Почему ремонт — это бытовой подряд
Если подрядчик занимается ремонтом как бизнесом и делает работу для личных нужд гражданина, это договор бытового подряда (ст. 730–739 ГК РФ). К нему применяется Закон «О защите прав потребителей»: права заказчика нельзя урезать договором, а условия, которые их ухудшают, недействительны.
Что это значит на практике:
- до заключения договора подрядчик обязан дать полную информацию о работах, цене и порядке оплаты (ст. 732 ГК РФ);
- за просрочку — неустойка 3% цены этапа или работы за каждый день, но не больше цены (п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей);
- заказчик вправе отказаться от договора в любой момент, оплатив фактические расходы подрядчика (ст. 32 того же закона).
Если вы нанимаете знакомого мастера без статуса ИП или самозанятого, бытовым подрядом это обычно не считается — подойдёт договор подряда между физическими лицами.
Разбор договора на ремонт по пунктам
Так устроен наш шаблон. Под каждым пунктом — что вписать и зачем.
Объект ремонта. Квартира, комната или дом: адрес и площадь. Заказчик подтверждает, что он собственник или действует с согласия собственника.
Смета. Таблица работ: наименование, единица, количество, цена, сумма. Всё, чего нет в смете, — дополнительные работы, которые делаются только после письменного согласования.
Перепланировка. Работы, требующие согласования (ст. 26 ЖК РФ), подрядчик выполняет только после того, как заказчик предъявит решение о согласовании. Несущие стены и общее имущество дома без него не трогают.
Сроки и этапы. Даты начала и окончания плюс таблица этапов со сроками и стоимостью: демонтаж, электрика, стяжка, черновая и чистовая отделка. Каждый этап принимается и оплачивается отдельно.
Время работ. Часы и дни, когда можно шуметь, с учётом правил тишины в вашем регионе. Это бережёт отношения с соседями и избавляет от штрафов.
Материалы. Три варианта: материалы подрядчика по отдельной смете, материалы заказчика по акту с отчётом о расходе, или смешанный порядок. Подрядчик хранит чеки и показывает их по запросу.
Ключи, мусор, сохранность. Какие ключи переданы, запрет на копии и проживание на объекте, кто вывозит мусор. Подрядчик укрывает мебель и окна и возмещает ущерб, в том числе соседям при заливе.
Скрытые работы. Проводку, трубы, гидроизоляцию заказчик вправе осмотреть до закрытия: подрядчик предупреждает за 24 часа и фотографирует их.
Приёмка и гарантия. Акт по каждому этапу и итоговый акт; гарантийный срок в месяцах и срок устранения недостатков. Права заказчика при дефектах — по ст. 29 Закона о защите прав потребителей.
Ответственность и отказ. Неустойка подрядчика — по Закону о защите прав потребителей, пени заказчика за просрочку оплаты — по договору. Заказчик может отказаться в любое время, оплатив принятые этапы и фактические расходы.
На что обратить внимание
- Не платите всё вперёд. Оплата по этапам после акта — главный рычаг заказчика. Аванс в нашем шаблоне засчитывается в последний этап.
- Проверьте подрядчика. ИП и компанию — по ЕГРИП/ЕГРЮЛ, самозанятого — по сервису ФНС по ИНН.
- Дизайн-проект — в договор. Если он есть, сошлитесь на него: тогда «сделали не так» можно сравнить с чертежом.
- Переписка и фото. Договор позволяет обмениваться сообщениями и фото через мессенджер — сохраняйте их.
- Перепланировку согласуйте до начала работ. Самовольная перепланировка грозит штрафом и предписанием вернуть всё как было.
Частые ошибки в договорах на ремонт
- «Ремонт под ключ» без сметы. Невозможно доказать, что входило в цену, — а подрядчик выставит доплату.
- Нет промежуточных сроков. Тогда неустойку можно считать только за общий срок, и о затягивании вы узнаете в конце.
- Устные «доп. работы». Без письменного согласования спор об оплате неизбежен. Оформляйте их допсоглашением.
- Приёмка «на глазок». Явные недостатки нужно указать в акте сразу — потом сослаться на них будет нельзя.
Если отношения не сложились — смотрите расторжение договора подряда. Общие правила подряда — на странице договор подряда.
Другие варианты
Договор подряда на строительство домаДоговор подряда с ИПРасторжение договора подрядаДоговор подряда с ОООДоговор подряда с физическим лицом
Вопросы и ответы
Можно ли скачать договор на ремонт квартиры бесплатно?
Да, образец в DOCX и PDF скачивается кнопкой вверху страницы. Заполненный договор со сметой, этапами и вашими данными — 349 ₽.
Нужен ли договор, если ремонт делает знакомый мастер?
Да. Даже между знакомыми договор со сметой и сроками избавляет от споров о цене и качестве. Если мастер без ИП и статуса самозанятого, выбирайте договор подряда между физлицами.
Можно ли заключить договор на ремонт с самозанятым?
Да, в шаблоне есть вариант «самозанятый». Оплата подтверждается чеком из приложения «Мой налог».
Какую неустойку платит подрядчик за срыв сроков?
Для бытового подряда — 3% цены этапа (или всей работы, если цена этапа не определена) за каждый день, но не больше этой цены. Уменьшить её договором нельзя.
Какой гарантийный срок указать на ремонт?
Срок в месяцах определяете вы с подрядчиком. В течение гарантии подрядчик устраняет недостатки бесплатно, если они возникли не по вине заказчика.
Нужно ли согласовывать перенос стен?
Да, перепланировка и переустройство согласуются по Жилищному кодексу. Подрядчик по нашему договору не выполняет такие работы без документа о согласовании.
Договор рассчитан на заказчика-гражданина и подрядчика — ИП, компанию или самозанятого. Права заказчика как потребителя (неустойка 3% в день за просрочку, отказ от договора, гарантия) договором уменьшить нельзя. Перепланировку и переустройство нужно согласовать до начала работ.
Полезно знать
Связанные документы
Дополнительное соглашение к договору
Новая цена, срок, реквизиты или объём работ — без переписывания договора.
Расторжение договора
Соглашение сторон или односторонний отказ: правильные документы и сроки.
Уведомление о расторжении договора
Односторонний отказ: основание, дата прекращения, возврат аванса.
Договор подряда
Ремонт, монтаж, строительство, изготовление — со сметой, сроками и гарантией.