Договор купли-продажи земельного участка по доверенности

Договор купли-продажи земельного участка по доверенности — частая ситуация: собственник дачи или участка под ИЖС живёт далеко, а показывать землю и подписывать договор поручает родственнику или риелтору. Ниже — какая нужна доверенность на продажу участка, что проверить покупателю на месте и в документах и как доработать наш образец договора под представителя.

Для этой ситуации типового шаблона недостаточно: документ нужно готовить с юристом или нотариусом. Ниже — что важно знать.

Какая доверенность нужна на продажу участка

Нотариальная — иначе Росреестр не примет документы (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). В ней указывают:

  • участок — кадастровый номер и местоположение, как в выписке из ЕГРН;
  • если на участке есть зарегистрированный дом или баня — и эти объекты: продать землю без них нельзя;
  • право продать за цену по своему усмотрению или не ниже определённой суммы;
  • право подписать договор и передаточный акт, подать документы на регистрацию, получить выписку;
  • право получить деньги — только если собственник этого хочет;
  • для подготовки к сделке — право заказывать межевание, получать справки в СНТ и администрации.

О доверенностях на дом и землю подробнее — в статье доверенность на дом.

Что проверить покупателю

  1. Доверенность — по реквизитам на сайте Федеральной нотариальной палаты: действует ли она, не отменена ли.
  2. Собственник — сверьте ФИО в доверенности с выпиской из ЕГРН. Свяжитесь с ним лично, хотя бы по видео.
  3. Участок на местности — представитель показывает тот ли участок. Сверьте границы с публичной кадастровой картой; при сомнениях пригласите кадастрового инженера.
  4. Ограничения и долги — охранные зоны, сервитуты, справка СНТ об отсутствии долгов по взносам.
  5. Согласие супруга собственника, если участок куплен в браке.

Как доработать наш образец

В нашем шаблоне договора купли-продажи участка стороны — сами собственник и покупатель, поля для представителя нет. Под сделку по доверенности его нужно дополнить.

Преамбула (доработать). После данных продавца — «в лице представителя ФИО, паспорт…, действующего на основании доверенности, удостоверенной нотариусом…, дата, реестровый номер».
Подписи (доработать). Подписывает представитель за продавца, со ссылкой на доверенность.
Описание участка (подходит). Кадастровый номер, площадь, категория и вид использования — из ЕГРН. Должны совпадать с доверенностью.
Сведения об ограничениях (подходит). Продавец сообщает об ограничениях через представителя. Если сведения ложные, покупатель вправе требовать уменьшения цены или расторжения (ст. 37 ЗК РФ).
Расчёты (подходит). Аккредитив, ячейка или перевод на счёт самого собственника — самые безопасные варианты при продаже через представителя.
Передача (подходит). Акт подписывает представитель; к акту полезно приложить схему участка.

Частые ошибки

  1. В доверенности только участок, а на нём зарегистрированный дом. Сделку не зарегистрируют.
  2. Деньги наличными представителю без полномочия на получение. Собственник может потребовать оплату повторно.
  3. Не показали участок на местности. Покупатель купил «не тот» участок с похожим номером.

Общие правила продажи земли — на странице договор купли-продажи земельного участка, передача — акт приёма-передачи участка.

Продажа земли через представителя — повышенный риск для покупателя. Доработку договора и проверку доверенности рекомендуем поручить юристу.

Другие варианты

Договор купли-продажи дома

Вопросы и ответы

Можно ли продать участок по доверенности?
Да, по нотариальной доверенности с правом продать именно этот участок и подать документы на регистрацию.
Подходит ли ваш шаблон для продажи участка по доверенности?
Как основа — да, но в преамбулу и подписи нужно добавить данные представителя и доверенности. Это лучше сделать с юристом.
Может ли риелтор продать участок по доверенности?
Да, если собственник выдал ему нотариальную доверенность. Деньги безопаснее перечислять на счёт собственника.
Нужно ли согласие супруга, если участок продаёт представитель?
Да, если участок куплен в браке. Согласие даёт супруг собственника у нотариуса, представитель его не заменяет.
Сколько действует доверенность на продажу участка?
Срок указывается в доверенности. Если его нет — год со дня выдачи (ст. 186 ГК РФ).
Покупатель становится собственником только после регистрации перехода права в Росреестре (ст. 551 ГК РФ). Дом и участок под ним, если они принадлежат одному человеку, продаются только вместе (ст. 35 ЗК РФ) — регистрируйте их одновременно. Перед сделкой закажите свежую выписку из ЕГРН: проверьте собственника, обременения, категорию земель, вид разрешённого использования и установлены ли границы (если нет — возможны споры с соседями). Шаблон рассчитан на продажу участка (дома) целиком одним собственником-гражданином. Без юриста не используйте: если продаётся доля (как правило, нужен нотариус — ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ), собственник — несовершеннолетний или недееспособный, дом построен или куплен с материнским капиталом, участок из земель сельскохозяйственного назначения (кроме садовых, огородных и участков для личного подсобного хозяйства — может действовать преимущественное право покупки региона или муниципалитета; уточните у юриста), участок в аренде у продавца (тогда продаётся не участок, а право аренды), на участке есть незарегистрированный дом или постройки третьих лиц. Если участок в садовом товариществе — попросите справку об отсутствии долгов по взносам.
Ю
Автор и проверка: [уточнить: ФИО юриста]
Шаблон проверен: [уточнить: дата проверки юристом]. Редакция от 17 октября 2026. Основание: § 7 гл. 30 ГК РФ (ст. 549–557) — продажа недвижимости; ст. 37 ЗК РФ (купля-продажа земельных участков); подп. 5 п. 1 ст. 1, ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ (единство судьбы участка и строений); ст. 551 ГК РФ (регистрация перехода права); п. 1 ст. 558 ГК РФ (лица, сохраняющие право пользования домом); п. 5 ст. 488 ГК РФ (залог при оплате после передачи); п. 3 ст. 35 СК РФ (согласие супруга).

Связанные документы

Акт приёма-передачи

Расписка

Расписки в получении денег: за имущество, задаток, возврат долга.

Договор задатка (соглашение о задатке)

Задаток при покупке квартиры, дома или авто и предварительный договор.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Бронь квартиры до сделки: цена, срок, задаток или аванс, ипотека.

Договор купли-продажи земельного участка

Все варианты и образцы