглашения о выделении долей можно скачать бесплатно. В конструкторе вы указываете объект, сертификат, участников и доли и получаете документ в DOCX и PDF с таблицей детей, разделом о регистрации и строками для подписей. Форму (простая или нотариальная) выбираете сами — после консультации.