Расторжение договора

Три способа расторгнуть договор

1. По соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Самый простой и надёжный путь: стороны подписывают соглашение о расторжении, где фиксируют дату, расчёты и возврат имущества.
2. Односторонний отказ (ст. 450.1 ГК РФ). Возможен, только если такое право дают закон или договор. Договор прекращается, когда другая сторона получила уведомление о расторжении, — согласия не нужно.
3. Через суд (п. 2 ст. 450 ГК РФ) — когда другая сторона существенно нарушила договор или против расторжения, а права на односторонний отказ нет. Также основанием может быть существенное изменение обстоятельств (ст. 451).

Расторжение и отказ — разные вещи юридически, но в быту их часто смешивают. Для вас важно одно: есть ли согласие второй стороны и даёт ли закон право выйти из договора без него.

Когда можно отказаться от договора в одностороннем порядке

Закон прямо разрешает односторонний отказ во многих договорах. Самые частые случаи:

• услуги — любая сторона в любое время: заказчик оплачивает фактические расходы, исполнитель возмещает убытки (ст. 782 ГК РФ);
• подряд — заказчик до сдачи результата, оплатив выполненную часть (ст. 717), или с требованием возместить свои убытки, если подрядчик затягивает работы (п. 2 ст. 715);
• договоры с потребителями — гражданин вправе отказаться от услуг и работ в любое время, оплатив фактические расходы исполнителя (ст. 32 Закона «О защите прав потребителей»);
• аренда на неопределённый срок — с предупреждением за месяц, а для недвижимости — за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Между предпринимателями право на отказ можно предусмотреть в самом договоре (ст. 310 ГК РФ). Если права на отказ нет, остаётся соглашение или суд.

Какие документы нужны

• Соглашение о расторжении — подписывают обе стороны. В нём дата прекращения, кто кому что должен, возврат имущества и судьба неустоек.
• Уведомление об отказе — подписывает одна сторона и отправляет другой. В нём основание отказа, дата прекращения и требования: вернуть аванс, подписать акт сверки.
• Акт сверки или акт выполненных работ — фиксирует, что сделано и оплачено на дату расторжения.
• Акт возврата имущества — если по договору передавались помещение, оборудование, материалы.

Отдельные страницы с особенностями: расторжение договора оказания услуг, расторжение договора подряда, расторжение договора аренды, расторжение купли-продажи.

Что происходит после расторжения

Обязательства сторон прекращаются: при соглашении — с даты, указанной в нём, при одностороннем отказе — с момента получения уведомления (если в нём или в договоре не указана более поздняя дата), при расторжении судом — со дня вступления решения в силу (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

То, что стороны исполнили до расторжения, назад не возвращается, если иное не предусмотрено законом или соглашением (п. 4 ст. 453). Но если одна сторона получила деньги и ничего не дала взамен — например, неотработанный аванс, — эти деньги нужно вернуть. Долги, неустойки за прошлые нарушения и гарантийные обязательства сохраняются, если стороны от них не отказались.

Сроки по каждому способу собраны в статье сроки расторжения договора, пошаговый порядок — в статье порядок расторжения договора.

Ошибки при расторжении

1. Уведомление отправлено «как-нибудь». Сообщение в мессенджере не докажет отказ, если договор не предусматривает такой способ связи. Надёжнее — ценное письмо с описью или вручение под подпись.
2. «Претензий не имеем», когда претензии есть. Эта фраза в соглашении означает отказ от неустоек и убытков.
3. Форма соглашения не совпадает с договором. Нотариальный договор расторгают у нотариуса, зарегистрированный — с регистрацией в Росреестре.

Полезно знать

• Порядок расторжения договора
• Сроки расторжения договора

Вопросы и ответы

Связанные документы